Решение Люберецкого городского суда Московской области от 05 июля 2012 г.

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 05 июля 2012 г.
(Извлечение)

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шкаленковой М.В..,

при секретаре Орешиной С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серяковой Валентины Петровны к ОАО "Группа Компаний ПИК" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ года между ответчиком и Демидовым А.С. был заключен предварительный договор N N купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1. договора ответчик обязался в будущем продать, а истец купить трехкомнатную "адрес", расположенную по адресу: "адрес"

В соответствии с п. 2.1 стоимость квартиры составляет S рублей.

Демидов А.С. полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ответчиком, Демидовым А.С. и Серяковой В.П. подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли- продажи квартиры N N от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с указанным соглашением покупатель (Демидов А.С.) с согласия продавца (ответчика) передает, а новый покупатель (истец) принимает права и обязанности покупателя (Демидова А.С.) по предварительному договору купли- продажи квартиры N N от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ответчиком и Демидовым А.С., в том виде и в том объеме, в котором они существовали у Демидова А.С. на дату заключения настоящего соглашения.

Истец в оплату уступки прав и обязанностей по договору передает Демидову А.С. денежные средства в размере S рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит.

Истец и Демидов А.С. полностью произвели между собой взаиморасчеты, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ и актом подтверждения выполнения обязательств по соглашению о передаче прав и обязанностей к предварительному договору.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу спорную квартиру по акту приема- передачи.

Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию

В настоящее время истец проживает и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи.

Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик не заключает с истцом основной договор купли- продажи квартиры.

Истец просит суд признать за ней право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"

Представитель истца по доверенности Волкова С.В в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.455 Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Статье 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме?. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ года между ответчиком и Демидовым А.С. был заключен предварительный договор N N) купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1. договора ответчик обязался в будущем продать, а истец купить трехкомнатную "адрес", расположенную по адресу: "адрес"

В соответствии с п. 2.1 стоимость квартиры составляет S рублей.

Демидов А.С. полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ответчиком, Демидовым А.С. и Серяковой В.П. подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли- продажи квартиры N S от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с указанным соглашением покупатель (Демидов А.С.) с согласия продавца (ответчика) передает, а новый покупатель (истец) принимает права и обязанности покупателя (Демидова А.С.) по предварительному договору купли- продажи квартиры N S от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ответчиком и Демидовым А.С., в том виде и в том объеме, в котором они существовали у Демидова А.С. на дату заключения настоящего соглашения.

Истец в оплату уступки прав и обязанностей по договору передает Демидову А.С. денежные средства в размере S рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит.

Истец и Демидов А.С. полностью произвели между собой взаиморасчеты, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ и актом подтверждения выполнения обязательств по соглашению о передаче прав и обязанностей к предварительному договору.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу спорную квартиру по акту приема- передачи.

Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним от ДД.ММ.ГГ N отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

В настоящее время истец проживает и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи.

Суд считает, что в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств были нарушены права истца, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры.

Руководствуясь ст. 429 ГК РФ, суд считает, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцоми ответчиком в совокупности с другими представленными документами и договорами, а также действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения по адресу: "адрес" следует считать заключенным договор купли-продажи данного жилого помещения между данными сторонами.

Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру и не претендует на неё, возражений по исковому заявлению от данного ответчика не поступило, а истец не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серяковой Валентины Петровны к ОАО "Группа Компаний ПИК"- удовлетворить.

Признать за Серяковой Валентиной Петровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова