Решение Королевского городского суда Московской области от 30 июля 2012 г. по делу N 2-2466/12

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Полуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Жилкомплекс" к Козлову А.Л. об обязании восстановления системы горячего водоснабжения согласно строительного проекта дома,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Жилкомплекс" обратилось в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Жилкомплекс" и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N по адресу: "адрес", был заключен договор управления многоквартирным домом N-ю/07 который, согласно п. 1.9, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ Данный договор заключен сроком на пять лет.

В соответствии с п. 2.2.3 раздела 2 договора управления, собственники и пользователи жилых и нежилых помещений обязаны: без согласия собственников многоквартирного дома и Управляющей организации не производить перепланировку, переустройство помещения и инженерных систем. Собственнику помещения запрещается уменьшать размеры общего имущества в многоквартирном доме, проводить изменение границ помещения и реконструкцию сетей энергоснабжения, затрагивающих интересы других собственников, без согласия с ними. Ответственность за самовольное переустройство или перепланировку предусмотрена действующим законодательством РФ.

Согласно п. 2.2.4 раздела 2 договора управления, собственники и пользователи жилых и нежилых помещений обязаны: бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их исправность. При обнаружении неисправностей немедленно принять всевозможные меры к их устранению, а в необходимых случаях, сообщить о них Управляющей организации, ремонтный участок по месту жительства или в аварийную службу по телефонам, указанным в платежном документе.

Согласно п. 2.2.7 раздела 2 договора управления, собственники и пользователи жилых и нежилых помещений обязаны: устранять за свой счет все повреждения занимаемого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического, электро или иного оборудования.

В соответствии с п. 53 Постановления Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" потребителю запрещается: самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо технический паспорт жилого помещения; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

Пунктом 5 Приложения N 1 к вышеуказанному Постановлению установлены требования к качеству услуг, в соответствии с которыми обеспечение температуры горячей воды в точке разбора, должна составлять не менее 50 град. С ? для закрытых систем централизованного теплоснабжения.

Пункт 1.6 раздела 1 Постановления Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", определяет порядок осуществления переоборудования и переустройства жилых помещений, а также своевременность внесения изменений в исполнительную документацию по планировке помещений.

Пунктом 1.7.1 раздела 1 Постановления Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. разъяснено, что переоборудование жилых помещений включает в себя: установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин и т. д.

Пункт 1.7.3 раздела 1 Постановления Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. определяет, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 1.7.4. раздела 1 Постановления Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность предусмотренную законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ТО-3 осуществили выход с целью замеров параметров температуры горячего водоснабжения в квартирах: "адрес" ? t 35 С, "адрес" ? t 35 С, "адрес" ? t 37 С, "адрес" ? t 40 С, "адрес" ? t 40 С, "адрес" ? t 40 С. По данному факту составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ТО-3 осуществлен повторный поквартирный обход и произведен замер параметров температуры горячего водоснабжения (температура ГВС), в результате чего установлена температура ГВС по квартирам: в "адрес" ? 43 С, в "адрес" ? 44 С, в "адрес" ? 40 С, о чем составлен акт.

По результам вышеуказанных поквартирных осмотров, ответчику было выдано предписание ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, для восстановления системы горячего водоснабжения согласно строительного проекта дома, данным предписанием был установлен срок для выполнения необходимых работ.

Однако до настоящего времени вышеуказанные требования ответчиком не исполнены.

После уточнения исковых требований истец просит обязать ответчика восстановить систему горячего водоснабжения согласно строительного проекта дома, а именно демонтировать запорную арматуру, увеличить диаметр подводки полотенцесушителя, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца Чурсина В.В. поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Козлов А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен в установленном законом порядке. О причинах своей неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Из материалов дела усматривается, что ответчик дважды извещался о дате и времени рассмотрения дела (на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) путем направления в его адрес судебной повестки заказным письмом с уведомлением.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Козлов А.В. является собственником "адрес" МО.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Жилкомплекс" и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N по адресу: "адрес", был заключен договор управления многоквартирным домом N-ю/07, сроком на пять лет.

В соответствии с п. 2.2.3 раздела 2 договора управления, собственники и пользователи жилых и нежилых помещений обязаны: без согласия собственников многоквартирного дома и Управляющей организации не производить перепланировку, переустройство помещения и инженерных систем. Собственнику помещения запрещается уменьшать размеры общего имущества в многоквартирном доме, проводить изменение границ помещения и реконструкцию сетей энергоснабжения, затрагивающих интересы других собственников, без согласия с ними. Ответственность за самовольное переустройство или перепланировку предусмотрена действующим законодательством РФ.

Согласно п. 2.2.4 раздела 2 договора управления, собственники и пользователи жилых и нежилых помещений обязаны: бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их исправность. При обнаружении неисправностей немедленно принять всевозможные меры к их устранению, а в необходимых случаях, сообщить о них Управляющей организации, ремонтный участок по месту жительства или в аварийную службу по телефонам, указанным в платежном документе.

