Решение Мытищинского городского суда Московской области от 19 июля 2012 г.

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 19 июля 2012 г.
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Маричевой О. А. к Маричеву Р. Д., ЗАО "ПИК-Регион" о включении в состав дольщиков, признании права на 1/2 долю прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Маричева О.А. обратилась в суд с иском к указанным ответчикам о включении её в состав дольщиков, признании права на 1/2 долю прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указала, что состояла с ответчиком в браке. В период брака Маричевым Р.Д. был заключен договор инвестиционного вклада с целью приобретения квартиры. Просит суд:

- включить её в состав дольщиков в договор N от 24.11.2011 г., участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по строительному адресу: "адрес" на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью 22973 кв.м., имеющий кадастровый номер N, заключённого между ЗАО "ПИК - Регион" и Маричевым Р.Д.;

- признать за нею ( Маричевой О.А.) и за Маричевым Р.Д. за каждым по 1/2 доли прав и обязанностей дольщика по данному договору;

- обязать ЗАО "ПИК - Регион" и Маричева Р.Д. заключить с нею дополнительное соглашение к договору N от ДД.ММ.ГГГГ, включив её в состав дольщиков по договору (л.д.6-8).

В судебном заседании представитель истицы на основании доверенности Клеменова И.Н. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что в приобретение квартиры были в период брака вложены совместные средства.

Ответчики ЗАО "ПИК - Регион" и Маричев Р.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

С согласия представителя истицы суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Брак между Маричевым Р.Д. и Маричевой О.А. (до брака Сиволобовой) был зарегистрирован 26.04.2002 года и расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка N района "адрес" от 07.08.2006 года, указанное решение вступило в законную силу 18.08.2006 года (л.д.9, 10).

На основании ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, получены ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за общий счет доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитное учреждение или иные коммерческие организации и другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из материалов дела следует, что 03 декабря 2003 года между Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" далее "Товарищество" и Маричевым Р.Д. далее "Вкладчик" был заключён Договор инвестиционного вклада N на сумму 16730 долларов США, что было эквивалентно 495746 руб.71 коп. Одновременно (03.11.2003 г.) было подписано дополнительное соглашение N к Договору инвестиционного вклада N от 03.12.2003 г. В п.1 данного Соглашения указано, что при выходе из Товарищества Вкладчики имеют право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры - студии площадью 23,90 кв.м. в строящемся доме по адресу: МО, "адрес" (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 495746 руб.71 коп. были полностью внесены в бухгалтерию КТ "Социальная инициатива и компания" (л.д.15).

06 апреля между Товариществом и Вкладчиком - Маричевым Р.Д. было заключено дополнительное соглашение N к Договору инвестиционного вклада N от 03.11.2003 г, которым были внесены изменения в дополнительное соглашение N от 03.12.2003 г. (л.д.14)

В п. 1 Соглашения N указано, что следует внести следующие изменения в Дополнительное соглашение Nот 03.12.2003 г., а именно: ".. в строящемся доме по адресу: МО, "адрес" изложить в следующей редакции "? по адресу: "адрес"

Таким образом, в период брака были внесены общие денежные средства супругов в строительство однокомнатной квартиры - студии общей площадью 23,90 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 34 СК РФ данная квартира должна была бы являться совместной собственностью.

В 2006 году в отношении руководителей Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" было возбуждено уголовное дело N в связи с тем, что они путём обмана и злоупотребления доверием граждан, в том числе Маричева Р.Д., заключали с ними договоры инвестиционного вклада и долевого участия на строительство объектов недвижимости, которые впоследствии должны были перейти в собственность вкладчиков. Получив от граждан значительные денежные суммы, которые должны были направляться на строительство объектов недвижимости, оговорённых в дополнительных соглашениях, руководители не выполнили взятых на себя обязательств и не возвратили деньги, тем самым причинив вкладчикам, в том числе Маричеву Р.Д. материальный ущерб. Маричев Р.Д. был признан потерпевшим по указанному уголовному делу (л.д.16-17).

В 2007 году (после расторжения брака) Маричев Р.Д. обратился в Мытищинский городской суд Московской области с иском о признании заключённого с Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" договора инвестиционного вклада договором Д. участия в строительстве жилья и возложении на КТ"Социальная инициатива и компания" и ЗАО "ПИК - Регион" обязанности заключить трёхстороннее соглашение о переводе долга КТ"Социальная инициатива и компания" на ЗАО "ПИК - Регион" (гражданское дело N).

