Решение Королевского городского суда Московской области от 26 июля 2012 г. по делу N 2-1314/12

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Минуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Жилкомплекс" к Ганиной Анне Ильиничне об обязании восстановить вентиляционный короб в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Жилкомплекс" обратилось в суд с иском к Ганиной А.И. об обязании восстановить вентиляционный короб в жилом помещении по адресу: "адрес", согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить в первоначальное проектное состояние с соблюдением норм и правил ГОСТ и СНиП- установить перегородку, отделяющую общую шахту от каналов попутчиков с применением труб ЖСТ диаметром 130 мм, восстановить венткороб с использованием пожаробезопасных гипсовых пеноблоков до стандартного размера 50х90 см. Демонтировать металлические трубы в основном венткоробе.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что Ганина А.Н, является собственником указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданами, юридическими лицами (собственниками жилых и нежилых помещений) был заключен договор управления многоквартирным домом N. предметом договора является выполнение истцом за плату работ и услуг, обеспечивающих соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, в целях управления многоквартирным домом.

В ТО-3 ОАО "Жилкомплекс" в устной и письменной форме поступают жалобы от жителей дома N на неудовлетворительную работу системы вентиляции.

ДД.ММ.ГГГГ мастером участка вентиляции и дымоходов МУП "Горжилсервис" было проведено техническое обследование системы вентиляции по адресу: "адрес", на основании которого составлен акт. Комиссией установлено, что жилой дом N, 14-ти этажный, 1996 г. постройки. Квартира расположена на 13 этаже. По проекту система вентиляции естественная, вытяжная из кухни и санузлов. Выпуск в теплый чердак с удалением через вентиляционную шахту.

В вентиляционном канале наблюдается слабая тяга в связи с чем произведен осмотр вентиляционного короба с технического этажа.

Визуальным осмотром воздуховода с технического этажа выявлено: собственниками квартиры N в вентиляционном коробе установлены инородные предметы (трубы), препятствующие тяге в воздуховоде.

Комиссия считает: 1. Необходимо обязать собственников квартиры N произвести работы по восстановлению вентиляционного короба согласно проекту.

2.После производства восстановительных работ произвести замеры тяги в вентиляционном канале квартиры N.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ОАО "Жилкомплекс" было произведено обследование технического состояния инженерных систем и строительных конструкций жилого помещения квартиры N.

Комиссией установлено усечение вентиляционного короба в кухне.

Собственником квартиры является Ганина А.И., в квартире зарегистрированы 3 человека. При личном контакте жителям было заявлено о необходимости восстановления вентиляционного короба согласно проекту дома и выдано предписание N. предписание жильцы получить категорически отказались.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ОАО "Жилкомплекс", в связи с вновь поступившей жалобой на неудовлетворительную работу вентиляционной системы составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ОАО "Жилкомплекс" составлен акт, согласно которому осмотром чердака выявлено, что в квартире N (14 этаж) произведен слом вент короба на 50% со стороны разгонного канала. В вентиляционной шахте наварены металлические трубы. Необходимо восстановить в первоначальное проектное состояние с соблюдением всех норм и правил ГОСТ и СНиП: установить перегородку, отделяющую общую шахту от каналов попутчиков с применением труб ЖСТ диаметром 130 мм, восстановить венткороб с использованием пожаробезопасных гипсовых пеноблоков до стандартного размера 50х90 см. Демонтировать металлические трубы в основном венткоробе.

В настоящее время система вентиляции не работает, не обеспечивает воздухообмен в нижерасположенных квартирах.

В судебном заседании представитель истца ОАО "Жилкомплекс" Малькова С.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Ганина А.И. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени слушания дела по поручению суда извещена через Территориальное отделение-3 ОАО "Жилкомплекс". Согласно акту составленному комиссией в составе и.о. начальника ТО-3, инспекторов ТО-3, при неоднократных выходах для вручения повесток Ганиной А.И. и ее представителю Козыреву П.Е. (зарегистрирован по этому же адресу) вручить повестки не представилось возможным. Со слов соседей в квартире N в последнее время никто не проживает.

В соответствии с заявлением Ганиной А.И., представленному в Королевский городской суд, ответчик просит проводить судебные заседания в свое отсутствие. С участием своего представителя Козырева П.Е.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика- Козырев П.Е. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что вентиляционный короб сломан не ответчиком, а лицами совершившими в 2002 г. кражу из квартиры ответчика с проникновением в жилое помещение через систему вентиляции.

Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Ответчик Ганина А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между гражданами, юридическими лицами (собственниками жилых и нежилых помещений) был заключен договор управления многоквартирным домом N. предметом договора является выполнение истцом за плату работ и услуг, обеспечивающих соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, в целях управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.2.2.3 раздела 2 договора управления собственники и пользователи жилых помещений обязаны без согласия собственников многоквартирного дома и Управляющей организации не производить перепланировку, перустройство помещений и инженерных систем.

Согласно п.2.2.4 раздела 2 договора, собственники и пользователи жилых помещений обязаны бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их исправность. При обнаружении неисправностей принять всевозможные меры к их устранению, а в необходимых случаях, сообщить о них Управляющей организации, ремонтный участок по месту жительства или аварийную службу.

В силу п.2.2.7 раздела 2 договора, собственники и пользователи жилых помещений обязаны устранять за свой счет все повреждения занимаемого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического, электро или иного оборудования.

ОАО "Жилкомплекс" по жалобам жителей дома неоднократно ( ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлялись акты комиссий зафиксировавшие нарушения со стороны ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника Ганиной А.И. выносились предписания о восстановлении вентиляционного короба.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Осокина Г.П. пояснила, что работает в ОАО "Жилкомплекс" инженером. Ранее рассматривала заявление соседей из квартиры расположенной под квартирой ответчика. Лица, проживавшие в этой квартире ее, как представителя Управляющей организации в жилое помещение не пустили. Впоследствии она попала в квартиру ответчика в связи с заливом. Находясь на кухне вместе с представителями комиссии обнаружила, что вентиляционный короб, ранее имевший выступающую на 1,5 м форму в квартире ответчика сломан и на его месте стоит холодильник. На чердаке метровый вентиляционный короб сломан. Нарушения были зафиксированы в акте комиссии. Жильцы квартиры N подписывать и принимать от Управляющей компании документы отказались.

Свидетель Александрина Н.В. в судебном заседании показала, что является работником ОАО "Жилкомплекс" и принимала участие в работе указанных комиссии. В соответствии с проектом система вентиляции должна иметь открытую вентиляционную шахту, на ней короб, сверху на коробе решетку. В квартире N короб заварен трубами.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком незаконно, без учета соблюдения прав и законных интересов соседей, произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в установке инородных предметов (труб) в вентиляционном коробе, усечение вентиляционного короба в кухне квартиры, повлекшие нарушение работы вентиляции в нижерасположенной квартире. В связи с чем на ответчика может быть возложена обязанность привести вентиляционную систему в прежнее состояние.

При этом, суд находит необоснованными доводы представителя ответчика о том, что ответчик не должен нести ответственность в силу того, что вентиляционный короб сломан не ответчиком, а лицами совершившими в 2002 г. кражу из квартиры, поскольку указанные лица не могли произвести усечение вентиляционного короба в кухне для размещения холодильника, установить инородные предметы (трубы) в вентиляционном коробе.

В соответствии с требованиями закона обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник.

Более того, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение своих доводов, в частности приговор суда, на который ссылался представитель и который собственник и проживающие в квартире лица могли самостоятельно получить, как потерпевшие по делу.

В соответствии с п.2.2.7 раздела 2 договора управления, собственники и пользователи жилых помещений обязаны бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их исправность. При обнаружении неисправностей принять всевозможные меры к их устранению, а в необходимых случаях, сообщить о них Управляющей организации, ремонтный участок по месту жительства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Жилкомплекс" к Ганиной Анне Ильиничне удовлетворить.

Обязать Ганину Анну Ильиничну восстановить вентиляционный короб в жилом помещении по адресу: "адрес", согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить в первоначальное проектное состояние с соблюдением норм и правил ГОСТ и СНиП- установить перегородку, отделяющую общую шахту от каналов попутчиков с применением труб ЖСТ диаметром 130 мм, восстановить венткороб с использованием пожаробезопасных гипсовых пеноблоков до стандартного размера 50х90 см. Демонтировать металлические трубы в основном венткоробе.

Взыскать с Ганиной Анны Ильиничны в пользу ОАО "Жилкомплекс" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Э.А.Маркин

"данные изъяты" "данные изъяты"

"данные изъяты" "данные изъяты"