Решение Королевского городского суда Московской области от 12 июля 2012 г. по делу N 2-1306/12

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Каганец С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяиновой Музы Аристарховны к Полозову Михаилу Георгиевичу и ДНТ "Красная Новь" об обязании обеспечить доступ специалиста в мансарду, о доступе в мансардное помещение для профилактического осмотра, ремонта, предоставлении строительных проектов и договоров двух дымоходов, разрешения сотрудникам ООО "Энергос плюс-К" вскрывать дверь для прохода в мансардное помещение, обременении права собственности, обязании оштукатурить побелить два дымохода, признать право собственности на чердак, завершенный строительством и переоборудованный на денежные средства ФИО10 и ФИО11,

УСТАНОВИЛ:

Горяинова М.А. обратилась в суд с иском к Полозову М.Г. об обязании обеспечить доступ специалиста в мансарду, о доступе в мансардное помещение для профилактического осмотра, ремонта, предоставлении строительных проектов и договоров двух дымоходов, разрешения сотрудникам ООО "Энергос плюс-К" вскрывать дверь для прохода в мансардное помещение, обременении права собственности, обязании оштукатурить побелить два дымохода, признать право собственности на чердак, завершенный строительством и переоборудованный на денежные средства ФИО10 и ФИО11, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры N дачного двухквартирного домовладения, расположенного по адресу: "адрес". Над ее квартирой расположена мансарда, закрепленная за Полозовым М.Г., которая ранее была холодным, не отапливаемым помещением, представляющим собой каркас из брусьев, обшитый фанерой. Согласно исполнительному проекту дачи трехкомнатная квартира истицы обогревается двумя печами. Дымоходы от печей проходят через мансарду и заканчиваются на крыше двумя кирпичными трубами. Также указал, что решением Кузьминского межмуниципального районного народного суда г.Москвы за ней было признано право собственности на часть дачи "адрес". Из справки ДСК "Красная Новь" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследодатель ФИО6 зарегистрировал в БТИ право собственности на 11/100 долей дачи, а именно площадь жилую летнюю в мансарде, которая не может использоваться в качестве жилого помещения. Наследник ФИО7 получил в наследство по завещанию ФИО6 11/100 долей дачного домовладения. Администрацией г.Королева ФИО7 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - часть жилого строения квартира N и выдано свидетельство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил часть дачного строения- квартиру N в "адрес" своему сыну Полозову М.Г., и ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности Полозова М.Г. ДД.ММ.ГГГГ Королевским городским было вынесено решение, которым обязал ФИО7 снести дровяную печь в мансардном помещении Лит. А1; восстановить в мансардном помещении Лит. А1 дымоход от дровяной печи, расположенной на кухне Лит. А, в соответствии с исполнительным проектом дачи от ДД.ММ.ГГГГ.; восстановить в мансардном помещении Лит. А1 дымоход от дровяной печи, расположенной в коридоре, в соответствии с исполнительным проектом дачи от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 решение суда не исполнил, пояснив, что не является собственником мансарды. С ДД.ММ.ГГГГ печи в мансарде нет, то есть мансарда была у наследодателя и является в настоящее время нежилым помещением. Таким образом, квартира N является нежилым помещением и право собственности может быть обременено ее правом собственности.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель на основании трех исполнительных листов возбудил исполнительные производства в отношении ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик подарил квартиру N в мансарде своему сыну Полозову М.Г.

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор с ООО "Энергос плюс", по которому установлен идентификатор 29.21.9 - предоставление услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию печей и печных топок, договор подряда - договор подряда по перекладке печи в коридоре ее квартиры. Общая стоимость работ составила 115370 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Королевским городским судом МО с ФИО7 в пользу истицы было взыскана половина расходов по ремонту в размере 57685 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель постановил все три исполнительные производства окончить, так как "должник ФИО7 не имеет доступа в помещение для исполнения решения суда" в связи с тем, что собственником квартиры является Полозов М.Г. и ключа у него нет. До настоящего времени не восстановлена дымовая труба на крыше от печи, расположенной в кухне кв. N, не переложена печь в коридоре кв. N, так как в мансарде необходимо установить подпорку под дымоход с дымовой трубой на крыше, чему препятствует ответчик. Восстановленные должником два дымохода не побелены.

На основании изложенного просит об обязании обеспечить доступ специалиста в мансарду, о доступе в мансардное помещение для профилактического осмотра, ремонта, предоставлении строительных проектов и договоров двух дымоходов, разрешения сотрудникам ООО "Энергос плюс-К" вскрывать дверь для прохода в мансардное помещение, обременении права собственности, обязании оштукатурить побелить два дымохода, признать право собственности на чердак, завершенный строительством и переоборудованный на денежные средства ФИО10 и ФИО11

В судебном заседании представитель истицы иск поддержал и просил удовлетворить по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении, пояснив, что необходимо обеспечить доступ двух специалистов в мансарду Полозова М.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Полозов М.Г. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Дорофеева Л.А. иск признала частично, пояснив, что не возражает против доступа двух специалистов в мансарду Полозова М.Г. в указанные дни и против доступа специалиста ежегодно, один раз в квартал, для профилактического осмотра и ремонта двух дымоходов от двух печей. В остальной части исковых требований просила отказать.

Представитель ДНТ "Красная Новь" не явился, извещен.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права всех собственников защищаются равным способом (ст. 212 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Горяиновой М.А. на основании справки ДСК "Красная Новь" N от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Кузьминского межмуниципального районного народного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть дачи, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой -35,9 кв.м., часть лит.А,а1, У3, I, объект N, часть N по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.146-149).

Квартира истицы обогревается двумя печами. Дымоходы от печей проходят через мансарду и заканчиваются на крыше двумя кирпичными трубами.

Ответчику Полозову М.Г. на основании договора дарения принадлежит часть дачного строения - 1 комнатная квартира, общей площадью 37,1 кв.м., этаж 1, мансарда кв. N.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Королевский городской суд обязал ФИО7 снести дровяную печь в мансардном помещении Лит. А1 квартиры N в "адрес"; восстановить в мансардном помещении Лит. А1 дымоход от дровяной печи для жилых комнат, расположенной в коридоре Лит.А кв. N, в соответствии с исполнительным проектом дачи от 1956 г.; восстановить в мансардном помещении Лит. А1 кв N дымоход от дровяной печи, расположенной на кухне Лит.А кв. N, в соответствии с исполнительным проектом дачи от 1956 г.. (л.д.66-73).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель на основании трех исполнительных листов возбудил исполнительные производства в отношении ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил часть дачного строения- квартиру N в "адрес" своему сыну Полозову М.Г., и ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности Полозова М.Г.

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор с ООО "Энергос плюс", по предоставлению услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию печей и печных топок, договор подряда - договор подряда по перекладке печи в коридоре ее квартиры. Общая стоимость работ составила 115370 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Королевским городским судом МО с ФИО7 в пользу истицы было взыскана половина расходов по ремонту в размере 57685 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено три постановления об окончании исполнительных производств, так как "должник ФИО7 не имеет доступа в помещение для исполнения решения суда".

Из пояснений представителя истицы усматривается, что до настоящего времени не восстановлена дымовая труба на крыше от печи, расположенной в кухне, не переложена печь в коридоре кв. N, так как в мансарде, принадлежащей ответчику необходимо установить подпорку под дымоход с дымовой трубой на крыше.

В судебном заседании представитель Полозова М.Г. не возражала против доступа в мансардное помещение двух специалистов в мансарду Полозова М.Г. ДД.ММ.ГГГГ: для установки подпорки под дымоход с дымовой трубой на крыше, снятия подпорки и для установки дымовой трубы на крыше от печи в кухне до крыши и против доступа специалиста ежегодно, один раз в квартал, для профилактического осмотра и ремонта двух дымоходов от двух печей.

Данные требования подлежат удовлетворению.

Печь и дымоход составляют единое целое, предполагающее использование из по общему назначению в едином технологическом процессе. При этом использование печи возможно только при условии исправности как печи так и дымохода.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N170, установлена периодичность проведения необходимых работ при содержании и эксплуатации собственниками жилого фонда, в том числе и дымоходов. Указанные правила являются обязательными на всей территории РФ и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда.

Согласно пункту 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов: кирпичных -один раз в три месяца.

Согласно п.19.общих требований пожарной безопасности: очищать дымоходы, печи и камины от сажи необходимо перед началом, а также в течение всего отопительного сезона не реже: одного раза в три месяца для отопительных печей; В п.21 указано, что на чердаках все дымовые трубы и стены, в которых проходят дымовые каналы, должны быть побелены.

Из пояснений представителя истицы усматривается, что дымоходы, снесенные ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ были оштукатурены и побелены. Восстановленные дымоходы до настоящего времени не оштукарены и не побелены, поскольку сажистые отложения от газов на побелке становятся заметны.

Суд соглашается с доводами представителя истца в этой части и считает, что требования об обязании Полозова М.Г. оштукатуриь и побелить в мансарде два дымохода от двух печей, расположенных в коридоре и в кухне квартиры Горяиновой М.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Требования истицы о предоставлении договоров подряда и строительных проектов двух дымоходов и разрешении сотрудникам ООО "Энергос плюс-К" вскрывать дверь для прохода в мансардное помещение кв. N не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе.

Из пояснений истца следует, что над ее квартирой расположена мансарда, закрепленная за Полозовым М.Г., которая ранее была холодным, не отапливаемым помещением, представляющим собой каркас из брусьев, обшитый фанерой. Из справки ДСК "Красная Новь" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследодатель ФИО6 зарегистрировал в БТИ право собственности на 11/100 долей дачи, а именно площадь жилую летнюю в мансарде, которая не может использоваться в качестве жилого помещения. Наследник ФИО7 получил в наследство по завещанию ФИО6 11/100 долей дачного домовладения. Администрацией г.Королева ФИО7 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - часть жилого строения квартира N и выдано свидетельство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил часть дачного строения- квартиру N в "адрес" своему сыну Полозову М.Г., и ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности Полозова М.Г. Из протокола заседания правления ДСК "Красная Новь" от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что ФИО9 был принят в члены кооператива, на его счет были перечислены паенакопления ФИО10 и ФИО11 по состоянию на 01.01.ю1945 года и за креплены за ФИО9 помещения, предоставленные ФИО10 и ФИО11 Из расчетных карточек ФИО10 и ФИО11 следует. что банковскую задолженность в размере 9043 рубля 25 коп. погасили ФИО10 и ФИО11. таким образом часть домовладения была построена на их средства. В связи с чем право собственности в мансарде обременено правом собственности Горяиновой. С ДД.ММ.ГГГГ печи в мансарде нет, то есть мансарда была у наследодателя и является в настоящее время нежилым помещением. Таким образом квартира N является нежилым помещением и право собственности может быть обременено ее правом собственности.

По мнению суда требования Горяиновой М.А. об обременении права собственности на кв. N дачного домовладения "адрес", признании за ней права собственности на чердак и признании, что чердак завершенный строительством и переоборудованный в мансарду за счет денежных средств ФИО10 и ФИО11 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ст.12 ГК РФ устанавливает, что Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.13 ГПК РФ Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившими в законную силу судебными постановлениями, а именно: решением судебной коллегии по гражданским делам Первой постоянной сессии Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решением Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что основное дачное строение лит.А с мансардой, возведено в 1932 году за счет паевых взносов членов дачно-строительного кооператива "Красная Новь". Передача помещений дачи в пользование осуществлялось на основании решений правления ДСК "Красная Новь" с учетом размеров паевого взноса.

По данным БТИ по состоянию на 1995 год и по состоянию на 1999 год, собственниками дачного строения являлись: ДСК "Красная Новь"-43/100 доли, ФИО6 - 11/100 доли, ФИО12 16/100 доли, ФИО13 - 30/100 доли.

Право собственности ФИО7 зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права на часть дачного строения - 1 комнатная квартира, назначение жилое, этаж 1, мансарда, по адресу: "адрес". В соответствии с указанным свидетельством ФИО7 владел в том числе и помещением N в лит.а1, где находится вход и лестница, ведущая в мансардное помещение, принадлежащее ФИО7 на праве собственности.

Порядок пользования дачным строением между Горяиновой М.А. и Полозовыми сложился с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.214-221).

Занимаемое наследодателем ФИО7 мансардное помещение является изолированным; лестница, ведущая на мансарду, отделена от принадлежащей истице веранды перегородками, что отражено в решении Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57).

Данным Решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу о признании недействительными регистрации за ФИО7 права собственности на часть дачного строения, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО7 на часть дачного строения и разрешения на ввод - квартиры N в эксплуатацию Горяиновой М.А. было отказано.

Также Королевским городским судом вынесено определение о прекращении производства по делу по иску Горяиновой М.А. к ФИО7 о признании недействительным разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть дачного строительства на основании ч.3 ст.220 ГПК РФ (л.д.232-235).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил часть дачного строения- квартиру N в "адрес" своему сыну Полозову М.Г., и ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности Полозова М.Г., которая истицей не оспаривалась. Недействительным не признано.

Данные требования истицы, по мнению суда, сводятся в основном к оспариванию оснований и несогласию с ранее вынесенными решениями, которые вступили в законную силу.

Таким образом требования Горяиновой М.А. об обременении права собственности на кв. N дачного домовладения "адрес", признании за ней права собственности на чердак и признании, что чердак завершенный строительством и переоборудованный в мансарду за счет денежных средств ФИО10 и ФИО11 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования Горяиновой М.А. подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горяиновой Музы Аристарховны удовлетворить частично.

Обязать Полозова Михаила Георгиевича обеспечить доступ в мансардное помещение квартиры N дачного домовладения N по "адрес" МО двух специалистов для производства работ: установка подпорки под дымоход с дымовой трубой на крыше, снятие подпорки и установка дымовой трубы на крыше от печи в кухне до крыши - ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Полозова М.Г. обеспечить доступ специалиста и Горяиновой М.А. в мансардное помещение ежегодно, один раз в квартал, по согласованию сторон для проведения периодических проверок.

Обязать Полозова М.Г. оштукатурить и побелить в кв. N два дымохода от двух дровяных печей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Горяиновой Музе Аристарховне о предоставлении строительных проектов и договоров двух дымоходов, разрешения сотрудникам ООО "Энергос плюс-К" вскрывать дверь для прохода в мансардное помещение об обременении права собственности на кв. N дачного домовладения "адрес", признании за ней права собственности на чердак и признании, что чердак завершенный строительством и переоборудованный в мансарду за счет денежных средств ФИО10 и ФИО11 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