Решение Королевского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 г. по делу N 2-2233/12

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

с участием прокурора Лукьяновой М.Ю.,

при секретаре Минуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелиоранской Ольги Александровны к Комитету имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области, Администрации г.Королева Московской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения, по встречному иску Комитета имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области к Мелиоранской Ольге Александровне об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Мелиоранская О.А. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения, ссылаясь на то, что отец истицы - ФИО3 был зарегистрирован и проживал на условиях социального найма в двухкомнатной квартире по адресу: "адрес".

Далее истица указывает, что с момента своего рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, она совместно с отцом - ФИО3 и матерью - ФИО23 С.К., а также дедушкой - ФИО8 и бабушкой - ФИО9 проживала по вышеуказанному адресу, несмотря на то, что фактически была зарегистрирована по месту регистрации матери, т.е. по адресу: "адрес". До настоящего времени она, Мелиоранская О.А., проживает в спорной квартире. Проживая в квартире на "адрес", она, Мелиоранская О.А. посещала детский сад и школу, расположенные на данной улице, получала медицинское обслуживание.

ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Далее истица ссылается на то, что после смерти отца она продолжает проживать в квартире, оплачивать коммунальные платежи.

Она, Мелиоранская О.А., считает себя приобретшей право пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес", т.к. является членом семьи (дочерью) нанимателя данной квартиры. Регистрация истицы по фактическому месту жительства не была осуществлена, т.к. ФИО3 при жизни злоупотреблял спиртными напитками, находился на лечении в психиатрической больнице.

Истица просит суд: признать её, Мелиоранскую О.А., приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес": обязать Комитет имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области заключить с ней - Мелиоранской О.А. договор социального найма на указанную квартиру; обязать УФМС по Московской области по г.Королев зарегистрировать её, Мелиоранскую О.А, по вышеуказанному адресу. (л.д. 4-5).

18 июня 2012 года судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Королева Московской области.

Не согласившись с поданным иском, Комитет имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области обратился с встречным исковым заявлением к Мелиоранской О.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении. (л.д. 94-97).

Свои встречные исковые требования, Комитет имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области основывает на том, что квартира, расположенная по адресу: "адрес", является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении на основании договора социального найма N от ДД.ММ.ГГГГ был постоянно зарегистрирован и проживал ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире кроме ФИО3 никто не зарегистрирован. После смерти нанимателя в указанной квартире проживает его совершеннолетняя дочь - Мелиоранская О.А., которая зарегистрирована по месту жительства с момента своего рождения в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: "адрес". При жизни ФИО3 не признавал за дочерью равное с собой право пользования спорной квартирой, т.к. не совершил юридически значимые действия по регистрации дочери в спорную квартиру и не внес изменения в договор социального найма указание о новом члене семьи нанимателя. Также Мелиоранская О.А. не исполняла своих обязанностей по внесению коммунальных платежей за спорную квартиру, долг по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп..

Далее Горкомимущество указывает, что Малиоранская О.А. вместе с матерью зарегистрирована с момента рождения и проживает в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: "адрес". Именно на данную квартиру у Мелиоранской О.А. имеется право по пользованию жилым помещением. В отношении данного жилого помещения Мелиоранская О.А. также не исполняет своих обязанностей по оплате жилого помещения и на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.. ДД.ММ.ГГГГ Мелиоранской О.А. заключено соглашение N об исполнении обязательств по погашению долга за неуплату коммунальных платежей и плату за найм указанного жилого помещения.

Мелиоранская О.А. в силу закона не имеет право пользования на условиях социального найма одновременно двумя квартирами: спорным жилым помещением и квартирой, в которой она постоянно зарегистрирована вместе с матерью.

Комитет имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области просит суд: истребовать из чужого незаконного владения недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес"; выселить Мелиоранскую О.А. из квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Истец Мелиоранская О.А. и её представитель Столярова Т.И. свои исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, встречные исковые требования не признали, просили в иске отказать, представили суду письменные возражения.

Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области - Лобода Л.ПА. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске Мелиоранской О.А. отказать, встречные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Королева Московской области - Бирюкова А.В. исковые требования не признала, просила в иске отказать, представила суду письменные возражения на иск; встречные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель третьего лица - УФМС России по г.Королев в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Стороны и прокурор не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск Мелиоранской О.А. подлежащим отклонению, а встречный иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен брак. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ от данного брака родился ребенок - Мелиоранская Ольга Александровна, свидетельство о рождении ребенка было получено ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

Согласно выписке из домовой книги, Мелиоранская О.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства своей матери - "адрес".

На момент рождения Мелиоранской О.А. её отец - ФИО3 совместно со своими родителями - ФИО9 и ФИО8.

ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 50)

ДД.ММ.ГГГГ между МП ЖКХ "Костино", (наймодатель), с одной стороны, и ФИО3 (наниматель), с другой стороны, был заключен договор N социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". В качестве члена семьи нанимателя указана - ФИО9 (мать ФИО3). (д.л. 37).

ФИО9 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 49)

ФИО24 не проживает в спорной квартире с 2010 года.

Свидетели ФИО13. ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 суду пояснили, что видели Мелиоранскую О.А. по месту жительства её отца. Также свидетели подтверждали, что истица посещала детский сад и школу, расположенные по "адрес". В настоящее время истица также проживает в спорной квартире.