04 апреля 2007 года Маричев Р.Д. направил в адрес ЗАО "ПИК - Регион" и КТ "Социальная инициатива и компания" нотариально заверенное согласие на перевод долга по вышеуказанному договору N от 03 декабря 2003 г. с КТ"Социальная инициатива и компания" на ЗАО "ПИК - Регион" (л.д.20).

Не дожидаясь Решения суда по гражданскому делу N ЗАО "ПИК - Регион" и КТ "Социальная инициатива и компания" заключили с Маричевым Р.Д. Соглашение N от 27.04.2007 о переводе прав и обязанностей по Договору инвестиционного вклада N от 03.12.2003 г., Дополнительному соглашению N от 03.12.2003 г. и Дополнительному соглашению N (6537) от 06.04.2005 г. к Договору инвестиционного вклада N от 03.12.2003 г. (л.д.18-19)

В п.1 Соглашения указано, что Товарищество передаёт Обществу (ЗАО "ПИК- Регион") принадлежащие Товариществу на основании Договора инвестиционного вклада N от 03.12.2003 г., Дополнительного соглашения N от 03.12.2003 г. и Дополнительного соглашению N (6537) от 06.04.2005 г. к Договору инвестиционного вклада N от 03.12.2003 г. права и обязанности в объёме, существующем на момент подписания настоящего Соглашения, а Общество принимает права и обязанности, с заключением соответствующего договора с Дольщиком по установленной Обществом форме.

Дольщик соглашается на передачу прав и обязанностей по Договору от Товарищества Обществу относительно объекта недвижимости в виде квартиры - студии, находящейся по адресу; "адрес", со следующими проектными характеристиками: проектный номер N секция N, этаж N, количество комнат - 1, общая площадь (с летними) 23,9. Общая сумма по договору 16730 долларов США из расчёта 700 долларов США за 1 кв.м. (п.2)

Дольщик на момент подписания настоящего Соглашения внёс по договору сумму в размере 495746 рублей 71 коп., что составляет 16730 долларов США и соответствует долевому участию в строительстве 23, 90 кв.м. квартиры (п.3).

Общество передает в собственность Дольщика объект недвижимости после завершения строительства (п.4)

Решением Мытищинского городского суда от 08 октября 2007 года удовлетворены исковые требования Маричева Р.Д. по гражданскому делу N (л.д.21). Суд обязал Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" и ЗАО "ПИК - Регион" заключить с Маричевым Р.Д. трёхстороннее соглашение по форме, установленной ЗАО " ПИК - Регион", о переводе долга КТ "Социальная инициатива и компания" на ЗАО " ПИК - Регион" по Договору инвестиционного вклада N, заключённому 03.12.2003 г. между КТ "Социальная инициатива и компания" и Маричевым Р.Д. в 10-и дневный срок с момента вступления Решения суда в законную силу. Решение суда вступило в законную силу 19.08.2007 г.

В 2009 году Маричев Р.Д. обратился в Мытищинский городской суд Московской области с иском к Коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания" о признании договора инвестиционного вклада N от 03.12.2003 г. на строительство однокомнатной квартиры общей площадью 23,9 кв.м., расположенной по адресу: "адрес" договором долевого участия на строительство указанной квартиры (гр. дело N).

Решением Мытищинского городского суда от 04 августа 2009 года удовлетворены исковые требования Маричева Р.Д., суд признал, что к договору инвестиционного вклада N, заключённому 03 декабря 2003 года между Маричевым Р.Д. и Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания", подлежат применению правила договора долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 23,9 кв.м., расположенной по строительному адресу: "адрес" Решение суда вступило в законную силу 24 августа 2009 года (л.д.22-23).

07 ноября 2011 года в ЗАО "ПИК - Регион" поступило Заявление Маричева Р.Д. в котором он просит включить Маричеву О.А. в договор участия в долевом строительстве, как бывшую супругу, т.к. на момент заключения Договора с КТ "Социальная инициатива и компания" они состояли в браке и инвестиционный взнос вносили в равных долях, доплата также оплачивается в равных долях (л.д.30). ЗАО "ПИК-Регион" отказал Маричеву Р.Д. включить истицу в Договор участия в долевом строительстве (ответ от 01.12.11 N - и) (л.д.31).

24 ноября 2011 года между ЗАО "ПИК - Регион" - Застройщик и Маричевым Р.Д. - Дольщик было заключено Соглашение без номера (л.д.24).

В п.1 Соглашения указано, что Застройщик обязуется заключить с Дольщиком, Договор участия в долевом строительстве, относительно объекта недвижимости в виде квартиры, находящейся по адресу: "адрес"

В п. 2 Соглашения указано, что в счёт оплаты Дольщика по договору N от 24 ноября 2011 года Застройщик подтверждает возникновение у него денежных обязательств в размере 495746 рублей 71 коп. Указанная сумма подлежит зачёту по договору N от 24 ноября 2011 года с Застройщиком и соответствует участию Дольщика в строительстве 23,90 кв.м. квартиры и уплачена Дольщиком в рамках ранее существовавших обязательств между Дольщиком и предыдущим застройщиком - Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания".

Соглашение вступает в силу с момента регистрации Договора участия в долевом строительстве в органе, осуществляющем государственную регистрации.

В этот же день, 24 ноября 2011 года, между ЗАО "ПИК - Регион" - Застройщик и Маричевым Р.Д.(далее " Участник Д. С." был заключён Договор участия в долевом строительстве N), который зарегистрирован в Управлении Росреестра по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ за N (л.д.25-29)

Предметом договора является объект долевого строительства 1-комнатная квартира, условный номер 654, номер на площадке 2, проектной общей площадью 44,18 кв.м., расположенная на 21 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: "адрес", на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес". В квартире отделочные работы не проводятся (п.3.2 Договора)

Цена договора составляет 1366772 рубля 71 коп. (п.4.1).

Передача Участнику Д. С. Объекта Д. С. и принятие его Участником Д. С. осуществляется по подписанному сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п.5.1).

До настоящего времени дом, в котором находится квартира, не сдан в эксплуатацию. После расторжения брака право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу у Маричева Р.Д. не возникло.

Денежные средства в размере 16730 долларов США, что было эквивалентно 495746 руб.71 коп. были внесены в Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" во время брака. Указанная сумма составляла 100% оплаты стоимости квартиры, размером 23,9 кв.м.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" "общей совместной собственностью супругов, подлежащих разделу (п.1,п.2 ст.34 СК РФ), является любое движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п. 1и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производиться по правилам, установленным ст.ст. 38,39 СК РФ и ст.254 ГК РФ.

Следовательно, договор N от 24.11.2011 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома является имущественным правом, которое подлежит разделу по правилам ст.39 СК РФ.

Таким образом, в силу закона истица должна быть включена в состав дольщиков в договор N от 24.11.2011 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью 22973 кв.м., имеющий кадастровый номер N, из земель поселений, предоставленном для размещения жилых домов с объектами социальной инфраструктуры.

При этом истица несет 1/2 долю прав и обязанностей дольщика по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью 22973 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:12:010 05 06:0002.

Отказ ЗАО "ПИК - Регион" о включении истицы в состав дольщиков в договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N от 24.11.2011 г., заключённого между ЗАО "ПИК- Регион" и Маричевым Р.Д. нарушил её право на получение в будущем 1/2 доли 1- комнатной квартиры условный номер 654, номер на площадке 2, проектной общей площадью 44,18 кв.м., расположенная на 21 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: "адрес", на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес".

Суд полагает возможным обязать ответчиков заключить с истицей дополнительное соглашение в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маричевой О. А. удовлетворить.

Включить Маричеву О. А. в состав дольщиков в договор

N от 24.11.2011 г., участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по строительному адресу: "адрес", на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью 22973 кв.м., имеющий кадастровый номер N, заключённого между ЗАО "ПИК - Регион" и Маричевым Р. Д..

Признать за Маричевой О. А. и за Маричевым Р. Д. за каждым по 1/2 доли прав и обязанностей дольщика по договору N от 24.11.2011 г., участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по строительному адресу: "адрес", на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью 22973 кв.м., имеющий кадастровый номер N, заключённого между ЗАО "ПИК - Регион" и Маричевым Р. Д..

Обязать ЗАО "ПИК - Регион" и Маричева Р. Д. заключить с Маричевой О. А. дополнительное соглашение к договору N от 24.11.2011 г., участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по строительному адресу: "адрес", на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", общей площадью 22973 кв.м., имеющий кадастровый номер N, заключённого между ЗАО "ПИК - Регион" и Маричевым Р. Д., включив Маричеву О. А. в состав дольщиков по договору в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья