Решение Клинского городского суда Московской области от 03 сентября 2012 г. по делу N 2-2054

Решение Клинского городского суда Московской области от 03 сентября 2012 г. по делу N 2-2054
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Прониной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2054 по иску Демидова В.Н. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Демидов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные постройки в составе двухквартирного жилого дома, расположенного /адрес/ общей /площадь/ в том числе жилой /площадь/ жилую пристройку лит. N жилую пристройку лит. N веранду лит. N ссылаясь на то, что квартира N принадлежит ему на праве собственности по договору купли-продажи от /дата/, в котором указано, что им приобретена квартира общей /площадь/ Кроме того, в его собственности находятся земельные участки с кадастровым N, /площадь/ и с кадастровым N, /площадь/, на которых расположено принадлежащее ему жилое помещение. В период проживания он перестроил веранду под жилое помещение и возвел пристройку, в связи с чем площадь всех частей здания увеличилась до /площадь/ а жилая площадь квартиры стала составлять /площадь/ что подтверждается техническим паспортом, составленным Клинским отделом Солнечногорского филиала ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на /дата/ Однако Управлением Росреестра по Московской области /дата/ была приостановлена государственная регистрация его права собственности на квартиру, ввиду наличия самовольных строений.

В судебном заседании истец Демидов В.Н. иск поддержал.

Представитель ответчика-Администрации Клинского муниципального района по доверенности Ключенко М.А. не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Материалами дела и объяснениями истца судом установлено, что /дата/ по договору купли-продажи N Демидовым В.Н. в собственность была приобретена квартира общей /площадь/, расположенная в двухквартирном жилом доме /адрес/

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка N от /дата/ Демидову В.Н. принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей /площадь/ с кадастровым N, расположенный /адрес/ а на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка N от /дата/ Демидову В.Н. принадлежит земельный участок /площадь/ за N по тому же адресу.

Постановлением Администрации /данные изъяты/ сельского округа Клинского района Московской области от /дата/ N разрешено Демидову В.Н. строительство гаража, переделка веранды под жилое помещение и пристройки новой террасы к кв. N в доме /адрес/

На основании указанного постановления истцом Демидовым В.Н. были возведены пристройки: жилая пристройка лит. N, жилая пристройка лит. N веранда лит. N вследствие чего общая площадь дома увеличилась до /площадь/ а жилая- /площадь/

В техническом паспорте на квартиру N в доме /адрес/, составленного Клинским отделом Солнечногорского филиала ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на /дата/, имеется поэтажный план жилого помещения и техническое описание квартиры.

Согласно сообщению Управления по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского муниципального района от /дата/ N Демидову В.Н. не может быть выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так как не получено разрешение на реконструкцию (строительство) в установленном порядке.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N выданного в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от /дата/ N явилось основанием для приостановления государственной регистрации права собственности истца на принадлежащее ему жилое помещение с учетом возведенных жилых пристроек и веранды.

Согласно ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ( ст.222 п.3 ГК РФ).

В силу п.26 абз.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие жилой пристройки лит. N, пристройки лит. N веранды лит N в квартире N лит. N строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений строительных конструкций, а также прав и законных интересов 3-х лиц, отсутствие создание им угрозы, подтверждено заключением главного архитектора УПР-2 "Агропроект" от /дата/, имеющего допуск к работам по проектированию зданий и сооружений согласно свидетельству о допуске от /дата/ N с приложением.

Как следует из представленного суду плана земельных участков, самовольные постройки возведены истцом к жилой квартире осуществлены истцом на принадлежащих ему смежных земельных участках, предоставленных для ведения ЛПХ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются предусмотренные ст.222 п.3 ГК РФ основания для признания за истцом Демидовым В.Н. права собственности на возведенные постройки в составе двухквартирного жилого дома, расположенного /адрес/, общей /площадь/ в том числе жилой /площадь/ жилую пристройку лит. N, жилую пристройку лит. N, веранду лит. N

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, ст.222 п.3 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Демидовым В.Н. право собственности на самовольно возведенные постройки в составе двухквартирного жилого дома, расположенного по /адрес/ общей /площадь/ в том числе жилой /площадь/ жилую пристройку лит.А1, жилую пристройку лит. N веранду лит. N

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение тридцати дней со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.