Свидетель ФИО25 суду пояснила, что она вместе с мужем и дочерью с момента рождения последней, проживали в спорной квартире, а квартира на "адрес" сдавалась в наём. Зарегистрироваться по месту своего жительства Мелиоранская О.А. не смогла, т.к. ФИО3 злоупотреблял спиртными напитками. Она, ФИО29., не проживает в спорной квартире с 2010 года.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с пунктами 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ).

На момент возникновения правоотношений данные правоотношения регулировались ст.43, 50-54 ЖК РСФСР, которые аналогичны требованиям вышеназванных статей Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних детей признается место жительства их родителей.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истицей не представлено доказательств тому, что ФИО3 при жизни признавал за Мелиоранской О.А. равное с ним право по пользованию квартирой и выразил свою волю на регистрацию истицы в спорной квартире.

Суд считает, что родители истицы по соглашению между собой определили место жительства их несовершеннолетнего ребенка - Мелиоранской О.А. по месту жительства матери по адресу: : "адрес".

По достижении совершеннолетия - ДД.ММ.ГГГГ Мелиоранская О.А. также не была зарегистрирована в спорной квартире в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что оплата услуг в спорной квартире производилась только за одного человека, при этом имеется значительная задолженность (более 80000 рублей) по оплате.

Мелиоранская О.А. на условиях социального найма пользуется и зарегистрирована в другой квартире ан "адрес" МО, где на неё начисляется и производится оплата за проживание и коммунальные услуги. По данной квартире имеется задолженность по оплате, и истицей в апреле 2012 года с управляющей компанией заключено соглашение о погашении задолженности по оплате за квартиру.

Согласно справке из ПНД, ФИО30 состоял на диспансерном учете с ДД.ММ.ГГГГ года с диагнозом: "данные изъяты". Синдром зависимости 2 стадии; находился на лечении в МОПБ- N с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 86).

Мелиоранской О.А. ДД.ММ.ГГГГ суду представлено заявление, на которое она ссылается, как на заявление, подписанное её отцом, давшим своё согласие на регистрацию Мелиоранской О.А. в квартире. (л.д. 124)

К данному заявлению, датированному ДД.ММ.ГГГГ, суд относится критически, поскольку, доказательств, что данное заявление было подписано ФИО3, не имеется, расшифровка подписи в графе "подпись лица, предоставившего жилое помещение" отсутствует. Вместе с тем, сравнивая подпись в указанном заявлении, и подпись ФИО3, выполненная им в трудовой книжке (л.д. 14) и договоре социального найма (л.д. 37 об.), можно сделать вывод, что указанные подписи внешне между собой не похожи. Также судом учитывается, что с ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ прошло значительное время, однако, ФИО3 так и не выразил свою волю и не обратился надлежащим образом в УФМС для осуществления регистрации истицы по месту жительства. Нахождения ФИО3 на лечении было кратковременным, и, по мнению суда, не препятствовало ФИО3 выразить свою волю по регистрации дочери в квартиру.

Также судом установлено, что ФИО3 при заключении договора социального найма на спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) в качестве члена семьи нанимателя указал только свою мать - ФИО9, других лиц, в качестве члена семьи нанимателя ФИО3 в договоре не перечислил, с заявлением о внесении изменений в указанный договор социального найма и включения в договор в качестве члена семьи нанимателя истицу, ФИО3 не обращался.

Судом установлено, что детский сад и школа, которые посещала Мелиоранская О.А. расположены в том же районе г.Королева Московской области и непосредственной близости к месту нахождения квартиры, где постоянно зарегистрирована истица.

Таким образом, представленные письменные доказательства о посещении истицей дошкольного учреждения и школы, расположенных на "адрес" МО, объективно не подтверждают постоянное проживание Мелиоранской О,А. в спорной квартире. Также данный обстоятельства не подтверждают надпись на медицинской карте из детской поликлиники на Мелиоранскую О.А..

Доказательств, что ФИО20 (как наниматель спорной квартиры) вселил Мелиоранскую О.А. в спорное жилое помещение с соблюдением правил ст.70 ЖК РФ суду не представлено, с письменным заявлением указанное лицо о регистрации Мелиоранской О.А.. не обращались, изменений в договор социального найма не вносил.

Временное проживание Мелиоранской О.А. в спорной квартире не является достаточным основанием того, что ФИО3 признавал за истицей равное с ним право на спорную квартиру.

Учитывая изложенное, суд считает, что в силу ст.56 ГПК РФ Мелиоранская О.А. не доказала, что она в установленном законом порядке приобрела права пользования спорной квартирой, и следовательно, в удовлетворении исковых требований Мелиоранской О.А. следует отказать.

Поскольку, основания для возникновения права пользования спорной квартирой у Мелиоранской О.А. отсутствуют, то в силу ст. 11 ЖК РФ, определяющей способ защиты нарушенного права путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, Мелиоранская О.А. подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: "адрес", а встречный иск Комитета имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения, регистрации по месту жительства Мелиоранской Ольге Александровне отказать.

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Выселить Мелиоранскую Ольгу Александровну из квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2012 года.

Судья: Е.В.Васильева