Решение Мытищинского городского суда Московской области от 17 августа 2012 г. по делу N 2-3635/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 17 августа 2012 г. по делу N 2-3635/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3635/12 по иску Соковой Е. Я. к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания СТК" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сокова Е.Я. обратилась в суд с иском к ООО "Компания СТК" о признании за ней право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, расположенную в многоэтажном доме по адресу: "адрес", в виде машиноместа N.

В обоснование заявленных требований указала, что 24.03.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве N, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставить в собственность машиноместо, строительный номер N. 07.10.2009 года жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес". 20.04.2010 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца право на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на территории подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес", в виде машиноместа N. 01.04.2010 года между ООО "Компания СТК" и ООО "Независимый экспертно-правовой центр "Кузнецкий мост" был заключен Агентский договор N, в соответствии с указанным договором ООО "Компания СТК" поручило, а ООО "Независимый экспертно-правовой центр "Кузнецкий мост" обязалось от имени и за счет ООО "Компания СТК" произвести расчет, начисление и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги по техническому обслуживанию жилого дома за последние 4 месяца, предшествующие вводу в эксплуатацию. Соковой Е.Я. были произведены платежи по договору, а также по выставленным счетам за техническое обслуживание в полном объеме. 19.03.2010 года жилой дом введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу в пользование, однако зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество истец в досудебном порядке не может. Просила суд признать за ней право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на территории подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес", в виде машиноместа N

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности - Рыбай А.С. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Компания СТК", будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о признании иска (л.д.22,23).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

24.03.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве N, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставить в собственность машиноместо, строительный номер 85 (л.д.7-10).

07.10.2009 года жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес". (л.д. 13)

01.04.2010 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца право на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на территории подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес", в виде машинместа N. (л.д.17)

01.04.2010 года между ООО "Компания СТК" и ООО "Независимый экспертно-правовой центр "Кузнецкий мост" был заключен Агентский договор N, в соответствии с указанным договором ООО "Компания СТК" поручило, а ООО "Независимый экспертно-правовой центр "Кузнецкий мост" обязалось от имени и за счет ООО "Компания СТК" произвести расчет, начисление и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги по техническому обслуживанию жилого дома за последние 4 месяца, предшествующие вводу в эксплуатацию.

Соковой Е.Я. были произведены платежи по договору, а также по выставленным счетам за техническое обслуживание в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение машиноместа для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ "О защите прав потребителей", а также ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом с подземной стоянкой, в котором расположен спорный объект (машиноместо), введен в эксплуатацию Решением N N от 19.03.2010 года.

Соковой Е.Я. были произведены платежи по договору, а также по выставленным счетам за техническое обслуживание в полном объеме. Так же факт исполнения обязательств подтверждается актом приема-передачи машиноместа от 05.02.2012 года (л.д. 15).

Согласно кадастровому паспорту на здание, изготовленному Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" площадь, всей подземной автостоянки составляет 3673,3 кв.м., 1/116 доля в квадратных метрах составляет 31,6698 кв.м. (л.д.18-19).

Судом установлено, что в строительстве подземной автостоянки принимали участие 116 дольщиков. Машино-место, фактически переданное истцу, имеет N.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии с п.2.1.5 Договора ответчик взял на себя обязательство в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать дольщикам все необходимые документы для регистрации прав собственности на "объект" в органах регистрации.

То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлено в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов истцу для регистрации прав в органы государственной регистрации.

Ответчик не представил документы истцу и не представил доказательств предоставления в органы государственной регистрации необходимого пакета документов.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание, что указанные действия ответчика по признанию иска не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке Решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соковой Е. Я. - удовлетворить.

Признать за Соковой Е. Я. право собственности на 1/116 долю в праве общедолевой собственности на подземную автостоянку, расположенную в жилом доме по адресу: "адрес", в виде машино-места N.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Мытищинском отделе Управления Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья Ю.А. Конатыгина