Решение Луховицкого районного суда Московской области от 03 сентября 2012 г. по делу N 2-584/12

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Даниловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саломатиной Л.В. к Жарову В.П. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Cаломатина Л.В. обратилась в суд с иском к Жарову В.П. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... .... В обоснование иска указала на то, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом и был подписан передаточный акт названных объектов недвижимости, находящихся по указанному выше адресу.

В ... вышеуказанный договор с необходимыми документами был сдан в Луховицкий отдел ... регистрационной палаты. ... была произведена государственная регистрация сделки за ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от ... Однако, регистрирующий орган выдал свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, а свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по непонятным причинам выдано не было. То есть, права истца на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... кв.м., кадастровая стоимость - ... руб., зарегистрированы не были.

Для разрешения возникшего вопроса истец был вынужден обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... В свою очередь, регистрирующий орган по данной ситуации разъяснил следующее: для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо покупателю и продавцу совместно обратиться в Луховицкий отдел с заявлением о государственной регистрации перехода права, права собственности на земельный участок на основании договора купли- продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ...

Истец неоднократно устно и письменно обращалась к продавцу - Жарову В.П. для того, чтобы тот явился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для урегулирования возникшего вопроса, т.е. явился лично с заявлением для регистрации перехода права на земельный участок. Явиться Жаров В.П. отказывается аргументируя это тем, что все свои обязательства он выполнил в ...

Таким образом, Жаров В.П. уклоняется от регистрации подписанного им договора.

Истец Саломатина Л.В. в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности Нестеркин В.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, прося зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый номер ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... кв.м. от Жарова В.П. к Саломатиной Л.B. на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ..., а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., комиссионный сбор в сумме ... руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Ответчик Жаров В.П. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Руководствуясь ст.167, 233 ГПК РФ судья определил: рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания и вынести по делу заочное решение.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ... следует, что Жаров В.П. продал Саломатиной Л.В. земельный участок площадью ... га и размещённый на нём жилой дом, находящийся в ..., ... на землях населенных пунктов, находящийся в ведении администрации ..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д ...

... между сторонами был подписан передаточный акт, из которого следует, что Жаров В.П. передал Саломатиной Л.В. земельный участок площадью. ... га и размещенный на нём жилой дом, находящийся в ..., ... (л.д ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... Саломатина Л.В. является собственником жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: ..., ..., .... Основанием выдачи названного свидетельства явился договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ..., заключенный между Жаровым В.П. и Саломатиной Л.В. (л.д ...

Из материалов дела следует, что Саломатина Л.В. обращалась в Луховицкий отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по указанному выше адресу на основании заключенного договора от ... (л.д. ...).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... ... следует, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (л.д ...

Как показал в судебном заседании представитель истца Нестеркин В.В. истец ... и обращалась к Жарову В.П. с просьбой прибыть в регистрационную палату для подписания заявления на сдачу документов для регистрации права на земельный участок (л.д ... а также дважды записывалась на приём в регистрационную службу, что усматривается из талонов ...). Однако, ответчик в регистрирующий орган для подачи заявления так и не явился.

Таким образом, суд считает установленным, что ... между сторонами был подписан договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом ... и ... М. предметом которого являлись земельный участок площадью ... га и жилой ..., расположенные в д. .... Согласно передаточному акту объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, были переданы продавцом покупателю.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 названного Постановления если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая то обстоятельство, что передача имущества по договору купли-продажи состоялась ..., что подтверждается передаточным актом, ответчик Жаров В.П. неоднократно извещался истцом о необходимости явки в регистрационный орган для подачи заявления о государственной регистрации, однако до настоящего времени переход права собственности от продавца к покупателю в регистрирующем органе не зарегистрирован, суд приходит к выводу о том, ответчик Жаров В.П. уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Саломатиной Л.В., в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Из чека-ордера ... от ... следует, что истцом уплачена государственная пошлина в размере ... руб. (л.д ... Кроме того, Саломатиной Л.В. за услуги представителя с учётом комиссии банка оплачено ... руб. (л.д ...). Суд принял во внимание категорию и сложность рассматриваемого дела, количество проведённых судебных заседаний и считает расходы по оплате услуг представителя в указанной сумме разумными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика Жарова В.П. в пользу Саломатиной Л.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саломатиной Л.В. к Жарову В.П. о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый номер ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м. от Жарова В.П. к Саломатиной Л.В. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ..., удостоверенного нотариусом ... и ... М.

Взыскать с Жарова ВП. в пользу Саломатиной Л.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере .... и расходы по оплате услуг представителя с учётом комиссии банка в сумме ... руб., а итого ... руб. ...

Ответчик вправе подать в Луховицкий районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Н.А. Невмержицкая