Решение Мытищинского городского суда Московской области от 17 мая 2012 г. по делу N 2-1712/2012

Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Гончарова А.В.,

при секретаре Вахитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1712/2012 по иску Свиридовой Л.В. к ЗАО "Северная лагуна" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Свиридовой Л.В. обратилась в суд с иском ЗАО "Северная лагуна" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) NВ008 расположенный по адресу: "адрес", котеджный поселок "Монаково".

В обоснование заявленных требований, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "МИЭЛЬ-Инвест" и ЗАО "Северная Лагуна" заключен договор инвестирования, предметом которого является вклад ООО "МИЭЛЬ-Инвест" денежных средств в строительство жилых домов, инженерных коммуникаций, возводимые хозяйственные и вспомогательные постройки в котеджном поселке "Монаково" по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО "МИЭЛЬ-Инвест" заключен договор уступки прав требования, предметом которого являлась передача прав требования истице к ответчику на получение в собственность жилого дома N В008, расположенного по вышеуказанному адресу. Стоимость уступаемого права требования составляет 25963210 рублей, которая оплачена истицей в полном объеме. Договор уступки с ответчиком был согласован. В соответствии с договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО "Северная Лагуна" обязалось обеспечить финансирование и строительство жилого дома, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сдать его в установленном порядке Государственной приемочной комиссии. Однако, ни в 4 квартале 2010 года, ни к моменту подачи настоящего искового заявления в суд, жило дом не сдан. В связи с тем, что срок сдачи Государственной приемочной комиссии, указанный в договоре инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ как 4 квартал 2010 года, истек.

Свиридовой Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО "Северная Лагуна" в судебное заседание не явился, представлено заявление о признании иска, в котором ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" в судебное заседание не явился, представлен отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "МИЭЛЬ-Инвест" и ЗАО "Северная Лагуна" заключен договор инвестирования, предметом которого является вклад ООО "МИЭЛЬ-Инвест" денежных средств в строительство жилых домов, инженерных коммуникаций, возводимые хозяйственные и вспомогательные постройки в котеджном поселке "Монаково" по адресу: "адрес", в том числе жилого дома NВ008, общей проектной площадью 693,07 кв.м. (л.д. 8-13).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Свиридовой Л.В. и ООО "МИЭЛЬ-Инвест" заключен договор уступки прав требования, предметом которого являлась передача прав требования истице к ответчику на получение в собственность жилого дома N В008, расположенного в котеджном поселке "Монаково" по адресу: "адрес" (л.д.15-18).

Свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ истица исполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении истицей в адрес ООО "МИЭЛЬ-Инвест" денежных средств в размере 25963210 руб. (л.д.20), а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО "МИЭЛЬ-Инвест" о перечислении истицей указанному обществу денежных средств и об отсутствии каких - либо претензий по договору уступки (л.д.21).

Между тем, жилой дом - предмет спора, фактически построен, создан и существует как обособленный объект недвижимого имущества, как объект индивидуального жилищного строительства, что подтверждается техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" и расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:12:003 01 10:0033, принадлежащий истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).

Ответчик ЗАО "Северная Лагуна" является застройщиком вышеуказанного коттеджного поселка, строительство индивидуального жилого дома осуществляло на основании разрешения на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением архитектуры и градостроительства "адрес" на основании постановления Главы Мытищинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за N на строительство индивидуального жилого дома по адресу: "адрес", жилой дом N В008 (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договоров ответчиком передан, а истицей принят жилой дом NВ008 расположенный по строительному адресу: "адрес" поселок "Монаково", что подтверждается предварительным актом приема - передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует, из существа заключенного между сторонами договора, результатом участия истицы в сделке является получение жилого дома для личных целей.

ФЗ N от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, истица до настоящего времени лишена возможности, по независящим от нее обстоятельства, произвести регистрацию права собственности на данный объект во внесудебном порядке.

Ответчик ЗАО "Северная Лагуна" признал исковые требования, о чем представил заявление. Суд считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что к Свиридовой Л.В. перешло право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) NВ008 расположенный по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свиридовой Л.В. -

удовлетворить.

Признать за Свиридовой Л.В. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) NВ008 расположенный по адресу: "адрес", "адрес"

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Свиридовой Л.В. на объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Гончаров А.В.