Решение Мытищинского городского суда Московской области от 15 июня 2012 г. по делу N 2-2624/2012

Мытищинский городской суд Московской области, в составе федерального судьи Гончаров А.В.,

при секретаре судебного заседания Вахитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2624/12, по иску Левина М.В. к Производственному кооперативу "Комплексный Проектно Строительный Кооператив "ПОЛЕТ-1" о признании заключенным договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Левина М.В. обратился в суд с указанным иском к ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" о признании права собственности на гаражные боксы Nа, общей площадью 17,1 кв.м., N, общей площадью 17,8 кв.м., N, общей площадью 22,6 кв.м., расположенные в указанном кооперативе, по адресу: МО, "адрес", Северная промзона, уч. Рупасово-1.

В ходе судебного рассмотрения Левина М.В. представлено уточненное исковое заявление, в котором он попросил признать заключенные 14 декабря 2003 N ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ N договора между ним и ПК КПСК "ПОЛЕТ - 1" договорами участия в долевом строительстве и признать за ним право собственности спорные гаражные боксы.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 не возражая против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что Левина М.В. полностью выполнил условия заключенных с ответчиком договоров и оплатил стоимость гаражных боксов, указанных в договоре. Фактически гараж, в котором расположены спорные гаражные боксы построены, боксы переданы истцу, однако мой доверитель не имеет возможности оформить свое право собственности на гаражные боксы в органе гос.регистрации, поскольку ответчик отказывается передать ему необходимые для этого документы.

Представитель ответчика - председатель ПК КПСК "Полет-1" ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика Администрации городского поселения "адрес" по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила отзыв в котором, указала, что в настоящее время ввиду отсутствия необходимых документов выдать разрешение на ввод в эксплуатацию КПСК "Полет - 1", не предоставляется возможным, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как следует из выписки из ЕГРП, ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" на праве собственности принадлежит земельный участок для размещения гаражей, общей площадью 10432 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"1 (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между Левина М.В. и ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" (до переименования ПСК "Полет-1") заключен договор N I/146а, по условиям которого пайщик, истец по делу, передает ответчику денежные средства, в размере эквивалентном 3600 долларам США с целью финансирования своей доли гаражных площадей, а застройщик - ПК КПСК "ПОЛЕТ-1", по окончанию строительства принял на себя обязательство передать истцу гаражные площади, в виде отдельного гаражного бокса на 1-ом этаже (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Левина М.В. и ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" (до переименования ПСК "Полет-1") заключен договор N I/176, по условиям которого пайщик, истец по делу, передает ответчику денежные средства, в размере эквивалентном 6500 долларам США с целью финансирования своей доли гаражных площадей, а застройщик - ПК КПСК "ПОЛЕТ-1", по окончанию строительства принял на себя обязательство передать истцу гаражные площади, в виде отдельного гаражного бокса на 1-ом этаже (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между Левина М.В. и ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" (до переименования ПСК "Полет-1") заключен договор N II/205, по условиям которого пайщик, истец по делу, передает ответчику денежные средства, в размере эквивалентном 8000 долларам США с целью финансирования своей доли гаражных площадей, а застройщик - ПК КПСК "ПОЛЕТ-1", по окончанию строительства принял на себя обязательство передать истцу гаражные площади, в виде отдельного гаражного бокса на 2-ом этаже (л.д.9).

В силу ст. 2 ч.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствие со ст. 170 п.2 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.

Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При невозможности определить содержание изложенным способом указанная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом суд принимает во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из существа исследованного выше договора, конечной целью участия истца в сделке является получение гаражного бокса для личных целей, и инвестиционный взнос предназначен только для финансирования строительства конкретного гаражного бокса. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность потребительского кооператива, а собственность истца на гаражный бокс.

Целью приобретения гаражных боксов истцом являлось удовлетворение личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ "О защите прав потребителей", а также Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, у суда имеется достаточно оснований для вывода о том, что исследованные выше договора, заключенные между ПСК "Полет-1" и Левина М.В. по своей сути являются договорами долевого участия в строительстве.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Внесение денежных средств истцом по договорам подтверждается представленной истцом справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Левина М.В. оплатил ПСК "Полет-1" стоимость гаражных боксов Nа, 176, 205.

Таким образом, суд полагает установленным исполнение Левина М.В. своих обязательств по заключенным с ответчиком договорам N I/146а от ДД.ММ.ГГГГ, N I/176 от ДД.ММ.ГГГГ, N II/205 от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" гаражный бокс Nа в лит Б, расположен в ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" и имеет общую площадь 17,1 кв.метров.

Как следует из технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" гаражный бокс N в лит Б, расположен в ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" и имеет общую площадь 17,8 кв.метров.

Как следует из технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" гаражный бокс N в лит Б, расположен в ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" и имеет общую площадь 22,6 кв.метров.

Согласно представленных заключений ФИО3 ООО "СтройЭкспертСервис" гаражные боксы Nа, N, N расположенные в КПСК "ПОЛЕТ-1", по адресу: "адрес", "адрес" построены с соблюдением строительно-технических норм и правил, и приспособлены для использования под размещение и хранение транспортных средств. Техническое состояние объектов соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

С учетом изложенных обстоятельств, а также при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд полагает установленным, что к Левина М.В. перешло право собственности на спорные гаражные боксы.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, в удовлетворении иска отказано быть не может, в связи, с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основание для регистрации права собственности Левина М.В. на гаражные боксы Nа лит. Б, общей площадью 17,1 кв.м., N лит. Б, общей площадью 17,8 кв.м., N лит. Б, общей площадью 22,6 кв.м., в ПК КПСК "ПОЛЕТ - 1", расположенные по адресу: "адрес", "адрес"

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Левина М.В. к Производственному кооперативу "Комплексный Проектно Строительный Кооператив "ПОЛЕТ-1" о признании права собственности на гаражный бокс

- удовлетворить.

Признать договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Левина М.В. и ПК КПСК "ПОЛЕТ - 1" N I/146а договором участия в долевом строительстве.

Признать договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Левина М.В. и ПК КПСК "ПОЛЕТ - 1" N I/176 договором участия в долевом строительстве.

Признать договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Левина М.В. и ПК КПСК "ПОЛЕТ - 1" N II/205 договором участия в долевом строительстве.

Признать за Левина М.В. право собственности на гаражный бокс Nа литер Б, общей площадью 17,1 кв.м. и расположенный ПК КПСК "Полет-1", по адресу: МО, "адрес", "адрес"

Признать за Левина М.В. право собственности на гаражный бокс N литер Б, общей площадью 17,8 кв.м. и расположенный ПК КПСК "Полет-1", по адресу: МО, "адрес", "адрес"

Признать за Левина М.В. право собственности на гаражный бокс N литер Б, общей площадью 22,6 кв.м. и расположенный ПК КПСК "Полет-1", по адресу: МО, "адрес", "адрес"

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья Гончаров А.В.