Решение Королевского городского суда Московской области от 01 августа 2012 г. по делу N 2-2535/12

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Маркина Э.А., при секретаре Салазановой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алчиевой Галины Анатольевны к ОАО "Строительное управление Московского региона", департаменту имущественных отношений о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Алчиева Г.А. обратилась в суд с иском к ОАО "Строительное управление Московского региона", департаменту имущественных отношений о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора уступки права требования N/ГП-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП "СУ МР", с одной стороны, и истицей, с другой стороны, в соответствии со ст.ст. 382, 384 ГК РФ, истец получил право на получение в собственность однокомнатной квартиры на одиннадцатом этаже N, общей площадью 42,64 кв.м., без отделки, в 16-тиэтажном монолитно-кирпичном жилом доме N, по старому адресу: "адрес" договора было согласовано, что передача квартиры в собственность будет оформлена и актом приема-сдачи. В соответствии с указанным договором истец оплатил уступку права требования получения указанной квартиры от ФГУП "СУ МР" по согласованной цене в размере 950 900 рублей.

На основании Акта N сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ в лице ФИО5, ФГУП "СУ МР" и истицей, последняя приняла для последующего оформления права собственности однокомнатную квартиру, общей площадью 42,64 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже в жилом доме по адресу: "адрес". В соответствии с данным актом взаимные обязательства сторон по указанным в нем договорам выполнены, претензий друг к другу стороны не имеют. Также отмечено, что Акт является обязательным для проведения регистрации права собственности на квартиру и вступает в силу с даты его подписания сторонами. Сразу же после подписания Акта приема-передачи истицей были произведены необходимые отделочные работы в квартире, и она стала пригодной для проживания.

Истица начала оплачивать платежи за жилое помещение, техническое обслуживание, вывоз мусора, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление.

Постановлением Главы города Королева МО от ДД.ММ.ГГГГ N земельному участку с кадастровым номером 50:45:005 02 01:0013, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для эксплуатации объектов обороны", общей площадью 23 179 кв. м, расположенному по адресу: "адрес", присвоен новый адрес: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы города Королёва МО N дому по строительному адресу: "адрес", присвоен адрес: "адрес".

Соответственно, квартира N в жилом доме, построенном с участием инвестиций истицы, находится по адресу: "адрес".

Таким образом, как далее указывает истица, квартира, которая изначально была определена в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана ей ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по Акту сдачи-приемки N. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО "МОБТИ" на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Однако в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ей правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ОАО "Строительное управление Московского региона" департамент имущественных отношений своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, о причинах своей неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили, встречных требований не заявили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истицы не возражала.

Суд, заслушав объяснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом? Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения?

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Алчиевой Г.А. и ФГУП "Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ" (в настоящее время ОАО "Строительное управление Московского региона", сокращенно - ОАО "СУ МР") был заключен Договор уступки права требования (цессии) N/ГП-1, в соответствии с которым ОАО "СУ МР" передало истице права на участие в долевом строительстве и получение в собственность однокомнатную квартиру на одинадцатом этаже, N (по строительной нумерации), общей площадью 42,64 кв. м (по техническому проекту), без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме ( N по ГП) в "адрес" (строительный адрес). Указанное право принадлежало ОАО "СУ МР" на основании Договора на участие в долевом строительстве объектов недвижимости N/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, истица полностью исполнила свои обязательства по оплате переуступленного права согласно пункту 3.1 Договора уступки права требования (цессии) N/ГП-1 от ДД.ММ.ГГГГ, перечислив 950 900 (девятьсот пятьдесят тысяч девятьсот) рублей на расчетный счет ОАО "СУ МР" в установленный Договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ). Факт оплаты подтверждается Актом N/ГП-1/4 сдачи-приемки квартиры, подписанным истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы города Королева МО от ДД.ММ.ГГГГ N на основании заявления Болшевской КЭЧ от ДД.ММ.ГГГГ N, свидетельства Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ серии 50 HБN 654691 о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок общей площадью 23 179 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", постановления Главы города Юбилейный Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N, в соответствии со статьями 83, 84 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области "О статусе и границе городского округа Королёв", Уставом города Королёва Московской области, земельному участку (кадастровый номер: 50:45:005 02 01:0013, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для эксплуатации объектов обороны"), общей площадью 23 179 кв. м, расположенному по адресу: "адрес", присвоен новый адрес: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы города Королёва Московской области N дому по строительному адресу: "адрес", присвоен адрес: "адрес".

Таким образом, квартира N в жилом доме, построенном с участием инвестиций истицы, находится по адресу: "адрес".

Судом установлено, что указанная квартира, которая изначально была определенна в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана истице ответчиками ДД.ММ.ГГГГ по Акту сдачи-приемки N. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО "МОБТИ" на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

После подписания Акта приема-передачи квартиры истица неоднократно обращалась в Королёвский отдел Управления ФРС по Московской области за разъяснением относительно возможности регистрации права собственности на квартиру, находящуюся в жилом доме, построенном с участием инвестиций истицы по адресу: "адрес".

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2., 4.1. Договора уступки права требования (цессии) N от ДД.ММ.ГГГГ по результатам участия истицы в долевом строительстве, при условии выполнения истицей обязательств по оплате, департамент имущественных отношений обязана обеспечить получение истицей результата строительства в виде права собственности на выбранную ею квартиру. Однако ответчик не представил в УФРС по МО необходимые исходно-разрешительные и правоустанавливающие документы на дом N корп. N.

Так как истица полностью внесла взносы за квартиру, она вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, права истицы на нее должны быть зарегистрированы, отсутствие же вышеуказанной регистрации нарушает права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представители ответчиков ОАО "Строительное управление Московского региона" департамента имущественных отношений в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований суду не представили, доводы истца не опровергли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Алчиевой Г.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алчиевой Галины Анатольевны удовлетворить.

Признать за Алчиевой Галиной Анатольевной право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Алчиевой Галиной Анатольевной на "адрес".

Копию заочного решения направить ответчикам.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено: 06.08.2012 г.

Судья: