Решение Мытищинского городского суда Московской области от 10 мая 2012 г. по делу N 2-996/2012

Мытищинский городской суд Московской области, в составе федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Вахитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-996/12 по иску Гафиатулина А.Р. к ОАО "Холдинговая компания Главмосстрой" о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Гафиатулина А.Р. обратился в суд с иском к ОАО "Холдинговая компания Главмосстрой" в котором просил обязать ответчика подписать акт приема - передачи на машиноместа с условным номером 26, расположенного по адресу: "адрес" признать за ним право собственности на указанное машиноместо.

В обоснование иска указано, что право на указанное машиноместо возникло у него на основании заключенного с ОАО "Холдинговая компания Главмосстрой" договора от ДД.ММ.ГГГГ NБ-045-013/ИГ о передаче прав инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме, свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, подземный гараж введен в эксплуатацию, однако он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на машиноместо поскольку ответчик не предоставляет необходимые для этого документы.

В ходе судебного рассмотрения Гафиатулина А.Р. представлено уточненное исковое заявление, в котором он просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N, в подземном гараже, расположенном по адресу: "адрес" соответствии с кадастровым паспортом Мытищинского филиала ГУП МО "МОБТИ".

В судебном заседании истец Гафиатулина А.Р., согласившись на вынесение по делу заочного решения, поддержал заявленное им требование по основаниям указным в исковом заявлении,

Представитель ОАО "Холдинговая компания Главмосстрой" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В связи, с чем суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители 3-го лица - Мытищинского филиала ГУП МО "МОБТИ" в судебное заседание не явился, о слушании дела была извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя БТИ.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" ФИО4 в своем письменном отзыве, вопрос о признании за истцом права собственности на гаражный бокс оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Гафиатулина А.Р. и ОАО "Холдинговая компания Главмосстрой" был заключен договор NБ-045-013/ИГ инвестирования строительства подземного гаража, по условиям которого в собственность Гафиатулина А.Р. подлежало передаче машиноместо с условным номером - 26, расположенное по адресу: "адрес" (л.д.7-8).

Обязательства по договору Гафиатулина А.Р. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате по договору NБ-030-010/ИГ на сумму 123900 руб. (л.д.6).

Из Акта присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что подземному гаражу был присвоен адрес: Россия, "адрес"

Постановлением "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N был утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта N от ДД.ММ.ГГГГ подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: "адрес", стр. NД (л.д.9-11).

Согласно исследованного судом кадастрового паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение представляет собой гаражный бокс N, общей площадью 18,2 кв.метров, и расположено в гаражном блоке лит.Б, в строении NД по "адрес".

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по договору, ответчиком объект недвижимости возведен и принят в эксплуатацию.

Вместе с тем, Гафиатулина А.Р., не имеет возможности оформить свое право собственности в Управлении Росреестра в связи с непредставлением необходимых для этого документов ответчиком.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено

законом или договором. Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что каких-либо оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска не имеется, в связи с чем удовлетворяет исковые требования Гафиатулина А.Р. о признании за ним права собственности на бокс.

Ответчиком каких-либо возражений относительно заявленного иска суду не представлено, представитель ОАО "Холдинговая компания Главмосстрой" в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил.

Согласно ст. 131 ст. 1 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГПК РФ и иными законами.

С учетом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Гафиатулина А.Р. на гаражный бокс N, общей площадью 18,2 кв.метров, в гаражном блоке лит.Б, в строении расположенном по адресу: "адрес", стр. NД.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гафиатулина А.Р. к ОАО "Холдинговая компания Главмосстрой" -

удовлетворить.

Признать за Гафиатулина А.Р. право собственности на гаражный бокс N, общей площадью 18,2 кв.метров, в гаражном блоке лит.Б, в строении расположенном по адресу: "адрес"

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Судья Гончаров А.В.