Решение Мытищинского городского суда Московской области от 24 января 2012 г. по делу N 2-764/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 24 января 2012 г. по делу N 2-764/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Коноваловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-764\12 по исковому заявлению Панченко Н. А. к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку в виде машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Панченко Н.А.. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Компания СТК" о признании за ней права собственности на 1\116 долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную 31.67 кв.м на территории подземной автостоянки, расположенной по адресу: "адрес", в виде машиноместа с N и признании права собственности на 1\116 долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную 31.67 кв.м на территории подземной автостоянки, расположенной по адресу: "адрес", в виде машиноместа с N.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Панченко Н.А. и ООО "Компания СТК" был заключен договор - обязательство Nп-СТК-Н и Nп-СТК-Н об оплате уступки права инвестирования на машиноместа N и N соответственно, в соответствии с которыми истица приняла на себя обязательства по оплате машиномест в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данное обязательство истицей исполнено должным образом и в установленный срок, что подтверждается квитанциями об оплате и п. 1.4 Договора долевого участия в строительстве N и Договора долевого участия в строительстве N. В соответствии с п.1.2 указанных договоров ответчик передает истцу право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность машиноместа N и N в подземной автостоянке в строящемся жилом доме по адресу: "адрес" именуемые в дальнейшем "объекты"

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение N к договору участия в долевом строительстве N, которым в договор участия в долевом строительстве внесены изменения: "ООО "Компания СТК" передает Панченко Н.А. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность объект долевого строительства - 1\116 долю в праве общей долевой собственности на территории подземной автостоянки, расположенной по строительному адресу: "адрес" в виде машиноместа N. Аналогичное дополнительное соглашение заключено между сторонами к договору долевого участия в строительстве N относительно машиноместа N.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были подписаны Акты приемки-передачи объектов. Истец полностью надлежащим образом и в срок исполнил свои обязательства по договорам. Однако, зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты истец не имеет возможности по независящим от него причинам (л.д. 2-4).

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности - Тимакова И.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить (л.д. ).

Представитель ответчика ООО "Компания СТК", будучи уведомленным надлежащем образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о признании иска и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания СТК" и Панченко Н.А. заключили Договор-обязательство N об оплате уступки права инвестирования на машиноместо, в соответствии с которым Панченко Н.А. обязуется оплатить уступку права инвестирования за машиноместо в подземной автостоянке, а ответчик обязуется после полного внесения истцом денежных средств передать последней право соинвестирования строительства будущего машиноместа N площадью 18 кв.м. в подземной автостоянке расположенное по строительному адресу: "адрес"л.д. 18-19).

В соответствии с Договором долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания СТК" передает Панченко Н.А. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность машиноместо проектной площадью 18 кв.м., строительный номер N в подземной автостоянке в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес" Стоимость машиноместа составляет "данные изъяты". и полностью оплачена Панченко.Н.А., что также подтверждается квитанцией (л.д. 6-11,20).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания СТК" и Панченко Н.А. заключили Договор долевого участия в строительстве N, по условиям которого Застройщик передает Панченко Н.А. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность машиноместо проектной площадью 18 кв.м., строительный номер N в подземной автостоянке в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес" Стоимость машиноместа составляет "данные изъяты" и полностью оплачена Панченко.Н.А. на дату заключения настоящего договора (л.д. 12-17, 20).

Согласно Дополнительному соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, вносятся изменения в данный Договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которыми ООО "Компания СТК" передает Панченко Н.А. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность "объект долевого строительства" -1\116 долю в праве общей долевой собственности на территории подземной автостоянки, расположенной по строительному адресу: "адрес", в виде машиноместа N. 1\116 доля в праве общей долевой собственности на территории подземной автостоянки пропорциональна 31,67 кв.м., в том числе машиноместо N - 14,2 кв.м. (л.д. 21).

Как следует из Дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, вносятся изменения в данный Договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которыми ООО "Компания СТК" передает Панченко Н.А. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность "объект долевого строительства" -1\116 долю в праве общей долевой собственности на территории подземной автостоянки, расположенной по строительному адресу: "адрес", в виде машиноместа N. 1\116 доля в праве общей долевой собственности на территории подземной автостоянки пропорциональна 31,67 кв.м., в том числе машиноместо N - 14,2 кв.м.(л.д. 22).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что Панченко Н.А. свои обязательства перед ООО "Компания СТК" в рамках Договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ и Договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приемки-передачи 1\116 доли в праве общей долевой собственности в виде машиноместа N на территории подземной автостоянки и актом приемки-передачи 1\116 доли в праве общей долевой собственности в виде машиноместа N на территории подземной автостоянки по почтовому адресу: "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23,24) Однако, как следует из иска, зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты истица не имеет возможности по независящим от нее причинам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.2. ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая признание иска ответчиком, суд полагает установленным, что к Панченко Н.А. перешло право на 1\116 долю в праве общей долевой собственности на территории подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес", в виде машиномест с N и N.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панченко Н. А. - удовлетворить.

Признать за Панченко Н. А. право собственности на 1\116 долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную 31,67 кв.м. на территории подземной автостоянки, в виде машиноместа N, расположенного по адресу: "адрес".

Признать за Панченко Н. А. право собственности на 1\116 долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную 31,67 кв.м. на территории подземной автостоянки, в виде машиноместа N, расположенного по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Панченко Н. А. на указанные машиноместа в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья М.Ю.Чернушевич