Решение Люберецкого городского суда Московской области от 05 июля 2012 г.

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 05 июля 2012 г.
(Извлечение)

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.

при секретаре Орешиной С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Илюшина Василия Михайловича к ООО "Флайт-Инвест" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи "адрес"

Согласно п.1.1 договора ответчик обязуется в будущем продать, а истец купить двухкомнатную квартиру, которая будет располагаться в доме по строительному адресу: "адрес"

"адрес". Указанная сумма должна быть оплачена не позднее 10 банковских дней с даты подписания сторонами основного договора.

ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор купли -продажи векселя. По указанному договору ответчик продал, а истец купил простой вексель серии ХХ-Л N вексельной суммой S рублей.

Указанный вексель был передан истцом и принят ответчиком по акту приема-передачи векселя ДД.ММ.ГГ

Истец полностью оплатил стоимость указанного векселя, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ N.

ДД.ММ.ГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N N от ДД.ММ.ГГ

Постановлением N-ПА от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: "адрес"

ДД.ММ.ГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение N к предварительному договору купли- продажи "адрес" от ДД.ММ.ГГ

Согласно указанному дополнительному соглашению по результатам обмеров БТИ квартиры, ее площадь увеличилась на 0,5 кв.м., в связи с чем, истец произвел доплату в размере S рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение N к предварительному договору купли-продажи "адрес" от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 1.1. указанного соглашения истец передает, а ответчик принимает простой вексель серии ХХ-Л N вексельной суммой S рублей в качестве оплаты за квартиру расположенную по адресу: "адрес"

Согласно п. 1.2 соглашения с момента передачи истцом ответчику векселя, стороны претензий друг к другу по оплате и передаче квартиры не имеют.

Указанный вексель был передан истцом и принят ответчиком по акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время истец проживает и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи.

Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик не заключает с истцом основной договор купли- продажи квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"

Представитель истцов по доверенности Волкова С.В. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица ЗАО "ПИК-Регион" в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, в которых возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.455 Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Статье 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме?. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Илюшиным В,М. и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи "адрес"

В соответствии с п. 2.1 стоимость квартиры составляет S рублей. Указанная сумма должна быть оплачена не позднее 10 банковских дней с даты подписания сторонами основного договора.

Указанный вексель был передан истцом и принят ответчиком по акту приема-передачи векселя ДД.ММ.ГГ

Истец полностью оплатил стоимость указанного векселя, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ N.

Постановлением N-ПА от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: "адрес", Комсомольский проспект, "адрес".

Указанный вексель был передан истцом и принят ответчиком по акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время истец проживает и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи.

В виду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий предварительного договора - суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества N от ДД.ММ.ГГ права на данную квартиру не за кем не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, а условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Ссылки третьего лица на наличие задолженности ответчика по договору не могут являться основанием к отказу в заявленных требований, отсутствуют доказательства того расчеты в части спорной квартиры не произведены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Илюшина Василия Михайловича - удовлетворить.

Признать за Илюшиным Василием Михайловичем право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд "адрес" суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.