Решение Мытищинского городского суда Московской области от 27 июня 2012 г. по делу N 2-3285/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3285/12 по иску Колесникова А. А. к Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колесников А.А. обратился в суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок N площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

В обоснование исковых требований указал, что является членом садового товарищества "Грибки" с 1992 года и пользуется земельным участком N площадью 750 кв.м., который расположен в границах СНТ "СТ Грибки". На данном земельном участке расположен садовый дом.

Изначально, в 1991 году, земельные участки, находящиеся в границах СНТ "Грибки" были самовольно занятыми, за что граждане, занявшие участки, были привлечены к административной ответственности.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Мытищинского района N от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок N должен был быть оформлен в его личную собственность на основании договора купли-продажи. Гражданами, пользующимися земельными участками в границах СНТ, в том числе и им (истцом), были сданы денежные средства для оформления и оплаты купчих председателю СНТ "Грибки" ФИО1 Однако, по неизвестным ему (истцу) причинам, земельные участки оформлены не были.

В 2009 году он обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, в чем ему было отказано, со ссылкой на то, что отсутствуют правоустанавливающие документы на участок.

С 1993 года он непрерывно пользуется земельным участком, на котором расположен садовый дом, оплачивает все услуги и сборы на него.

В связи с изложенным, а также на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, истец считает, что в силу приобретательной давности, у него возникло право собственности на спорный земельный участок.

Истец Колесников А.А. и его представитель - по доверенности Антонова Т.Н. поддержала в судебном заседании поддержали исковые требования, просила данные требования удовлетворить.

Представитель Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что постановление Главы Мытищинского района N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставление спорного земельного участка истцу за плату до настоящего времени не исполнено, договор купли-продажи земельного участка заключен не был. Также указал, что истцом не представлено доказательств, что земельный участок существует как объект права (л.д. 29).

Представитель 3-го лица - СНТ "СТ Грибки" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст. 64 ЗК РФ, земельные споры разрешаются в суде.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ и ст. 1 ФЗ РФ "О государственном кадастре", земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (часть 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 6 Федерального закона N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Постановлением Главы Администрации Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ N СТ "Грибки" был предоставлен земельный участок площадью 28,78 га (л.д. 35, 36).

Постановлением Главы Администрации Мытищинского района N от ДД.ММ.ГГГГ Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N было признано утратившим в части предоставления земельного участка площадью 28,78 га СНТ "Грибки", и земельные участки по фактическому пользованию для садоводства в собственность за плату по нормативной цене были предоставлены гражданам, членам СНТ "Грибки", в том числе Колесникову А.А. - земельный участок N площадью 750 кв.м., с последующим оформлением договора купли-продажи земельного участка (л.д. 9).

Как утверждает истец, договор купли-продажи земельного участка заключен не был, однако денежные средства для оформления договора и оплаты земельного участка были переданы председателю СНТ "Грибки" ФИО1, но по независящим от него (истца) причинам земельный участок не был оформлен в его собственность. Вместе с тем, он непрерывно, на протяжении более 15 лет владеет спорным земельным участком как своим собственным, в связи с чем, считает, что в силу приобретательной давности имеет право собственности на данный участок.

Из кадастровой выписки следует, что границы спорного земельного участка (кадастровый номер 50:12:0080117:301) - не установлены, что свидетельствует о том, что спорный земельный участок не сформирован как объект права в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ (л.д. 15).

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц на землю являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанной нормы закона, для установления права собственности в силу приобретательной давности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет и три года исковой давности с момента, когда законный владелец узнал о нарушении своего права.

Данная позиция суда согласуется с положениями, содержащимися в п.15, 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Указанное означает, что вопрос приобретательной давности разрешается только в отношении имущества, находящегося в частной собственности, и лицо, получившее во владение имущество, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Разрешая данный спор, суд учитывает, что истец знал о наличии основания возникновения у него права на спорный земельный участок, а именно на основании акта органа местного самоуправления, при этом, земельный участок из муниципальной собственности фактически не выбывал, поскольку истец не реализовал свое право на приобретение участка за плату по нормативной цене путем заключения договора купли-продажи, а возможность возникновения права собственности на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, по такому основанию, как приобретательная давность, законом не предусмотрена.

Ссылка истца на то, что денежные средства для оформления договора купли-продажи и оплаты земельного участка были переданы председателю СНТ "Грибки", но по независящим от него (истца) причинам земельный участок не был оформлен в его собственность, является несостоятельной, поскольку в силу п. 6 Постановления Главы Администрации Мытищинского района N от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность оформить договора купли-продажи была возложена на Фонд имущества.

При этом, суд также учитывает, что в силу ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право. Однако, истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, наличия у него законных оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы Закона и обстоятельства, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок N площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Колесникову А. А. в удовлетворении исковых требований к Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок N площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья