Решение Мытищинского городского суда Московской области от 31 мая 2012 г. по делу N 2-2140/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 31 мая 2012 г. по делу N 2-2140/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Коноваловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2140\12 по исковому заявлению Акимовой Е. Н. к ООО "Компания СТК" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Акимова Е.Н. обратилась в Мытищинский городской суд с исковым заявлением к ООО "Компания СТК" с требованиями о признании за ней права собственности на 1\114 долю в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенной в жилом доме по адресу: "адрес", в том числе машиноместо N, площадью "данные изъяты"м.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Акимовой Е.Н. и ответчиком был заключен договор-обязательство N об уступке права инвестирования на машиноместо в подземной автостоянке, в соответствии с которым истица приняла обязательство оплатить уступку права инвестирования за машиноместо N в подземной автостоянке, а ООО "Компания СТК" приняло обязательство передать Акимовой Е.Н. машиноместо N проектной площадью "данные изъяты"., расположенное по строительному адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ответчиком Договор долевого участия в строительстве N, в соответствии с которым после окончания строительства ООО "Компания СТК" предоставляет Акимовой в собственность машиноместо проектной площадью "данные изъяты" кв.м строительный номер N в подземной автостоянке.

Истица исполнила в полном объеме обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Многоэтажный жилой дом, в котором располагается машиноместо, построен, дом введен в эксплуатацию.

Однако, правовая регистрация на объект не открыта, поскольку ответчиком не представлен необходимый для регистрации пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии(л.д.2-3)

В ходе производства по делу истица уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном доме по адресу: "адрес" виде машиноместа N (л.д. 38)

Истица Акимова Е.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Просветова О.И. в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме (л.д. )

Представитель ООО "Компания СТК" в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен (л.д. )

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Компания СТК" и Акимовой Е.Н. был заключен Договор-обязательство N об оплате уступки права инвестирования на машиноместо в подземной автостоянке, в соответствии с которым Акимова обязуется оплатить уступку права инвестирования за машиноместо N, а ООО "Компания СТК" обязуется после полного внесения истцом денежных средств, передать последнему права на будущее машиноместо в подземной автостоянке, расположенной по строительному адресу: "адрес" "адрес". Акимова Е.Н. обязуется внести на расчетный счет ООО "Компания СТК" денежные средства в размер "данные изъяты" за приобретаемое машиноместо N проектной площадью "данные изъяты" (л.д.4-5).

Согласно п. 3.2 указанного Договора-обязательства, ООО "Компания СТК" обязуется после полной и своевременной оплаты истцом денежных средств, переуступить право инвестирования на вышеуказанное машиноместо Акимовой, с момента поступления денежных средств на расчетный счет ответчика составлением Договора долевого участия, акта сверки расчетов (л.д.4)

Истица произвела оплату по Договору-обязательству N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 6-16) и актом сверки платежей (л.д. 17)

В соответствии с Договором долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО "Компания СТК" и Акимовой Е.Н., ответчик передает истцу право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность машиноместо, проектной площадью "данные изъяты"м, строительный номер N в подземной автостоянке в строящемся жилом доме по адресу: "адрес".

Согласно п.п. 1.3,1.4 стоимость объекта составляет "данные изъяты". На момент заключения вышеназванного Договора, истцом полностью оплачена стоимость строящегося объекта в соответствии с условиями Договора-обязательства N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21)

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2.2. Договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ истец обязан оплатить эксплуатационные расходы за 4 месяца до ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии со своей долей, пропорциональной площади машиноместа; оплатить расходы по обмеру площади машиноместа и получению справок, предъявляемых БТИ, при оформлении государственной регистрации права собственности на машиноместо (л.д. 19)

Из акта приема-передачи машиноместа N, в подземной автостоянке многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО "Компания СТК" в соответствии с Договором долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ передает, а Акимова Е.Н. принимает машиноместо N, площадью "данные изъяты". в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: "адрес", расположенное в подземной автостоянке.

Акимова Е.Н. свои обязательства перед ООО "Компания СТК" в рамках Договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме (л.д.24)

В свою очередь, ООО "Компания СТК" обязательства по Договору долевого участия в строительстве исполнил не в полном объеме и не передал истцу необходимые документы для регистрации прав собственности на машиноместо.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: "адрес", в котором расположено спорное машиноместо, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27)

Построенному многоэтажному жилому дому с подземной стоянкой присвоен адрес: "адрес" (л.д. 25)

Согласно п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным, что к Акимовой Е.Н. перешло право собственности на спорное машиноместо

Поскольку в силу ст.131 и 219 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, а в частности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Акимовой Е.Н. на машиноместо N, расположенное по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акимовой Е. Н. - удовлетворить.

Признать за Акимовой Е. Н. право собственности на 1\116 долю в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенной в жилом доме по адресу: "адрес", в виде машиноместа N

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Акимовой Е. Н. на указанное машиноместо в органах госрегистрации.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать заявление в Мытищинский городской суд об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю.Чернушевич