Согласно п. 2.2.7 раздела 2 договора управления, собственники и пользователи жилых и нежилых помещений обязаны: устранять за свой счет все повреждения занимаемого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического, электро или иного оборудования.

В соответствии с п. 53 Постановления Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" потребителю запрещается: самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо технический паспорт жилого помещения; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

Пунктом 5 Приложения N 1 к вышеуказанному Постановлению установлены требования к качеству услуг, в соответствии с которыми обеспечение температуры горячей воды в точке разбора, должна составлять не менее 50 град. С ? для закрытых систем централизованного теплоснабжения.

Пункт 1.6 раздела 1 Постановления Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", определяет порядок осуществления переоборудования и переустройства жилых помещений, а также своевременность внесения изменений в исполнительную документацию по планировке помещений.

Пунктом 1.7.1 раздела 1 Постановления Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. разъяснено, что переоборудование жилых помещений включает в себя: установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин и т. д.

Пункт 1.7.3 раздела 1 Постановления Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. определяет, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 1.7.4. раздела 1 Постановления Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность предусмотренную законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ТО-3 в связи с поступившим заявлением от собственника квартиры N на заниженные температурные параметры системы ГВС было осуществлено техническое обследование дома N по п "адрес" "адрес" с целью замеров параметров температуры горячего водоснабжения в квартирах дома N по п "адрес", в ходе которого было выявлено, что в квартире N температура составляет 35 С, в квартире N - 35 С, в квартире N - 37 С, в квартире N - 40 С, в квартире N - 40 С, в квартире N - 40 С. По данному факту составлен комиссионный акт.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ТО-3 был осуществлен повторный поквартирный обход в вышеуказанном доме и произведен замер параметров температуры горячего водоснабжения (температура ГВС), в результате чего установлена температура ГВС по квартирам: в квартире N - 43 С, в квартире N -44 С, в квартире N - 40 С, о чем также был составлен комиссионный акт.

В результате данного обхода сотрудниками ТО-3 было также выявлено, что в квартире N данного дома произведено переустройство: перенос полотенцесушителя на противоположную сторону с помощью металлопластика диаметром 20, запорная арматура на перемычке стояка закрыта. Тгвс в точке разбора - 44 град. С.

По результам вышеуказанных поквартирных осмотров, ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были выданы предписания о восстановлении системы горячего водоснабжения согласно строительного проекта дома в течение 2-х недель со дня получения предписания.

До настоящего времени вышеуказанные требования ответчиком не исполнены.

Согласно справки начальника ТО-3 ОАО "Жилкомплекс" по переустройствам системы ГВС дома N по "адрес" в квартире N вышеуказанного дома, собственником которой является Козлов А.Л., перенесен полотенцесушитель, подводка заужена, на перемычке стояка стоит запорная арматура. Необходимо демонтировать запорную арматуру и увеличить диаметр подводки полотенцесушителя.

Из справки начальника техотдела ОАО "Жилкомплекс" ФИО7 следует, что система ГВС жилого дома N по "адрес" изначально спроектирована и должна функционировать так, чтобы до всех потребителей горячая вода доходила температурой не ниже 50 град. С, в соответствии с нормативно-технической документацией и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". В данном доме при установлении на систему ГВС дополнительного санитарно-технического оборудования или его модификации, а именно: устройства теплых полов, перенос полотенцесушителя с заужением подводки и установкой запорной арматуры (за счет увеличения теплоотдачи и уменьшения расхода воды, через эти дополнительные устройства), влечет за собой понижение температуры горячей воды у последующих потребителей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик Козлов А.В. в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг, встречных требований не заявил.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд считает исковые требования ОАО "Жилкомплекс" об обязании ответчика восстановить систему горячего водоснабжения согласно строительного проекта дома, а именно демонтировать запорную арматуру, увеличить диаметр подводки полотенцесушителя, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом требования указанных статей с ответчика подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истца на оплату госпошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Жилкомплекс" удовлетворить.

Обязать Козлова А.Л. восстановить систему горячего водоснабжения в квартире "адрес" согласно строительного проекта дома, а именно: демонтировать запорную арматуру и увеличить диаметр подводки полотенцесушителя.

Взыскать с Козлова А.Л. в пользу ОАО "Жилкомплекс" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дело N 2-2466/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

30 июля 2012 года Королевский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Полуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Жилкомплекс" к Козлову А.Л. об обязании восстановления системы горячего водоснабжения согласно строительного проекта дома,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Жилкомплекс" удовлетворить.

Обязать Козлова А.Л. восстановить систему горячего водоснабжения в квартире "адрес" согласно строительного проекта дома, а именно: демонтировать запорную арматуру и увеличить диаметр подводки полотенцесушителя.

Взыскать с Козлова А.Л. в пользу ОАО "Жилкомплекс" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