Решение Мытищинского городского суда Московской области от 29 августа 2012 г. по делу N 2-2387/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2387/12 по иску Вавкулина Ю. А. к Лаврову А. И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вавкулин Ю.А. обратился в суд с иском к Лаврову А.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Лавровым А.И., он (истец) является собственником земельного участка с частью жилого дома по адресу: "адрес". До настоящего времени ответчик зарегистрирован по указанному адресу, однако в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оговаривалось сохранение за продавцом ( Лавровым А.И.) права пользования спорным жилым помещением; отдельных соглашений о порядке пользования ответчиком частью жилого дома также не заключалось. В связи с тем, что в настоящий момент он (истец) является собственником спорной части жилого дома, а регистрация ответчика нарушает его (истца) жилищные права и интересы, то вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец Вавкулин Ю.А. в судебное заседание не явился; его интересы в судебном заседании по доверенности представляла Юфа А.Ю., которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лавров А.И. в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные в его адрес по месту регистрации возвращены в суд за истечением срока хранения.

Адвокат ответчика - Петров М.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с отсутствием у него представителя и отсутствием сведений о его месте жительства, в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель отдела УФМС России по Московской области в Мытищинском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.

3-е лицо Лаврова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Допрошенная в предыдущем судебном заседании в качестве свидетеля - ФИО1 показала суду, что является супругой родного брата ответчика, проживает в доме, расположенном по адресу: "адрес". Также пояснила, что ответчик Лавров А.И. не проживает в указанном доме около 12 лет (л.д. 242).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Лавровым А.И. и Вавкулиным Ю.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома, в соответствии с которым ответчик продал истцу земельный участок с частью жилого дома по адресу: "адрес" (л.д. 6-9, 108-216). На основании данного договора, на имя Вавкулина Ю.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, которое были зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника (истца) не является.

Согласно копии домовой книги, в настоящее время постоянную регистрацию в жилом доме, расположенном по указанному адресу имеют: Лавров А.И., ФИО2, Лаврова Л.А., Вавкулин Ю.А. (л.д. 15-17).

Из объяснений ФИО2, взятых у него сотрудником УУП 1 ОП МУ МВД России "Мытищинское" Московской области ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: "адрес". Ответчик Лавров А.И. является родным братом его отца. В данном жилом доме Лавров А.И. не проживает более 10 лет, его место нахождение ему не известно.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ, установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что произошел переход права собственности на спорный жилой дом к другому собственнику (истцу) на основании договора купли-продажи, которым не было оговорено сохранение за Лавровым А.И. права пользования и проживания в спорном жилом доме, суд признает ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в связи с признанием Лаврова А.И. прекратившим право пользования жилым помещением, суд также прекращает регистрацию ответчика по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вавкулина Ю. А. удовлетворить.

Признать Лаврова А. И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Снять Лаврова А. И. с регистрационного учета по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья