Решение Мытищинского городского суда Московской области от 03 мая 2012 г. по делу N 2-1820/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 03 мая 2012 г. по делу N 2-1820/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Коноваловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1820\12 по иску Агеева Ю. А. к Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Агеев Ю.А. обратился в Мытищинский городской суд с требованиями к Администрации городского поселения Мытищи о признании за ним права собственности на гаражный бокс литера Б N, общей площадью 21,3 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

В обоснование иска указал, что является членом производственного кооператива комплексный проектно-строительный кооператив "Полет -1" и за ним закреплен гаражный бокс литера Б N, общей площадью 21,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи земельного участка ПК КПСК "Полет-1" был приобретен земельный участок площадью 10432 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" Земельный участок предназначен для размещения гаражей. В настоящее время на указанном участке возведены индивидуальные гаражные боксы.

Истцом выплачен паевой взнос за гаражный бокс в полном объеме, в связи с чем имеются основания для признания права собственности на гаражный бокс (л.д.3)

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования и он просит признать Договор N договором долевого участия в строительстве, право собственности на гаражный бокс N, расположенный по адресу: "адрес", "адрес" ссылаясь в обоснование доводов на то, что в соответствии с Договором N заключенным с Производственным кооперативом Комплексным проектно-строительным кооперативом "Полет-1" Агеев полностью оплатил паевой взнос за гараж приобрел права на гаражный бокс N. Застройщиком гаражного комплекса, в котором находится гараж истца, является КПСК "Полет-1" (л.д.26)

В судебное заседание истец Агеев Ю.А. не явился, его представитель по доверенности Гаркавенко С.В. уточненное исковое заявление поддержала, просила уточненные требования удовлетворить (л.д. )

Ответчик - представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что в ввиду отсутствия документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей КПСК "Полет-1", не представляется возможным. Кроме того, отсутствуют сведения о соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта и в Перечень кооперативных гаражей, строительство которых предусмотрено Генпланом "адрес" КСПК "Полет-1" не входит (л.д. 24 )

Третье лицо - председатель ПК КПСК "Полет -1" Зеленин А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 30)

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела усматривается, что ПК КПСК "Полет -1" на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражей, общей площадью 10432 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 11).

Судом установлено, что между Проектно-строительным кооперативом "Полет-1" (застройщик) и Агеевым Ю.А. (пайщик) заключен Договор N N от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Застройщик организует и выполняет все работ по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: "адрес" бокс N (Объект), а Пайщик принимает долевое (паевое) участие в строительстве гаражных площадей объекта и приобретает в собственность отдельный гараж-бокс и подсобное помещение по завершению строительства объекта

Согласно п.2.2. и 4 указанного договора, право собственности Пайщика на его долю гаражных площадей объекта (гараж-бокс и подсобное помещение) обеспечивается вступлением Пайщика в члены объединения владельцев гаражных площадей (кооператива) с полностью выплаченным паем. Стоимость пая на строительство гаража-бокса на 1 этаже Объекта и подсобного помещения составляет сумму, эквивалентную "данные изъяты", по курсу "данные изъяты". плюс НДС на день платежа (л.д. 28-29)

Истцом, в соответствии с Договором N N от ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплачена стоимость пая в размере "данные изъяты"., что отражено в вышеназванном договоре и также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Согласно данного договора проектно-строительный кооператив "Полет-1", именуемый "Застройщик" организует и выполняет все работы по строительству 2-х этажного гаража-стоянки.

Право собственности "пайщика" на его долю гаражных площадей "объекта" /гараж-бокс/ обеспечивается вступлением "пайщика" в члены объединения владельцев гаражных площадей с полностью выплаченным паем / ст. 218 ГК РФ / (п.2.2. Договора ).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признает соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

В соответствии с ч.1ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Оценивая предмет и условия данного договора, суд считает, что фактически данный договор является договором долевого участия в строительстве 2-х этажного гаража-стоянки, при этом, как следует из текста договора результатом вложения денежных средств и конечным результатом является приобретение гаража-бокса в собственность каждого из участников строительства. При таких обстоятельствах суд считает, что к возникшим правоотношениям применяется Закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 статьи 4 Федерального Закона от 30 декабря 2002 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить( создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или ) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 статьи 4 указанного Федерального Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно из личных, семейных, домашних, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным Законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Суд принимает во внимание, что целью строительства 2-х этажного гаража-стоянки являлось удовлетворение личных, семейных нужд, направленных на приобретение в собственность гаража, в том числе и истца, в связи с чем к возникшим между сторонами правоотношениям подлежит применению Закон РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с частью 1 статьи 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Агеев Ю. А. является членом кооператива КСПК "Полет-1", владельцем гаражного бокса N, находящегося по адресу: "адрес" расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности КСПК "Полет-1", данное обстоятельство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПК КПСК "Полет-1" (л.д.9).

Таким образом, истец, являясь членом кооператива КСПК "Полет-1", полностью оплатившим свой паевой взнос за строительство гаражного бокса N приобретает право собственности на него

Из технического паспорта нежилого помещения литера Б - гаражного бокса N, расположенного по адресу: "адрес" следует, что его общая площадь 21,3 кв.м., бокс имеет инвентарный номер N, субъект права на данный гаражный бокс отсутствует. Разрешение на строительство отсутствует (л.д.5-8).

С целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом в досудебном порядке была произведена строительно- техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению по обследованию гаражного бокса N крытой 2-х этажной стоянки КПСК "Полет-1" расположенной по адресу: "адрес" составленным "данные изъяты"", объект построен с соблюдением строительно-технических норм и правил, приспособлен для использования по назначению: под размещение и хранение транспортных средств, техническое состояние объекта соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, как заказчика, так и окружающих, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам (л.д. )

Поскольку указанный земельный участок находится в собственности КПСК "Полет-1" и его разрешенного использование - для строительства гаражей, то суд приходит к выводу, что КПСК "Полет-1" на законных основаниях возвел гаражные боксы на земельном участке

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация, согласно ст.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, учитывая вышеприведенные доказательства и нормы Закона, а также учитывая, что истец является членом кооператива, пользуется на законных основаниях гаражным боксом, который соответствует требованиям строительных норм и правил, паевой взнос выплачен полностью, какие-либо споры относительно принадлежности гаражного бокса между истцом и иными лицами отсутствуют, суд находят заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Агеева Ю. А. - удовлетворить.

Признать за Агеевым Юрием Александровичем право собственности на гаражный бокс N общей площадью 21,3 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья М.Ю.Чернушевич