Решение Мытищинского городского суда Московской области от 18 июня 2012 г. по делу N 2-2686/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2686/12 по иску Устюжанина А. М. к ООО "Инвестиционно- строительная Корпорация "Авангардъ" о признании права собственности, о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Устюжанин А.М. обратился в суд с иском к ООО "Инвестиционно- строительная Корпорация "Авангардъ" о признании права собственности, о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ответчик обязался построить и передать в собственность истца часть жилого дома типа Таун-хаус, расположенного в малоэтажном коттеджном поселке "Дубрава" по адресу: "адрес".

Указал, что он во исполнение обязательств по договору оплатил денежную сумму в размере "данные изъяты" долларов США, что в рублевом эквиваленте составляет "данные изъяты" рублей.

Согласно условиям договора, строительство должно быть окончено во втором полугодии 2005 года, данное условие ответчиком не соблюдено.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение N, согласно которому общая площадь объекта недвижимости увеличилась на 117,5 кв.м., в связи с чем, размер инвестиционного взноса соинвестора увеличивается на сумму "данные изъяты" долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение N, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательства по регистрации объекта недвижимости, стоимость услуг по регистрации составила "данные изъяты" долларов США.

Считает, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств и получил неосновательное обогащение в размере "данные изъяты" долларов США.

Истец Устюжанин А.М. просит признать за ним право собственности на часть жилого дома Таун- Хаус по адресу: "адрес", взыскать с ответчика денежные средства, полученные за услуги по регистрации права собственности истца на спорный объект в органах Росреестра и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты" рублей, расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 3-6).

В судебном заседании истец Устюжанин А.М., его представитель по доверенности и по ордеру Свобода В.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме ( л.д. ).

Представитель ответчика ООО "Инвестиционно- строительная Корпорация "Авангардъ" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд с учетом мнения истца, его представителя, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Свои доводы относительно иска ответчик изложил в представленном отзыве, из которого следует, что Устюжанин А.М. не исполнил п. 4.3 договора, которым предусмотрено, что соинвестор обязуется заключить договор на охрану и предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с эксплуатирующей организацией, установленной инвестором, перед оформлением в собственность объекта по первому уведомлению инвестора.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес соинвестора была направлена претензия с требованием выполнить условия п. 4.3 договора, где также было указано, что с ДД.ММ.ГГГГ на территории малоэтажного жилого комплекса "Дубрава" приступила к работе специализированная (лицензированная) Управляющая компания ООО "Авангардъ- Контракт", в связи с чем, необходимо в течение 5 рабочих дней связаться с представителем по телефону с целью погашения задолженности за ранее оказанные коммунальные услуги, подписания нового договора с эксплуатирующей организацией, а также подписания необходимого комплекта документов для предоставления в регистрационную палату г. Мытищи, которая до настоящего времени оставлена без ответа и удовлетворения.

Долг истца с момента ввода объекта в эксплуатацию ( ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ за эксплуатационные расходы составляет "данные изъяты" рублей.

Кроме того, ООО "Инвестиционно- строительная Корпорация "Авангардъ" не имеет возможности исполнить свои обязательства в части подачи документов на регистрацию права собственности, поскольку, между сторонами договора не подписан акт об исполнении обязательств по нему, который наряду с другими документами необходим для подачи документов в регистрирующий орган.

Считает, что требования о признании права собственности не подлежат удовлетворению, так как истцом не исполнены обязательства, предусмотренные п. 4.3 договора.

Требования о взыскании денежной суммы в размере "данные изъяты" рублей также не подлежат удовлетворению, поскольку, истец уклоняется от своего обязательства по подписанию акта об исполнении сторонами своих обязательств по договору инвестирования, в связи с чем, ООО "Инвестиционно- строительная Корпорация "Авангардъ" не имеет возможности исполнить свои обязательства.

Истцом предоставлен документ, свидетельствующий о том, что она ранее заключил договор с эксплуатирующей организацией ООО "Трансстройцентр", однако, указанного документа в распоряжении ответчика не имеется. Просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 52-54).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности Коротицкая И.С. в судебном заседании пояснила, что в случае вынесения судом решения о правах конкретного лица, такое решение само по себе будет являться основанием проведения Управлением соответствующих регистрационных действий на общих основаниях после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами. Разрешение спора оставила на усмотрение суда (л.д. 57-59).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Устюжаниным А.М. (соинвестор) и ООО "Инвестиционно- строительная Корпорация "Авангардъ" (инвестор) заключен договор N на инвестирование строительства части жилого дома типа Таун-хаус, согласно условиям которого соинвестор принимает участие в инвестировании строительства части жилого дома типа Таун -хаус в малоэтажном коттеджном поселке "Дубрава", расположенном по адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N путем инвестирования строительства ориентировочно 286,3 кв.м., общей площади жилого дома, а инвестор обязуется передать в собственность соинвестору часть жилого дома типа Таун- хаус по вышеуказанному адресу ориентировочной площадью 286,3 кв.м., в соответствии с планом жилого дома (л.д. 12-20, 26-29).

Срок окончания строительства объекта II полугодие 2005 года (п. 1.5 договора).

Пунктом 2.1 договора установлено, что инвестиционный взнос соинвестора на строительство объекта составляет "данные изъяты" долларов США, исходя из фиксированной, не подлежащей изменению ни при каких обстоятельствах стоимости одного квадратного метра "данные изъяты" долларов США.

Кроме того, п. 4.3 договора установлено, что соинвестор обязуется заключить договор на охрану и предоставление коммунальных услуг и эксплуатационных услуг с эксплуатирующей организацией, установленной инвестором, перед оформлением в собственность объекта по первому уведомлению инвестора.

Согласно п. 4.4 договора, соинвестор обязуется оплатить все расходы, связанные с оформлением объекта в собственность в семидневный срок с момента получения уведомления. Общая стоимость оформления документов составляет 2% от инвестиционного взноса на строительство объекта и оплачивается соинвестором дополнительно.

Пунктом 5.3 договора установлено, что инвестор обязан обеспечить передачу в собственность соинвестора объект, указанный в п. 1.1 договора в соответствии с планом жилого дома.

Инвестор также обязался передать все необходимые документы на регистрацию права собственности на объект не позднее чем через три месяца после сдачи объекта по акту государственной приемочной комиссии и подписания акта о реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ N в случае исполнения соинвестором обязательств, указанных в п.п. 2.2,4.3,4.4,4.5 договора (п. 5.4 договора).

Из материалов дела усматривается, что Устюжанин А.М. со своей стороны обязательства исполнил надлежащим образом, а именно, внес денежные средства в размере "данные изъяты" рублей, что эквивалентно "данные изъяты" долларов США, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 10,11), актом N от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что договор оплачен полностью 9л.д. 18).

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что общая фактическая площадь объекта, подлежащего передаче в собственность соинвестору, уточняется в соответствии с данными обмера БТИ.

В связи с чем, Устюжанину А.М. предложено явиться в офис инвестора для проведения заключительных взаиморасчетов и соответствующих документов, необходимых для регистрации прав собственности (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между Устюжаниным А.М. (соинвестор) и ООО "Инвестиционно- строительная Корпорация "Авангардъ" (инвестор) заключено дополнительного соглашение N к договору N на инвестирование строительства части жилого дома типа Таун-хаус от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого общая площадь объекта, указанного в п.1.1 договора, расположенного по адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N по обмерам БТИ составила 403, 8 кв.м., увеличение общей площади от указанной в договоре составляет 117,5 кв.м. (л.д. 23).

Доплата за увеличение общей площади по результатам обмеров БТИ производится по договоренности сторон и составляет "данные изъяты" долларов США, при расчете доплаты учитывались все затраты, понесенные соинвестором, на проведение самостоятельных строительных и ремонтных работ (п. 2 дополнительного соглашения N).

Пунктом 8 указанного соглашения предусмотрено, что соинвестор подтверждает, что общестроительные работы на объекте выполнены инвестором в полном объеме и снимает с инвестора претензии по качеству и срокам выполнения общестроительных работ на объекте.

Согласно п. 10 дополнительного соглашения N, инвестор сохраняет за собой обязательства по выполнению условий договора, указанных в п.п. 5.3,5.4 договора.

Срок окончания строительства объекта ориентировочно устанавливается II полугодие 2009 года (п. 11 дополнительного соглашения N).

Суд принимает во внимание, что свое несогласие с п.п. 8,11 дополнительного соглашения N Устюжанин А.М. изложил в письменном виде (л.д. 23).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Устюжаниным А.М. (соинвестор) и ООО "Инвестиционно- строительная Корпорация "Авангардъ" (инвестор) заключено дополнительного соглашение N к договору N на инвестирование строительства части жилого дома типа Таун-хаус от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с п. 4.4 договора и п. 4 дополнительного соглашения N к договору, соинвестор вносит инвестору сумму в размере "данные изъяты" долларов США (л.д. 24).

Также в соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соинвестор обязан внести инвестору денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" рублей- за долевое участие в разработке и государственной регистрации проекта газоснабжения, "данные изъяты" рублей- в связи с удорожанием общестроительных и специальных работ по пуску магистрального газа, заменой подрядной организацией (л.д. 30), "данные изъяты" рублей- за подведение к объекту опто-волоконной связи (л.д. 23).

Свои обязательства Устюжанин А.М. исполнил надлежащим образом, а именно, оплатил денежные средства согласно условий договора и дополнительных соглашений к нему (л.д. 31, 32,33,34.35,36), в том числе, оплатил денежные средства в размере "данные изъяты" рублей согласно условий дополнительного соглашения N, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Суд полагает установленным факт исполнения истцом своих обязательств по договору, предусмотренных п. 4.3 договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ Устюжанин А.М. заключил с ООО "Трансстройцентр" договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по охране территории малоэтажного поселка на период проведения правообладателем самостоятельных ремонтно-строительных и отделочных работ (л.д. 63,61,65-71, 72-73).

В рассматриваемом случае суд принимает во внимание, что до ДД.ММ.ГГГГ (дата отправления претензии) (л.д. 8) каких -либо действий, направленных на исполнение пунктов 5.3,5.4 договора со стороны ООО "Инвестиционно- строительная Корпорация "Авангардъ" не предпринималось, тогда как указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, более одного года ООО "Инвестиционно- строительная Корпорация "Авангардъ" уклонялось от исполнения договора, в том числе, в части подписания акта об исполнении обязательств по договору, в связи с чем, во исполнение условий договора, истец заключил договор с управляющей компанией ООО "Трансстройцентр".

При таких обстоятельствах суд находит, что Устюжанин А.М. свои обязательства перед инвестором в рамках договора N на инвестирование строительства части жилого дома типа Таун-хаус исполнил в полном объеме, тогда как ООО "Инвестиционно- строительная Корпорация "Авангардъ" своих обязательств по договору надлежащим образом не исполнило.

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответчик обязался совершить определенные действия, а именно, передать необходимые документы на регистрацию права собственности на объект не позднее чем через три месяца после сдачи объекта по акту государственной приемочной комиссии и подписания акта о реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ N в случае исполнения соинвестором обязательств, указанных в п.п. 2.2,4.3,4.4,4.5 договора, Устюжанин А.М., в свою очередь, оплатил сумму в размере "данные изъяты" долларов США, что в рублевом эквиваленте составляет "данные изъяты" рублей за проведение регистрационных действий.

Однако, взятые на себя обязательства, предусмотренные п. 5.4 договора, ООО "Инвестиционно- строительная Корпорация "Авангардъ" не исполнило, в связи с чем, требования Устюжанина А.М. о взыскании денежной суммы в размере "данные изъяты" рублей, оплаченной в счет расходов, связанных с оформлением объекта в собственность, подлежат удовлетворению.

Требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты" рублей не подлежат удовлетворению, поскольку, денежные средства по оплате услуг по регистрации права собственности, на которые истец начисляет проценты по ст. 395 ГК РФ, были уплачены по договору, договор не расторгнут и не признан судом недействительным, в связи с чем, со стороны ответчика не имело место обогащения за счет истца в виде приобретения или сбережения имущества, что исключает возможность взыскания суммы неосновательного обогащения и процентов, начисленных на основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в размере "данные изъяты" рублей (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Устюжанина А. М. к ООО "Инвестиционно- строительная Корпорация "Авангардъ" о признании права собственности, о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами- удовлетворить частично.

Признать за Устюжаниным А. М. право собственности на часть жилого дома Таун-хаус, расположенного по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Инвестиционно- строительная Корпорация "Авангардъ" в пользу Устюжанина А. М. денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей, оплаченную в счет расходов, связанных с оформлением объекта в собственность, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья