Решение Королевского городского суда Московской области от 19 июля 2012 г. по делу N 2-1142/12

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., с участием прокурора Филиппова В.В., при секретаре Захаренко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Королева, в интересах Варламова А.И., Варламовой С.И., Варламова А.А., к администрации г.Королева об обязании предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г.Королева, в интересах Варламова А.И., Варламовой С.И., Варламова А.А., обратился в суд с иском к администрации г.Королева об обязании предоставить Варламову А.И., Варламовой С.И., Варламову А.А. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте г.Королева равнозначное по общей и жилой площади ранее занимаемому жилому помещению.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что семья Варламова А.И., состоящая их трех человек (Варламова С.И.- жена, Варламов А.А.-сын) занимает комнату жилой площадью 17,1 кв.м в коммунальной квартире по адресу: "адрес".

Постановлением и.о.главы г.Королева от ДД.ММ.ГГГГ N поручено ООО "РУСИНВЕСТ" совместно с Комитетом имущественных отношений администрации города осуществить переселение граждан, в том числе проживающих в жилом доме N по "адрес". После переселения всех жителей ООО "РУСИНВЕСТ" поручено осуществить снос жилых домов и предоставить подтверждающие документы.

Администрацией г.Королева заключен договор с участником аукциона ООО "РУСИНВЕСТ" о развитии застроенной территории строительных кварталов N и N г.Королева от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.5.3 указанного договора ООО "РУСИНВЕСТ" передает в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Варламову А.И., как нанимателю и членам его семьи администрацией г.Королева предложена к заселению по договору социального найма однокомнатная квартира N общей площадью 41 кв.м в доме -новостройке по адресу: "адрес"А, с совместным вселением членов его семьи. Варламов А.И. отказался от вселения, ссылаясь на то, что указанная площадь не соответствует норме предоставления.

В настоящее время Варламов А.И. проживает в "адрес".

Семья Варламова А.И. занимает комнату жилой площадью 17,1 кв.м в коммунальной квартире по адресу: "адрес".

Согласно справке, предоставленной ООО "РУСИНВЕСТ" жилая площадь квартиры по адресу: "адрес" составляет 15,8 кв.м.

Таким образом, жилая площадь предоставленной квартиры имеет худшие потребительские свойства и ухудшает условия проживания семьи Варламова А.И.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Комитет имущественных отношений администрации г.Королева и ООО "РУСИНВЕСТ".

В судебном заседании прокурор Филиппов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Истцы Варламов А.И., Варламова С.И. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Варламов А.А. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен.

Представители ответчиков -Администрации г.Королева, Комитета имущественных отношений Администрации г.Королева, ООО "РУСИНВЕСТ" исковые требования не признали, просили отказать в иске по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, рассмотрев дело, заслушав прокурора, истцов, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.86 ЖК РФ, ели дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Семья Варламова А.И., состоящая их трех человек (Варламова С.И.- жена, Варламов А.А.-сын) занимает комнату жилой площадью 17,1 кв.м в коммунальной квартире по адресу: "адрес". (л.д.8-12)

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Королева заключен договор с участником аукциона ООО "РУСИНВЕСТ" о развитии застроенной территории строительных кварталов N и N г.Королева от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-88)

Согласно приложению N к указанному договору жилой дом по адресу: "адрес" входит в перечень зданий жилого фонда подлежащих сносу, расположенных на территории строительных кварталов N и N. (л.д.89)

Постановлением и.о.главы г.Королева от ДД.ММ.ГГГГ N поручено ООО "РУСИНВЕСТ" совместно с Комитетом имущественных отношений администрации города осуществить переселение граждан, в том числе проживающих в жилом доме N по "адрес". После переселения всех жителей ООО "РУСИНВЕСТ" поручено осуществить снос жилых домов и предоставить подтверждающие документы. (л.д.40,41)

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ N Варламову А.И., как нанимателю и членам его семьи администрацией г.Королева предложена к заселению по договору социального найма однокомнатная квартира N общей площадью 41 кв.м в доме -новостройке по адресу: "адрес"А, с совместным вселением членов его семьи. (л.д.17)

Варламовы отказались от вселения, ссылаясь на то, что их семье предложена однокомнатная квартира на 25 этаже с площадью жилой комнаты 15 кв.м, то есть по 5 кв.м на 3-х взрослых, разнополых членов семьи. (л.д.15, 15 об.)

В соответствии с планом БТИ жилая площадь указанной квартиры составляет 15, 8 кв.м. (л.д.101-103)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, предоставление в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в общей площади вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в жилой площади этого жилого помещения по сравнению с ранее имевшимся.

В связи с этим предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по размеру общей площади жилых помещений не исключает обязанности органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений не только равнозначных по размеру общей площади, но и по размеру жилой площади, соотношением которых определяются потребительские свойства жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора г.Королева, в интересах Варламова А.И., Варламовой С.И., Варламова А.А., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования иску прокурора г.Королева, в интересах Варламова А.И., Варламовой С.И., Варламова А.А.удовлетворить.

Обязать администрацию г.Королева предоставить Варламову А.И., Варламовой С.И., Варламову А.А. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте г.Королева равнозначное по общей и жилой площади ранее занимаемому жилому помещению.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Именем Российской Федерации