Решение Королевского городского суда Московской области от 24 июля 2012 г. по делу N 2-1977/12

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Минуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Жилкомплекс" к Лебедевой Анне Юрьевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Жилкомплекс" обратилось в суд с данным иском, просило взыскать задолженность с Лебедевой А.Ю., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Жилкомплекс" и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N по адресу: "адрес" был заключен договор управления многоквартирным домом N, который согласно п.1.9 вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, площадью 53,0 кв.м., LII, технический этаж, принадлежащее на праве долевой собственности Лебедевой А.Ю., доля в праве 10/100.

Ответчик не исполняет условия договора в части оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг. Задолженность составляет 105 436 рублей 78 коп. Также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 135 рублей 92 коп. и расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Чурсина В.В. уточнила исковые требования, просила взыскать сумму 51 604 рубля 97 коп, проценты 5 525 рублей 30 коп., с учетом срока исковой давности и увеличения площади нежилого помещения, согласно свидетельству о праве собственности, представив расчет.

Ответчик Лебедева А.Ю. исковые требования признала частично, по тем основаниям, что не пользуется помещениями, находящимися в общей долевой собственности.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Лебедева А.Ю. является собственником нежилого помещения, общей площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", а также 10/100 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение L, общей площадью 67,9 кв.м и 10/100 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение XLVI, общей площадью 63,5 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вместе с тем обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также ст. 153 ЖК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнил. Задолженность ответчика составила (с учетом уточнения исковых требований ОАО "Жилкомплекс") 51604 рубля 97 копеек.

Претензии, направленные истцом в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения.

Доказательств погашения задолженности ответчик суду не представил.

То обстоятельство, что ответчик, как собственник не пользуется помещениями, находящимися в общей долевой собственности, правового значения не имеет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд считает исковые требования ОАО "Жилкомплекс" о взыскании с Лебедевой задолженности в размере 51604 рубля 97 копеек подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 525 рублей 30 коп. Суд приходит к выводу о соразмерности указанной суммы последствия нарушения обязательств.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы истца на оплату госпошлины в размере 1329 рублей 35 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Жилкомплекс" к Лебедевой Анне Юрьевне удовлетворить.

Взыскать с Лебедевой Анны Юрьевны в пользу ОАО "Жилкомплекс" сумму основного долга в размере 51604 рубля 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5525 рублей 30 копеек.

Взыскать с Лебедевой Анны Юрьевны в пользу ОАО "Жилкомплекс" расходы на оплату госпошлины в размере 1329 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Э.А.Маркин

"данные изъяты" "данные изъяты"

"данные изъяты" "данные изъяты"