Решение Мытищинского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 г. по делу N 2-3834/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 г. по делу N 2-3834/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Капустине А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3834/12 по иску Бызова А. В. к Гаражно-потребительскому кооперативу N "А" (ГПК N "А") о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Бызов А.В. обратился в суд с требованиями к ГПК N "А" о признании за ним права собственности на гаражный бокс с подвалом N, общей площадью 40,3 кв.м., состоящего из помещений - гаражного бокса, общей площадью 20,2 кв.м., и подвала, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", микрорайон 6, ГПК N "А". В обоснование заявленных требований указал, что был принят в члены ГПК N "А" и является владельцем вышеуказанного гаражного бокса с подвалом. Также указал, что им выплачены паевые и членские взносы, однако гаражный бокс с подвалом N в ГПК N "А" не принят в эксплуатацию по причине отсутствия акта ввода в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Истец - Бызов А.В. - в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял Королев А.В., который доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объем.

Ответчик - представитель ГПК N "А" Швед В.Д. - в судебное заседание не явился, представил отзыв, где указал, что ГПК N "А" не возражает против удовлетворения заявления Бызова А.В.., просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - представитель Администрации городского поселения Мытищи - в судебное заседание не явился, представлен отзыв, где указано, что ввиду отсутствия документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей ГПК N "А" не представляется возможным. Сведения о соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют. Кроме того, в Перечень кооперативных гаражей, строительство которых предусмотрено Генпланом застройки "адрес", утвержденный Постановлениями "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, ГПК N "А" не входит. В удовлетворении требований просила отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс N, общей площадью 40,3 кв.м., состоящий из помещений - гаражного бокса, общей площадью 20,2 кв.м., подвала, общей площадью 20,1 кв.м., расположен на территории ГПК N "А" по адресу: "адрес", микрорайон 6, ГПК N "А", что подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение, а также техническим паспортом на блок гаражей ГПК N "А".

Согласно техническому паспорту на блок гаражей ГПК N "А", техническому паспорту на нежилое помещение - гаражный бокс Nв ГПК N "А", год постройки здания - 1995 (л.д. 7-10).

В соответствии с п.1 ст.6 Закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действенными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Из положений ч.2 ст.8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из технического паспорта на блок гаражей и технического паспорта на гаражный бокс следует, что разрешение на строительство отсутствует, соответственно, гаражный бокс N в ГПК N "А" не принят в эксплуатацию.

Поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Между тем, Постановлением "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N ГПК N "А" предоставлен земельный участок, площадью 6085 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: "адрес", микрорайон N, в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по "адрес" оформлен кадастровый план земельного участка, общей площадью 6085 кв.м, для размещения гаражно-потребительского кооператива. Указанный земельный участок имеет кадастровый номер 50:12:010:08 06:0005.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектом, согласованным с Управлением архитектуры и градостроительства, Инспекцией Госархстройнадзора Управления архитектуры и градостроительства "адрес" был выдан ордер на право производства земляных работ в ГПК N "А" по прокладке кабельной линии (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между "адрес" и ГПК N "А" заключен договор аренды N о предоставлении на неопределенный срок в аренду ГПК N "А" земельного участка, площадью 6085 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", микрорайон N (земли поселений) в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива (л.д. ).

То есть земельный участок был отведен под строительство гаражей именно как объект капитального строительства.

Согласно справки председателя правления ГПК N "А", Бызов А.В. является членом ГПК N "А" и ему принадлежит по праву собственности одноэтажный железобетонный гаражный бокс с подвалом N, находящийся по адресу: "адрес", микрорайон 6, ГПК N "А". Паевые и членские взносы внесены Бызовым А.В. полностью, задолженностей не имеет (л.д. 5).

Требования о сносе гаража никем не заявлялись.

Истцом представлено техническое заключение по результатам обследования технического состояния гаражного бокса, распложенного по адресу: "адрес", микрорайон 6, на предмет соответствия нежилого здания требованиям действующих нормативных документов.

Установлено, что на момент исследования нежилого здания расположенного по адресу: "адрес", мкр-н 6, ГПК39 А, эксперт сделал выводы о том, что конструктивные элементы нежилого здания соответствуют требованиям действующих нормативных документов, опасности для людей и окружающей среды не представляют.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку Бызов А.В. является членом ГПК N "А", полностью выплатил паевой взнос за гараж, то оснований для отказа в удовлетворении его исковых требований у суда не имеется.

При вынесении решения суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на гаражный бокс с подвалом N, общей площадью 40,3 кв.м., расположенный в ГПК N "А" по адресу: "адрес", микрорайон 6, ГПК N "А".

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Бызова А. В. - удовлетворить.

Признать за Бызовым А. В. право собственности на гаражный бокс с подвалом N, общей площадью 40,3 кв.м., состоящий из помещений - гаражного бокса, общей площадью 20,2 кв.м., и подвала, общей площадью 20,1 кв.м., в Гаражно-потребительском кооперативе N "А", расположенный по адресу: "адрес", микрорайон 6, ГПК N "А".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья