Решение Мытищинского городского суда Московской области от 17 июля 2012 г. по делу N 2-3362/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 17 июля 2012 г. по делу N 2-3362/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3362/12 по иску Мироновой О. О., Фатеевой В. Г., Авдеевой И. Н. к ЗАО "Инвест-Строй" о признании права собственности на общее имущество здания,

УСТАНОВИЛ:

Миронова О.О., Фатеева В.Г., Авдеева И.Н. обратились в суд с требованием к ЗАО "Инвест-Строй" о признании права собственности на общее имущество здания многофункционального торгово-офисного центра расположенного по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами с одной стороны и ответчиком с другой стороны был заключен договор N, в соответствии с которым с приобретением права собственности на нежилые помещения по адресу: "адрес" истцы приобретают долю в праве собственности на общее имущество здания. Здание многофункционального торгово-офисного центра введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию NRU 50501102-000215, выданного Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. Истцами были приобретены нежилые помещения N N. Согласно Акту от 21.09.2010 года вместе с приобретением права собственности на нежилые помещения, истцы приобретают долю в праве собственности на общее имущество здания, которое составляет 81/2851 и пропорциональна общей площади приобретенных нежилых помещений. Право истцов на приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество здания нарушено, т.к. ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, в связи с чем оформить право не представляется возможным. Просили признать за Мироновой О. О., право собственности на 27/2851 долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес"; признать за Фатеевой В. Г., право собственности на 27/2851 долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес"; признать за Авдеевой И. Н., право собственности на 27/2851 долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес" (л.д.8-10).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Табашников М.А., поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО "Инвест-Строй", будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ранее представил отзыв в котором не возражает удовлетворению заявленных требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.24-25).

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что 24.04.2006 года между Мироновой О.О., Фатеевой В.Г., Авдеевой И.Н. и ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" был заключен Договор N об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: "адрес". В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истцы получают право на оформление в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 786 кв.м., расположенное на 3 этаже под условным номером 3(3) и доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания, кроме того с приобретением права собственности на нежилые помещения истцы приобретают долю в праве собственности на общее имущество здания (л.д.11-13).

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона N39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.4 указанного Закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Здание многофункционального торгово-офисного центра введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N, выданного Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района 17.10.2008 года (л.д.18).

Согласно Акта к Договору N от 21.09.2010 года, офисному зданию присвоен почтовый адрес: "адрес" а вместе с приобретением права собственности на нежилые помещения, истцы приобретают долю в праве собственности на общее имущество здания, которое составляет 81/2851 и пропорциональна общей площади приобретенных нежилых помещений (л.д.14).

Истцы в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства по Договору N от 24.04.2006 года, что подтверждается Актом к данному договору от 21.09.2010 года и не оспаривается ответчиком (л.д.14).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеперечисленными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства здания многофункционального торгово-офисного центра градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 50501102-000215 от 17.10.2008 года, суд находит заявленные требования о признании права собственности о признании права собственности на общее имущество здания многофункционального торгово-офисного центра расположенного по адресу: "адрес" подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мироновой О. О., Фатеевой В. Г., Авдеевой И. Н. - удовлетворить.

Признать за Мироновой О. О., Фатеевой В. Г., Авдеевой И. Н. право собственности по 27/2851 доли за каждой в праве общей долевой собственности на общее имущество здания многофункционального торгово-офисного центра расположенного по адресу: "адрес"

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Мироновой О. О., Фатеевой В. Г., Авдеевой И. Н. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья Ю.А.Конатыгина