Решение Мытищинского городского суда Московской области от 11 мая 2012 г. по делу N 2-1227/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1227/12 по заявлению МУП "Управления заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи к Аристовой Е. А., Аристову В. В.чу, Ильющенковой (Крыловой) А.В. о предоставлении допуска в квартиру для проведения восстановительных работ вентиляционного канала общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

МУП "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи обратилось в суд с иском к Аристовой Е.А., Аристову В.В., Ильющенковой (Крыловой) А.В. о предоставлении допуска в квартиру для проведения восстановительных работ вентиляционного канала общего пользования, мотивируя свои требования тем, что МУП "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи является управляющей организацией жилого "адрес" в "адрес".

Ответчики являются собственниками "адрес", расположенной в указанном доме.

Истец указал, что в адрес эксплуатирующей организации ООО "Вилес" поступило обращение от проживающих в "адрес" жалобой на неисправность в системе вентиляции в ванной комнате и туалете, в связи с чем, Всероссийским добровольным пожарным обществом установлено, что вентиляционный канал санузла не работает, забита шахта на уровне "адрес", для устранения завала необходимо вскрытие стены, 20см. от пола.

Ответчикам неоднократно направлялись предписания о необходимости согласования времени для проведения указанных работ, которые оставлены без ответа и удовлетворения.

Истец просит обязать ответчиков предоставить истцу допуск в "адрес", расположенную по адресу: "адрес", для проведения работ по восстановлению вентиляционного канала, а также в возмещение судебных расходов взыскать денежную сумму в размере 4000 рублей (л.д. 3-5).

Представитель истца МУП "Управления заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи по доверенности Евсеенко Р.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить ( л.д. ).

Ответчики Аристова Е.А., Аристов В.В., Ильющенко (Крылова) А.В.. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: "адрес" качестве управляющей организации выбрано МУП "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства" Мытищинского района, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что МУП "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи является управляющей организацией жилого "адрес" в "адрес" и согласно Устава (л.д. 6-15) осуществляет оказание услуг по надлежащему техническому обслуживанию и капитальному ремонту общего имущества нанимателей, собственников помещений и строений.

На основании постановления Главы городского поселения Мытищи N от ДД.ММ.ГГГГ, МУП "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства" Мытищинского района переименовано на МУП "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи (л.д. 19).

Собственниками "адрес", расположенной по адресу: "адрес", являются Аристов В.В. (1/3 доля в праве общей долевой собственности), Аристова Е.А. (1/3 доля в праве общей долевой собственности), Ильющенкова А.В. 1/3 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 48).

Ответчики зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире (л.д. 22,23).

Из материалов дела усматривается, что в адрес МУП "Управления заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи поступило обращение от ФИО8, проживающего в "адрес", расположенной по адресу: "адрес", из которого следует, что в его квартире не функционирует вентиляция в ванной комнате и туалете (л.д. 24).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст.ст. 17,18 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. "а" ст. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

Статьей 12 Правил установлено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (ст. 13, ст. 14 Правил ).

Судом установлено, что дважды Общероссийской общественной организацией "Всероссийское добровольное пожарное общество", которая в соответствии с Уставом осуществляет выполнение работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе, монтаж вентиляторов и вентиляционных агрегатов (л.д. ), проводились обследования вентиляционной шахты в указанном жилом доме.

Из актов Общероссийской общественной организацией "Всероссийское добровольное пожарное общество" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. следует, что вентиляционная шахта залита раствором при строительстве дома на уровне "адрес", на уровне 20 см от пола, в связи с чем, из нижерасположенных квартир тяга идет в "адрес". Для устранения строительного брака необходимо вскрытие стены санузла в "адрес", другой технической возможности для устранения завала не имеется.

Таким образом, суд находит, что факт нахождения вентиляционной шахты в неисправном состоянии установлен, оснований не доверять заключению Общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество" у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и считает правильным обязать ответчиков обеспечить допуск в жилое помещение для проведения восстановительных работ вентиляционного канала общего пользования.

Факты того, что ответчики препятствуют допуску в жилое помещение для проведения восстановительных работ подтверждается неоднократными предписаниями и обращениями как управляющей, так и обслуживающей организаций (л.д. 26,27,28,29,30).

Также суд считает правильным обязать МУП "Управления заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи после проведения работ по восстановлению вентиляционного канала привести "адрес", расположенную по адресу: "адрес", в первоначальное состояние.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, уплаченная при подаче иска (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП "Управления заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи к Аристовой Е. А., Аристову В. В.чу, Ильющенковой (Крыловой) А.В. о предоставлении допуска в квартиру для проведения восстановительных работ вентиляционного канала общего пользования - удовлетворить.

Обязать Аристову Е. А., Аристова В. В.ча, Ильющенкову А. В. предоставить МУП "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи допуск в "адрес", расположенную по адресу: "адрес", для проведения работ по восстановлению вентиляционного канала.

Обязать МУП "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи после проведения работ по восстановлению вентиляционного канала привести "адрес", расположенную по адресу: "адрес", в первоначальное состояние.

Взыскать с Аристовой Е. А., Аристова В. В.ча, Ильющенковой А. В. в равных долях в пользу МУП "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 4000 рублей.

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья