Решение Мытищинского городского суда Московской области от 01 июня 2012 г. по делу N 2-1204/2012

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Гончарова А.В., при секретаре Вахитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1204/12 по иску Иваненко Е.А. и Иваненко Е.А. к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района "адрес" о признании права собственности на доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Иваненко Е.А. и Иваненко Е.А. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по "адрес" о признании права собственности, в порядке наследования на самовольно реконструированный жилой "адрес", общей площадью 99,7 кв.метров, в том числе на самовольно возведенные: пристройку (Лит.А1), общей площадью 17,2 кв. метров и светелку (Лит.А2), общей площадью 19,2 кв.метров и гараж (лит.Г2) площадью 36,8 кв.метров.

В ходе судебного рассмотрения истцами предъявлено уточненное исковое заявление, в котором, в качестве надлежащего ответчика по делу привлечена Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района "адрес".

В обоснование исковых требований указано, что спорный жилой дом был унаследован истцами после смерти их матери - Морозова В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ и, в соответствии с выданными нотариусом свидетельствами о праве на наследство, принадлежит на праве собственности: Иваненко Е.А. - 3/4 доля в праве, Иваненко Е.А. - 1/4 доля в праве. Помимо указанного дома, наследственное имущество состояло из двух земельных участков, наследственные права на которые истцами оформлены и зарегистрированы в органе гос.регистрации. Вместе с тем, истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, ввиду самовольно возведенных наследодателем указанных выше пристройки и светелки, не введенных при жизни Морозова В.А. в эксплуатацию в установленном порядке, с связи с чем согласование этих работ в досудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании, представитель истцов Иваненко Е.А. и Иваненко Е.А., по доверенности ФИО6, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Утверждал, что реконструированный дом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, а произведенная реконструкция дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района "адрес" в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела Администрация извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по "адрес" ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

3-е лицо - нотариус Мытищинского нотариального округа "адрес" ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее:

ДД.ММ.ГГГГ умерла Морозова В.А., о чем Мытищинским Управлением ЗАГС ГУ ЗАГС "адрес" составлена запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ N.

Из материалов дела следует, что при жизни Морозова В.А. на праве собственности принадлежал жилой "адрес" расположенный по "адрес"; земельный участок площадью 577 кв.метров, с кадастровым номером 50:12:0100117:8, разрешенное использование - для обслуживания жилого дома и земельный участок, общей площадью 1500 кв.метров, с кадастровым номером N, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111, п.1 ст.1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве.

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу Мытищинского нотариального округа "адрес" ФИО8 с заявлениями о принятии наследства к имуществу Морозова В.А., которым ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Иваненко Е.А. были выданы свидетельства о праве на наследство на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на расположенные по адресу: "адрес" земельный участок площадью 1500 кв.метров и земельный участок площадью 577 кв.метров, а Иваненко Е.А. - на 1/4 долю тех же земельных участков.

Указанные свидетельства были зарегистрированы в Управлении Росреестра по "адрес" и истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права на данное недвижимое имущество.

Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ, тем же нотариусом, Иваненко Е.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 3/4 долей в праве, а Иваненко Е.А. свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в жилом "адрес".

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес" истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на указанные выше доли в жилом доме в ввиду произведенной перепланировки и возведения самовольных пристроек без представления акта приемочной комиссии подтверждающего завершение переустройства жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из исследованного в судебном заседании технического паспорта на жилой "адрес", спорный жилой дом имеет общую площадь 99,7 кв.метров, жилую площадь - 63,3 кв.метров и состоит из помещений с литерами А, А1, а, А2. Общая и жилая площадь жилого дома изменилась за счет самовольно возведенных пристроек Лит. А1, А2, разрешение на строительство не предъявлено. Гараж Лит. Г2 имеет площадь 36,8 кв.метров.

В имеющейся в тех.паспорте экспликации к поэтажному плану указано, что пристройка Лит.А1 состоит из следующих помещений: N прихожая, площадью 8,3 кв.метров; N служебное помещение, площадью 3,3 кв.метров; N туалет, площадью 0,9 кв.метров и N прихожая, площадью 4,7 кв.метров. Таким образом, общая площадь пристройки "Лит. А1" составляет 17,2 кв.метров. Светелка Лит. А2 состоит из помещения N жилая - комната, площадью 14,1 кв.метров и помещение N - коридор, площадью 5,1 кв.метров. "адрес" светелки (Лит. А2) составляет 19,2 кв.метров.

Как следует из имеющегося в материалах заключения специалиста Лиги независимых экспертов и оценщиков "Вест-Эксперт" N от ДД.ММ.ГГГГ, пристроенное помещение Лит. А1 и светелка Лит. А2 в жилом доме по адресу: "адрес" соответствуют строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам. В результате самовольно возведенных строений не происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не возникает угроза жизни и здоровью граждан.

Каких-либо оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в экспертном заключении, у суда не имеется.

Сведений о том, что спорные помещения возведены и реконструированы без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил либо нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что возведенные наследодателем Морозова В.А. постройки без разрешения на строительство, не нарушают, чьих либо прав, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу, что это обстоятельство не может влиять на права наследников, в приобретении в собственность долей дома, принадлежавшего наследодателю.

При таких обстоятельствах, суд, удовлетворяя требования истцов, считает возможным сохранить самовольно возведенную пристройку Лит.А1, общей площадью 17,2 кв.метров и светелку Лит. А2, общей площадью 19,2 кв.метров, и признать за Иваненко Е.А. право собственности в порядке наследования по завещанию на 3/4 доли в праве, а за Иваненко Е.А. право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю в праве, после смерти Морозова В.А., на жилой дом общей площадью 99,7 кв.метров, жилой площадью 63,3 кв.метров и гараж Лит.Г.2, площадью 36,8 кв.метров, по адресу: "адрес".

Согласно ст. 131 ст. 1 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации за Иваненко Е.А. права собственности на 3/4 доли, а за Иваненко Е.А. права собственности на 1/4 долю на жилой дом общей площадью 99,7 кв.метров, жилой площадью 63,3 кв.метров и гараж Лит.Г2, площадью 36,8 кв.метров, по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Иваненко Е.А. и Иваненко Е.А. к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района "адрес" -

удовлетворить.

Признать за Иваненко Е.А. право собственности в порядке наследования по завещанию, после смерти Морозова В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 3/4 долей жилого дома общей площадью 99,7 кв.метров, жилой площадью 63,3 кв.метров и гаража Лит.Г2, площадью 36,8 кв.метров, расположенных по адресу: "адрес".

Признать за Иваненко Е.А. право собственности в порядке наследования по закону, после смерти Морозова В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 долю жилого дома общей площадью 99,7 кв.метров, жилой площадью 63,3 кв.метров и гаража Лит.Г2, площадью 36,8 кв.метров, расположенных по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В.Гончаров