Решение Мытищинского городского суда Московской области от 06 июня 2012 г. по делу N 2-2331/2012

Мытищинский городской суд Московской области, в составе федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Вахитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2331/12 по иску Алагуровой Д.Н. к ОАО "Холдинговая компания Главмосстрой" о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Алагуровой Д.Н. обратилась в суд с иском к ОАО "Холдинговая компания Главмосстрой" в котором просила признать право собственности на помещение 16, литера Б, общей площадью 18,6 кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: "адрес"

В обоснование иска указано, что право на указанное машиноместо возникло у нее на основании заключенного с ОАО "Холдинговая компания Главмосстрой" предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ NГ-МТ-38-001/ГН о заключении в будущем договора купли - продажи гаражного бокса в поземном гараже - стоянки, свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, подземный гараж введен в эксплуатацию, однако она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на машиноместо поскольку ответчик не предоставляет необходимые для этого документы.

В ходе судебного рассмотрения Алагуровой Д.Н. представлено уточненное исковое заявление, в котором она просила признать за ней право собственности на гаражный бокс N, литера Б, общей площадью 18,6 кв.м., в подземном гараже, расположенном по адресу: "адрес" (в соответствии с кадастровым паспортом Мытищинского филиала ГУП МО "МОБТИ").

В судебном заседании представитель истицы Алагуровой Д.Н. по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ОАО "Холдинговая компания Главмосстрой" в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований Алагуровой Д.Н., поскольку денежные средства за указанное ею машиноместо оплачены в полном объеме, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель 3-го лица - Мытищинского филиала ГУП МО "МОБТИ" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Администрации Мытищинского муниципального района не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Алагуровой Д.Н. и ОАО "Холдинговая компания Главмосстрой" был заключен предварительный договор NГ-МТ-38-001/ГН о заключении в будущем договора купли - продажи гаражного бокса, по условиям которого в собственность Алагуровой Д.Н. подлежало передаче машиноместо с условным номером - 16, расположенное в подземном гараже жилого дома со строительным адресом: "адрес".

Обязательства по договору Алагуровой Д.Н. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате по договору NГ-МТ-38-001/ГН на сумму 459094 руб. (л.д.13).

Из Акта присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что подземному гаражу был присвоен адрес: Россия, "адрес" (л.д.30).

Постановлением Главы Мытищинского района от 30 декабря 2003 года N5064 был утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта N002657 от 25.12.2003 г. подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г "адрес" (л.д.19-24).

Согласно исследованного судом поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" спорное нежилое помещение представляет собой гаражный бокс N, общей площадью 18,6 кв.метров, и расположено в гаражном блоке лит.Б, в строении NГ по "адрес".

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истица в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по договору, ответчиком объект недвижимости возведен и принят в эксплуатацию.

Вместе с тем, Алагуровой Д.Н., не имеет возможности оформить свое право собственности в Управлении Росреестра в связи с непредставлением необходимых для этого документов ответчиком.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что каких-либо оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска не имеется, в связи, с чем удовлетворяет исковые требования Алагуровой Д.Н. о признании за ней права собственности на бокс.

Согласно ст. 131 ст. 1 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГПК РФ и иными законами.

С учетом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Алагуровой Д.Н. на гаражный бокс N, общей площадью 18,6 кв.метров, в гаражном блоке лит.Б, в строении расположенном по адресу: "адрес"

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алагуровой Д.Н. к ОАО "Холдинговая компания Главмосстрой" -

удовлетворить.

Признать за Алагуровой Д.Н. право собственности на гаражный бокс N, общей площадью 18,6 кв.метров, в гаражном блоке лит.Б, в строении расположенном по адресу: "адрес"

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Алагуровой Д.Н. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья Гончаров А.В.