Решение Мытищинского городского суда Московской области от 16 мая 2012 г. по делу N 2-1636/2012

Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Гончарова А.В.,

при секретаре Вахитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1636/12 по иску Демченко С.Л. к ООО "Компания СТК" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Демченко С.Л. обратилась в суд с иском к ООО "Компания СТК" о признании за нею права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", на основании договора об оплате уступки права инвестирования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ N-СТК, договора долевого участия в строительстве N-СТК от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что Демченко С.Л. выполнила обязательства по вышеуказанным договорам, стоимость квартиры была оплачена в полном объеме, однако, ответчик не выполняет обязательств по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Истица в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске, а также указал, что согласен на вынесение по делу заочного решения.

Представитель ООО "Компания СТК" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. ), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи, с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Демченко С.Л. подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Компания СТК" и ФИО4 был заключен договор об оплате уступки права инвестирования "адрес"-СТК. В дальнейшем возникшие правоотношения были закреплены и уточнены в договоре долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N-СТК. По условиям перечисленных договоров ООО "Компания СТК" обязалось после окончания строительства предоставить в собственность дольщика однокомнатную квартиру проектной площадью 45,42 кв.м, строительный номер 172, в строящемся жилом доме по адресу: "адрес", микрорайон 25, "адрес" (л.д. ). Из данного договора следует, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены в полном объеме.

Строительство дома по указанному адресу было завершено, дом принят в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д. ).

Квартира была передана истице ответчиком по акту приемки - передачи однокомнатной квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Как было указано, истица просит признать за нею право собственности на указанную квартиру, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, в связи, с чем она не может реализовать свои правомочия собственника. Ответчиком возражений относительно доводов истицы суду не представлено, право истицы на квартиру не оспаривается.

Учитывая, что по заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность дольщика права на спорное жилое помещение после окончания строительства жилого дома при условии оплаты последним стоимости жилого помещения, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, актом присвоения адреса объекту недвижимости, расположенному по адресу: "адрес" (л.д. ).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Демченко С.Л. о признании за нею права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", подлежащими удовлетворению. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Демченко С.Л.

Ответчик своих возражений относительно заявленного иска суду не представил, в судебное заседание не явился без уважительных причин.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демченко С.Л. к ООО "Компания СТК" -

удовлетворить.

Признать за Демченко С.Л. право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяц, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Судья А.В. Гончаров