Решение Королевского городского суда Московской области от 06 августа 2012 г. по делу N 2-2701/12

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Романовой И.В., при секретаре Нефедовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаева Ю.В. к Министерству обороны РФ, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Минаев Ю.В. обратился в суд с иском к Министерству обороны РФ, о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сенчихиной О.А. был заключен Договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Сенчихина О.А. передала истцу право на получение в собственность одной однокомнатной квартиры на "адрес" N (по строительной нумерации), общей площадью "данные изъяты" кв. м (по техническому проекту), без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме ( N по ГП) в "адрес" (строительный адрес).

Как указывает истец, он полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права, а именно передал Сенчихиной О.А. денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей в установленный Договором срок. ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства, истцом, КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ, ФГУП "СУ МР МО РФ" был подписан Акт N/б/н/ГП-1 cдачи-приемки однокомнатной квартиры по адресу: "адрес" "адрес".

Таким образом, как далее указывает истец, квартира, которая изначально была определена в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана ему ДД.ММ.ГГГГ по Акту сдачи-приемки N/б/н/ГП-1. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО "МОБТИ" на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", "адрес" "адрес" "адрес".

Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчик уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: "адрес", мк "адрес" "адрес", "адрес".

В судебном заседании представитель истца Майоров А.В. поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчика - Министерства обороны РФ, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах своей неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил, встречных требований не заявил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом? Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения?

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Минаевым Ю.В. и Сенчихиной О.А. при согласовании с ФГУП "СУ МР МО РФ" был заключен Договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Сенчихина О.А. передала истцу право на получение в собственность одной однокомнатной квартиры на "адрес" N (по строительной нумерации), общей площадью "данные изъяты" кв. м (по техническому проекту), без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме ( N по ГП) в "адрес" (строительный адрес). Указанное право принадлежало Сенчихиной О.А. на основании Договора уступки права требования (цессии) N/ N от ДД.ММ.ГГГГ и Договора уступки права требования (цессии) N от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права, а именно выплатил Сенчихиной О.А. денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей в установленный Договором срок. ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства истцом, КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ, ФГУП "СУ МР МО РФ" был подписан Акт N cдачи-приемки квартиры по адресу: "адрес", "адрес". Из п.2 указанного акта усматривается, что взаимные обязательства сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий, в т.ч. финансовых, не имеют.

Постановлением Главы города Королева МО от 22.02.2008 N 246 на основании заявления Болшевской КЭЧ от 31.01.2008 N 67, свидетельства Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 27.11.2007 серии 50 HБN 654691 о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв. м, расположенный по адресу: "адрес", "адрес" ФИО5, "адрес", постановления Главы города Юбилейный Московской области от 01.08.2007 N 277, в соответствии со статьями 83, 84 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области "О статусе и границе городского округа Королёв", Уставом города Королёва Московской области, земельному участку (кадастровый номер: N, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для эксплуатации объектов обороны"), общей площадью "данные изъяты" кв. м, расположенному по адресу: "адрес", присвоен новый адрес: "адрес" "адрес", "адрес".

08.12.2008 постановлением Главы города Королёва Московской области N 1817 дому по строительному адресу: "адрес", "адрес" "адрес" "адрес", присвоен адрес: "адрес", "адрес" "адрес", "адрес".

Таким образом, "адрес" жилом доме, построенном с участием инвестиций истца, находится по адресу: "адрес"

Судом установлено, что указанная квартира, которая изначально была определенна в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по Акту сдачи-приемки N. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО "МОБТИ" на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", а именно: в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ В спорной квартире истец произвел отделочно-ремонтные работы, несет расходы по содержанию спорной квартиры, с оплатой коммунальных платежей за техническое обслуживание, вывоз мусора, отопление.

Администрация г. Королева МО разрешений на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится спорная квартира, не выдавала, соответственно истец не имеет возможности представить в Королёвский отдел Управления ФСГРКиК по Московской области необходимые сведения.

В соответствии с условиями Договора уступки права требования (цессии) по результатам участия истца в долевом строительстве, при условии выполнения им обязательств по оплате, КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ, ОАО "СУМР" обязаны обеспечить получение истцом результата строительства в виде права собственности на спорную квартиру.

Так как истец полностью оплатил стоимость спорной квартиры, он вправе оформить на нее право собственности на основании действующего законодательства РФ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчик уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Минаева Ю.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минаева Ю.В. удовлетворить.

Признать за Минаевым Ю.В. право собственности однокомнатную на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" "адрес", "адрес", "адрес" "адрес".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Минаева Ю.В. однокомнатную на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", мк "адрес" "адрес", "адрес", "адрес", "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В.Романова

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2012 года.

Судья И.В.Романова