Решение Королевского городского суда Московской области от 16 августа 2012 г. по делу N 2-2396/12

Королевский городской суд Московской области в составе

Председательствующего Романовой И.В.

С участием адвоката Мироновой О.А.

При секретаре Нефедовой А.О.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В.Ф. к Королевскому Управлению социальной защиты населения о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Волков В.Ф. обратился в суд с иском к Управлению социальной защиты населения г.Королева М.О. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 25 апреля 2002 года между ним и Поляничкиным В.В., действующим в качестве опекуна Поляничкиной А.В., был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" "адрес". Согласно условиям договора Поляничкин В.В., действуя от имени недееспособной Поляничкиной А.В., обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи указанной квартиры. В обеспечение исполнения договора он передал Поляничкину В.В. в качестве задатка денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей, что на момент заключения договора было эквивалентно "данные изъяты" долларов США. Согласно п. 9 предварительного договора, договор купли-продажи квартиры предполагалось заключить за цену эквивалентную "данные изъяты" долларов США. В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. С согласия Поляничкина В.В. он вселился в спорную квартиру и по настоящее время проживает в ней, несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время ему стало известно, что опекун Поляничкиной А.В. Поляничкин В.В. умер. Поскольку он по предварительному договору исполнил обязанность по уплате полной стоимости квартиры, проживает в квартире и несет расходы по ее содержании., просит признать за ним право собственности на спорную квартиру, сохранив за недееспособной Поляничкиной А.В. пожизненное право пользования квартирой.

Истец Волков В.Ф. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель Волкова В.Ф. по доверенности адвокат Миронова О.А. в судебное заседание явилась, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Королевского Управления социальной защиты населения Кузнецова О.М. в судебное заседание явилась. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что органы опеки не выдавали Поляничкину В.В. и Волкову В.Ф. согласие на заключение договора купли-продажи квартиры, принадлежащей недееспособной Поляничкиной А.В. Кроме того, просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности для обращения с данным иском в суд.

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Поляничкиной А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Поляничкина А.В. зарегистрирована по настоящее время в спорной квартире.

Решением Королевского городского суда Московской области от 30.06.1999 года Поляничкина А.В. признана недееспособной.

На основании Постановления Главы города Королева М.О. от 23 июля 1999 года N 979 опекуном недееспособной Поляничкиной А.В. назначен Поляничкин В.В..

В материалах дела имеется копия дубликата предварительного договора купли-продажи квартиры от 25 апреля 2002 года, удостоверенного нотариусом г.Королева М.О. Макаровой Н.Н., из которого усматривается, что Волков В.Ф. выдал в качестве задатка Поляничкину В.В. денежную сумму в размере 186900 рублей, что эквивалентно сумме размером "данные изъяты" долларов США, в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, а Поляничкин В.В., действуя от имени Поляничкиной А.В. обязался до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Из расписки (л.д.7) усматривается, что Поляничкин В.В. получил от Волкова В.Ф. за квартиру "данные изъяты" долларов США, что составляет полную стоимость продаваемой квартиры.

Из справки Королевского отдела ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Поляничкин В.В. умер.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В срок определенный предварительным договором основной договор купли-продажи заключен не был.

В соответствии с п.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Органы опеки и попечительства не давали Поляничкину В.В. и Волкову В.Ф. разрешение на отчуждение принадлежащей Поляничкиной А.В. квартиры.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представитель истца не представила никаких доказательств в обоснование заявленных требований о признании права собственности на спорную квартиру.

Доводы представителя истца о том, что Волков В.Ф. оплатил полную стоимость спорной квартиры при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, вселился в нее и несет расходы по содержанию, не имеют правового значения при принятии решения по делу. Так как факт вселения и пользования Волковым В.Ф. спорным жилым помещением не порождает на него права собственности. Оплата стоимости квартиры при заключении предварительного договора также не порождает у Волкова В.Ф. права собственности, т.к. срок заключения основного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, согласие органов опеки и попечительства на сделку получено не было.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основание к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании представитель ответчика заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании не оспаривала, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском в суд, восстановить срок исковой данности не просила, Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности не представила.

Срок исковой давности для обращения с данным иском в суд истек ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Волкова В.Ф. не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Волкову В.Ф. в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Королевскому Управлению социальной защиты населения о признании предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". "адрес", заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Волковым В.Ф. и Поляничкиным В.В., действующим как опекун недееспособной Поляничкиной А.В. основным и признании права собственности на "адрес", в "адрес", в г. ФИО5, с сохранением за недееспособной Поляничкиной А.В. права пожизненного пользования квартирой.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Королевский городской суд Московской области.

Судья И.В.Романова

Мотивированное решение суда изготовлено 21 августа 2012 года.

Судья И.В.Романова