Решение Люберецкого городского суда Московской области от 06 июля 2012 г.

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 06 июля 2012 г.
(Извлечение)

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре: Орешиной С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарян Андраника Григорьевича, Макарян Ларисы Месроповны, Макарян Гаяне Андраниковны, Макарян Лианы Андраниковны к ООО "ИАСЭ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры N N.

В соответствии с п. 1 указанного договора ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу "адрес"

Указанная квартира приобретена Истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Макаряну Андранику Григорьевичу, на семью в составе четырёх человек (он, жена Макарян Л.М., дочь Макарян Г.А., дочь Макарян Л.А.) на основании Распоряжений Префекта Юго-Восточного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГ N жк и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища N в размере S

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры N N от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу "адрес" При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1.2. предварительного договора купли-продажи квартиры установлено, что Покупатели по основному договору приобретают право равнодолевой собственности (по 1/4 доле для каждого) на квартиру.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за N от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" и ОАО "Домостроительный комбинат N"; Протокола от ДД.ММ.ГГ предварительного распределения квартир по адресу: "адрес"; Инвестиционного договора N N3 от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО "Домостроительный комбинат N" и ООО "ИАСЭ".

В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи N N от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру Продавец (Ответчик) обязан направить в адрес Покупателей (Истцов) письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от Покупателей (Истцов) для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГ между Истцами и Ответчиком было подписано Соглашение N Л N. Предметом соглашения является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры N N от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2 настоящего соглашения Стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств в денежной сумме S

Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением N от ДД.ММ.ГГ и платёжным поручением N от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан Акт, которым Стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере сумме S, НДС не облагается.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением N к Предварительному договору купли-продажи квартиры N "адрес" стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является двухкомнатная "адрес", общей площадью с учетом балконов и S.м., расположенная по адресу: "адрес"., а так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила "адрес".

В соответствии с Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГ к Соглашению N S в связи с изменением размера обеспечения истцами была произведена доплата денежной суммы в размере S

Однако, с момента заключения между истцами и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры N N от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время Ответчик не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил и Истцами Основной договор купли-продажи квартиры. Таким образом, это делает невозможным оформление квартиры в собственность истцов.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право долевой собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес" доле каждому.

В судебное заседание истцы не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик: ООО "ИАСЭ" - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск.

Третье лицо: ОАО "Домостроительный комбинат N" - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры N "адрес". В соответствии с п.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу "адрес" Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Макаряну Андранику Григорьевичу, на семью в составе четырёх человек (он, жена Макарян Л.М., дочь Макарян Г.А., дочь Макарян Л.А.) на основании Распоряжений Префекта Юго-Восточного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГ N жк и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища N в размере S

Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры N N от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу "адрес" При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истцы внесли ответчику денежные средства в сумме S, на расчётный счет. Ответчик в свою очередь подписал с истцами акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры.

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением N к Предварительному договору купли-продажи квартиры N N стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является двухкомнатная "адрес", общей площадью с учетом балконов и лоджий Sм., расположенная по адресу: "адрес"., а так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила S

В соответствии с Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГ к Соглашению N N в связи с изменением размера обеспечения истцами была произведена доплата денежной суммы в размере S

Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истца обстоятельствам.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГ, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области N-ПА от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: "адрес".

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) N S

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, а поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарян Андраника Григорьевича, Макарян Ларисы Месроповны, Макарян Гаяне Андраниковны, Макарян Лианы Андраниковны к ООО "ИАСЭ" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Макарян Андраником Григорьевичем, Макарян Ларисой Месроповной, Макарян Гаяне Андраниковной и Макарян Лианой Андраниковной право долевой собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", корпус 2, по 1/4 доле за каждыми.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.В. Шкаленкова