Решение Мытищинского городского суда Московской области от 05 апреля 2012 г. по делу N 2-876/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-876/12 по заявлению Ореховой С. В. о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Заявительница Орехова С.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Мытищинский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". В обоснование заявления о погашении данной регистрационной записи было представлено определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым было отказано в части удовлетворения иска об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по указанному адресу. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено об отказе в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке, со ссылкой на то, что данное определение МОС не является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку не содержит указание на прекращение обременения на заложенное имущество. Считает данный отказ незаконным, поскольку определением судебной коллегии Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в обращении взыскания на спорную квартиру по причине того, что квартира является единственным местом жительства и не может быть предметом залога. Следовательно, по мнению заявительницы, дальнейшее сохранение записи о залоге в отношении данного жилого помещения является необоснованным и нарушающим ее права. По указанным основаниям заявительница вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

Заявительница Орехова С.В. в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представляли Ногаева А.Б. и Орехов Д.А., которые поддержали заявленные требования своей доверительницы, просили данные требования удовлетворить.

Представитель Мытищинского отдела Управления Росреестра по Московской области - по доверенности Костенко И.О. в судебном заседании заявленные требования не признал, указав, что определение судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку не содержит указание на прекращение обременения.

3-е лицо - Козлов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

На основании ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Судом установлено, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Козлову Н.В. было отказано в удовлетворении исковых требований к Ореховой С.В. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, и вынесено новое решение об удовлетворении частично исковых требований о взыскании долга и об отказе в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на указанный предмет залога. В описательно-мотивировочной части определения Мособлсуда изложено, что судебная коллегия не находит оснований для обращения взыскания на предмет залога, поскольку данное жилое помещение является единственным местом жительства ответчицы ( Ореховой С.В.) и ее несовершеннолетнего сына (л.д. 34-36, 37-39).

ЕГРП содержит запись о праве собственности Ореховой С.В. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" обременением права - ипотека, регистрация от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: Козлов Н.В. (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Орехова С.В. обратилась в Мытищинский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". В обоснование заявления о погашении данной регистрационной записи было представлено определение судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 49-120).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ заявительнице было сообщено об отказе в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке, со ссылкой на то, что данное определение МОС не является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку не содержит указание на прекращение обременения на заложенное имущество (л.д. 16).

Согласно с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д.

Разрешая данный спор, суд учитывает, что по существу определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрены требования о взыскании долга, а также принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога.

Однако на основании представленного судебного акта нельзя сделать вывод о прекращении залога, а также установить возникновение каких-либо гражданских прав и обязанностей в части прекращения обременения на заложенное имущество, поскольку конкретного решения о прекращении ипотеки в отношении указанного жилого помещения судом не принимались

Следовательно, в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке данный объект недвижимости заявительнице было отказано правомерно.

Кроме того, как установлено судом, в нарушении п. 5 ст. 18 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заявительницей на государственную регистрацию представлено две копии определения, одна из которых заверена ненадлежащим образом, поскольку является нотариально заверенной копией, представление которых не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.02.2009 года N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих", исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

Таким образом, поскольку судом не установлено, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру нарушает права и свободы заявительницы, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту, то оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ореховой С. В. в удовлетворении заявленных требований о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья