Решение Мытищинского городского суда Московской области от 11 июля 2012 г. по делу N 2-2881/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 11 июля 2012 г. по делу N 2-2881/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Семеновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2881\12 по иску Барашевской Г. Л. к Михееву-Невзорову М. Г. о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Барашевская Г.Л. обратилась в Мытищинский городской суд с требованиями о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: "адрес", о признании ответчика Михеева-Невзорова М.Г. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по адресу: "адрес". В ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировала в указанной квартире ответчика, заключив с ним ДД.ММ.ГГГГ гражданско-правовой договор безвозмездного пользования жилым помещением. Ответчик Михеев-Невзоров М.Г. с момента заключения и до настоящего времени в квартиру не вселялся, вещей, принадлежащих ему в квартире нет. Препятствий в проживании и вселении истица не чинила, поскольку при заключении договора проживала по месту свое регистрации: "адрес" Через некоторое время на имя ответчика Михеева-Невзорова М.Г. на адрес: "адрес" стали приходить банковские уведомления о пропуске им платежей по кредиту. Регистрация ответчика в принадлежащей Барашевской Г.Л. квартире, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, создает угрозу утраты принадлежащего ей имущества (л.д.2)

Истица Барашевская Г.Л. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме и пояснила, что зарегистрировала в своей квартире ответчика по просьбе знакомых. Михеева-Невзорова М.Г. видела только при подписании договора, в спорную квартиру он не входил, вещей своих не привозил. Через 3 месяца с момента заключения договора по адресу: "адрес" на имя ответчика стали приходить банковские письма с требованиями погасить задолженности по кредитам. Ответчик эти письма не получал, в квартиру никогда не приходил, на телефонные звонки не отвечал (л.д. )

Ответчик Михеев-Невзоров М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судебной повесткой по последнему известному адресу, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил, в связи с чем, суд с согласия истицы рассмотрел дело в порядке заочного производства (л.д. )

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля сын истицы Барашевский С.Б. пояснил, что в квартире матери бывает часто, каждую неделю, но Михеева-Невзорова М.Г. не знает, никогда его не видел, о заключении договора свидетелю не известно (л.д. )

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что Барашевская Г.Л. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4)

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора, условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативно-правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между Барашевской Г.Л. и Михеевым -Невзоровым М.Г. заключен гражданско-правовой договор безвозмездного пользования жилым помещением, в соответствии с которым Барашевская Г.Л. передает Михееву-Невзорову М.Г. в безвозмездное пользование сроком на один года квартиру, расположенную по адресу: "адрес" правом постановки пользователя на постоянный регистрационный учет по месту жительства в указанной квартире. Пользователь обязуется использовать указанную квартире только для проживания, содержать ее в исправном состоянии и выполнять иные требования законодательства РФ (л.д. 9)

Следовательно, право пользование квартирой по спорному адресу у ответчика возникло на основании договора безвозмездного пользования, заключенного с собственником Барашевской Г.Л.

Как следует из выписки из домовой книги, в "адрес" по адресу "адрес", с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован ответчик Михеев-Невзоров М.Г., ДД.ММ.ГГГГ год рождения (л.д.5)

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями данного обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обосновывая свои требования, истица указала, что с момента заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением ответчик в квартиру не вселялся, вещей своих в квартире по спорному адресу не имеет, не содержит квартиру в исправном состоянии и никогда в квартиру не входил. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля.

Обстоятельств, свидетельствующих, что ответчику чинились препятствия во вселении, из материалов дела не усматривается

Из материалов дела следует, что по адресу "адрес" на имя ответчика Михеева-Невзорова М.Г. направляются требования банков о погашении задолженностей по кредитным договорам (л.д. 13-24)

Учитывая подтвержденный факт не вселения и не проживания ответчика Михеева - Невзорова М.Г. в спорном жилом помещении, суд считает, что допущено нарушение п. 3 Договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязан использовать квартиру только для проживания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий Договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что регистрация ответчика в принадлежащей Барашевской Г.Л. квартире, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Учитывая изложенные положения закона, доказательства, представленные в деле, показания свидетеля и то обстоятельство, что право пользования ответчика в отношении спорной квартиры основано на Договоре безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, требования о расторжении которого удовлетворены судом и Михеев - Невзоров М.Г. каких-либо иных правовых оснований для сохранения за собой прав на указанное жилое помещение не имеет, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: "адрес" его регистрация в указанном помещении должна быть прекращена.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требования Барашевской Г. Л. - удовлетворить.

Расторгнуть гражданско-правовой договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Барашевской Г. Л. и Михеевым-Невзоровым М. Г..

Признать Михеева-Невзорова М. Г. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой N, расположенной по адресу: "адрес" снять с его регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать заявление в Мытищинский городской суд об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Чернушевич