Решение Королевского городского суда Московской области от 22 июня 2012 г. по делу N 2-1330/12

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Павлович И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Жилкомплекс" к Качаловой Вере Владимировне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Жилкомплекс", с учетом внесенных 22.06.2012 года уточнений, обратился в суд с иском к Качаловой В.В. о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что 29 ноября 2010 года между ОАО "Жилкомплеккс" и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N по адресу: "адрес", был заключен договор управления многоквартирным домом N, который вступил в силу с 01.01.2008 года и действует по настоящее время. В указанном многоквартирном доме расположены нежилые помещения площадью "данные изъяты" кв.м., N этаж и "данные изъяты" кв.м., лит N, N этаж, принадлежащие гражданам на праве собственности. В соответствии с п.1.8 указанного Договора, собственники нежилых помещений несут обязанность и ответственность в части оплаты Управляющей организации работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг. Ответчик данные обязанности в части оплаты услуг не выполняет. Истец обращался к ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит суд: взыскать с Качаловой В.В. в пользу ОАО "Жилкомплекс" задолженность за период с 01.03.2009 года по 31.12.2011 года по эксплуатационным платежам в размере - "данные изъяты" руб., по отоплению в размере - "данные изъяты" руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - "данные изъяты"., а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца - Малькова С.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Качалов А.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, представил суду письменные пояснения по иску, а также свой расчет задолженности по оплате.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Качалова В.В. является собственником нежилых помещений - нежилое помещение N инвентарный номер N общей площадью "данные изъяты" кв.м., 23/100 долей в праве на нежилое помещение N общей площадью "данные изъяты" кв.м., 23/100 долей на нежилое помещение N площадью "данные изъяты" кв.м., расположенных по адресу: "адрес". (технический этаж) (л.д. 37-56, 74).

29 ноября 2010 года между ОАО "Жилкомплекс" (управляющая организации), с одной стороны, и собственниками нежилых и жилых помещения дома N по "адрес" (заказчик), с другой стороны, был заключен договор N управления многоквартирным домом.

Предметом договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг, обеспечивающих соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес". (п. 1.1 договора).

Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор вступает в законную силу (считается заключенным) с 01.01.2008 года и действует до 28.02.2011 года. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.01.2008 года, отношения, возникшие до 01.01.2008 года регулируются договорами, заключенными с каждым собственником. (п. 1.9 договора).

Стоимость услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества, размеры платы за содержание и ремонт помещений, за коммунальные услуги заказчиков и пользователей, порядок внесения платы устанавливаются на первый год действия договора - приложением N к договору, на последующий периоды - путем ежегодного пересмотра условий, указанных в приложениях N к настоящему договору, решением Общего собрания собственников и Управляющей организации. (п.1.10 договора).

Заказчики обязались своевременно и полностью вносить оплату, предусмотренную договором. (п.2.2.2 договора).

Ранее с каждым из сособственником нежилых помещения в 2005 году были заключены договора о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту дома.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что с января 2009 года Качалова В.В. свои обязанности по содержанию принадлежащих ему нежилых помещений не исполняет.

В связи с тем, что ответчиком было заявлено о пропуске исковой данности, истец уточнил свои требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.03.2009 года по 31.12.2011 года по эксплуатационным платежам и отоплению в размере - "данные изъяты"., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - "данные изъяты". и расходы по оплате госпошлины.

Истцом представлен расчет задолженности, из которого следует, что при расчете истцом использовались перечень услуг и размер оплаты, установленные решениями общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес". (л.д. 67).

Ответчик не согласился с указанным расчетом и представил суду свой расчет, из которого усматривается, что ответчик использовал при расчетах размер оплаты за эксплуатационные услуги, не утвержденный общим собранием собственников.

Поскольку, решения общих собраний об утверждении размера оплаты не отменены, не изменены и недействительными не признаны, суд приходит к выводу, что расчет задолженности по эксплуатационным услугам, представленный Качаловым А.А., является недостоверным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ОАО "Жилкомплекс" в силу ст.56 ГПК РФ представил суду доказательства, подтверждающие наличие задолженности у ответчика по эксплуатационным услугам за период 01.03.2009 года по 31.12.2011 года в размере - "данные изъяты" руб., в силу чего, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

ОАО "Жилкомплекс" просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за отопление за период 01.03.2009 года по 31.12.2011 года в размере - "данные изъяты" руб..

Истцом представлен расчет задолженности, исходя из размера площади помещений технического этажа, размера площади помещений, находящихся в собственности Качалова А.А., потребленного размера Гкал, а также произведенной оплаты в адрес ОАО "Теплосеть". (л.д. 75-95).

Ответчиком представлен расчет оплаты за отопление без учета нежилых помещений - N площадью "данные изъяты" кв.м., N площадью "данные изъяты" кв.м., используемых под машинные отделения, вентиляционные.

Доводы ответчика о том, что он не должен нести расходы по оплате вентиляционных, машинного отделения и других мест общего пользования, суд не может принять во внимание, поскольку, на настоящий момент за Качаловой В.В. зарегистрировано право долевой собственности на данные помещения, и, следовательно, в силу закона он должен нести бремя содержания указанного имущества.

Согласно ответа на судебный запрос, полученный из МОБТИ, площади помещений жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", менялись в результате перепланировок, произведенных с 2002 года (год ввода в эксплуатацию) и по текущий момент.

Стороны не отрицали в судебном заседании наличие произведенных работ по перепланировке помещений технического этажа, которые были выполнены без надлежащего согласования.

Данные, полученные по судебному запросы о количестве поставленной и оплаченной тепловой энергии по договору с ОАО "Жилкомплекс" в "адрес" не противоречат расчету, представленному истцом об оплате за отопление по техническому этажу дома.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что ОАО "Жилкомплекс" производило начисление Качаловой В.В. за отопление, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности, и исходя из суммы оплаты уже произведенной ОАО "Жилкомплекс" в пользу ОАО "Теплосеть", суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие размер исковых требования, в силу чего, исковые требования о взыскании задолженности за отопление, суд считает подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО "Жилкомплекс" в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению.

Исковые требования ОАО "Жилкомплекс" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает не подлежащим удовлетворению как не основанные на законе, поскольку, ст.155 ЖК РФ, в случае нарушение срока уплаты платежей предусмотрено взыскание пени, а не процентов в порядке ст.395 ГК РФ.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ОАО "Жилкомплекс" подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ОАО "Жилкомплекс" надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере - "данные изъяты"

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Жилкомплекс" удовлетворить частично.

Взыскать с Качаловой Веры Владимировны в пользу ОАО "Жилкомплекс" задолженность по эксплуатационным расходам и отоплению за период с 01.03.2009 года по 31.12.2011 года в размере - "данные изъяты"., расходы по оплате госпошлины в размере - "данные изъяты"..

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО "Жилкомплекс" отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 28 июня 2012 года.

Судья: Е.В.Васильева