Решение Мытищинского городского суда Московской области от 10 июля 2012 г. по делу N 2-2562/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 10 июля 2012 г. по делу N 2-2562/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Капустине А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2562/12 по исковому заявлению Мурашко Н. Е. к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района "адрес" о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Мурашко Н.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района "адрес" о включении жилого дома общей площадью 132,3 кв.м. и земельного участка площадью 958 кв.м., находящихся по адресу: "адрес" в состав наследственной массы, после смерти ДД.ММ.ГГГГ Карташева Е.Н. и признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 132,3 кв.м и земельный участок площадью 958 кв.м., находящиеся по адресу: "адрес" в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ Карташева Е. Н.. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец- Карташев Е.Н.. Истица является наследницей Карташева Е.Н. по закону. Мурашко Н.Е. вступила в права наследования после смерти отца Карташева Е.Н.. Нотариусом "адрес" ей было отказано в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-Х1 N от ДД.ММ.ГГГГ фамилия отца указана как "Карташёв", а в постановлении Главы администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ "О перерегистрации прав граждан на земельные участки в "адрес"" - как " Карташев". Помимо этого в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-Х1 N от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: "адрес", без указания населенного пункта. Также в кадастровом паспорте NМО-11/ЗВ/1-572525 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что границы земельного участка неустановленны в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, в договоре купли-продажи целого дома от ДД.ММ.ГГГГ полезная площадь жилого дома составляет 94,4 кв.м, а жилая - 67,4 кв.м. Согласно техническому паспорту ГУП МО "МО БТИ" общая площадь жилого дома составила 132,3 кв.м, жилая - 63,1 кв.м. Увеличение площади жилого дома произошло в результате проведенной реконструкции -пристроена часть подсобных помещений. Изменение площади, пристройка части помещений производилось Карташевым Е.Н..

В судебном заседании представитель истца Мурашко Н.Е. по доверенности Николаева Д.С. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставлено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мытищинскому муниципальному району по доверенности Костенко И.О. в судебном заседание разрешение требований оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследование гарантируется.

Действующим законодательством предусмотрена возможность регистрации прав на недвижимое имущество наследников без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателя.

Так, ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что Карташев Е.Н., являлся собственником жилого дома общей площадью 94,4 кв.м, жилой площадью 67,4 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Карташеву Е.Н. на основании постановления Главы администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ "О перерегистрации прав граждан на земельные участки в "адрес"" было выдано свидетельство серии РФ-Х1 N на право собственности на землю на земельный участок 958 кв.м, находящийся по вышеуказанному адресу.

Данные документы, являющиеся правоустанавливающими документами на право собственности Карташева Е.Н. на спорное имущество никем не оспариваются.

Однако в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-Х1 N от ДД.ММ.ГГГГ фамилия наследодателя указана как " Карташев", а в постановлении Главы администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ "О перерегистрации прав граждан на земельные участки в "адрес"" - как "Карташёв", то есть имеется несоответствие фамилии наследодателя с фамилией, указанной в правоустанавливающем документе.

Кроме того, в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-Х1 N от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: "адрес", без указания населенного пункта. Также в кадастровом паспорте NМО-11/ЗВ/1-572525 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что границы земельного участка не установлены в

соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как видно из представленного в материалы дела договора купли-продажи целого дома от ДД.ММ.ГГГГ полезная площадь жилого дома составляет 94,4 кв.м, а жилая - 67,4 кв.м.

Однако согласно техническому паспорту ГУН МО "МО БТИ" общая площадь жилого дома составила 132,3 кв.м, жилая - 63,1 кв.м.

Увеличение площади жилого дома произошло в результате проведенной реконструкции -пристроена часть подсобных помещений. Изменение площади, пристройка части помещений производилось Карташевым Е.Н..

На основании п.9 ст.3 Закона РФ "О ведении в действие Земельного Кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу п.9.1 ст.3 Закона РФ "О ведении в действие Земельного Кодекса

РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие

Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,

огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ умер Карташев Е.Н., что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ИК N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истица является единственным наследником по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ Карташева Е.Н., которая приняла наследство фактически, проживая в спорном домовладении, несла расходы по содержанию и благоустройству наследственного имущества.

Кроме того, истица в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, однако нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, со ссылкой на то, что в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-Х1 N от ДД.ММ.ГГГГ фамилия наследодателя указана как "Карташёв", а в постановлении Главы администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ "О перерегистрации прав граждан на земельные участки в "адрес"" - как " Карташев", то есть имеется несоответствие фамилии наследодателя с фамилией, указанной в правоустанавливающем документе.

Как было указано выше в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-Х1 N от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: "адрес", без указания населенного пункта. Также в кадастровом паспорте NМО-11/ЗВ/1-572525 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что границы земельного участка неустановленны в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, в договоре купли-продажи целого дома от ДД.ММ.ГГГГ полезная площадь жилого дома составляет 94,4 кв.м, а жилая - 67,4 кв.м. Согласно техническому паспорту ГУН МО "МО БТИ" общая площадь жилого дома составила 132,3 кв.м, жилая - 63,1 кв.м. Увеличение площади жилого дома произошло в результате проведенной реконструкции -пристроена часть подсобных помещений.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Кроме того, ч.2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел расходы на содержание.

Как было указано выше, истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, в связи с разночтением в указании площади в правоустанавливающем документе и в техническом паспорте на спорное домовладение.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенного по указанному адресу следует, что на пристройки лит. А1-пристройка, лит. А4-пристройка, лит. А3- пристройка разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 16).

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводов о том, что указанное домовладение возведено без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанные пристройки не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что право собственности истца на данные самовольные пристройки никто не оспаривает, и наследодатель являлся собственником земельного участка при доме, суд находит возможным признать за Мурашко Н.Е. право равнодолевой собственности на самовольные пристройки лит. А1-пристройка, лит. А4-пристройка, лит. А3- пристройка в порядке наследования по закону, после смерти ДД.ММ.ГГГГ Карташева Е.Н..

Изучив материалы дела, суд находит, что Мурашко Н.Е. приняла наследство, открывшееся после смерти Карташева Е.Н. которое, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, признается принадлежащим наследнику независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, исковые требования о включении спорного имущества в состав наследственной массы после смерти ДД.ММ.ГГГГ Карташева Е.Н., а также о признании права собственности на вышеуказанное имущество за Мурашко Н.Е. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурашко Н. Е. - удовлетворить.

Включить жилой дом общей площадью 132,3 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" и земельный участок площадью 958 кв.м., находящихся при указанном доме в состав наследственной массы, после смерти ДД.ММ.ГГГГ Карташева Е. Н..

Признать за Мурашко Н. Е. право собственности на жилой "адрес" общей площадью 132,3 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" и земельный участок площадью 958 кв.м., расположенный при "адрес" в порядке наследования по закону, после смерти ДД.ММ.ГГГГ Карташева Е. Н..

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья