Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 07 августа 2012 г.

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 07 августа 2012 г.
(Извлечение)

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Шейновой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Буланова Вячеслава Геннадьевича к ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области, Козловой ФИО8, Клепиковой ФИО9, ООО "Сфера" о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Буланов В.Г. обратился в суд с иском к ответчикам ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области, Козловой Р.Н., Клепиковой О.В., ООО "Сфера", в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, принадлежащих на праве собственности Козловой ФИО10, Клепиковой ФИО11. Исковые требования обоснованы тем, что истец, Буланов В.Г., является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес".

В результате проведенных геодезических работ, были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границ ранее учтенного земельного участка по адресу: "адрес", принадлежащих ответчикам Козловой Р.Н. и Клепиковой О.В., содержащимися в государственном кадастре недвижимости, с их фактическим местоположением. Границы соседнего ранее учтенного земельного участка, в соответствии с его кадастровым планом, пересекают границы земельного участка истца, проходят через расположенный на земельном участке жилой дом. Соседний участок по адресу: "адрес", имевший кадастровый номер N, был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами N и N. Землеустроительные работы в отношении участка N проводило ООО "Сфера". Кадастровые границы земельного участка по адресу: "адрес", не соответствуют его фактическим границам, так как споров по фактическим границам между истцом и ответчиками Козловой Р.Н. и Клепиковой О.В. нет. Ввиду пересечения кадастровых границ участка N по "адрес" истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка.

Истец, представитель истца в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик Козлова Р.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, подтвердив, что, действительно, по сведениям государственного кадастра недвижимости имеется пересечение границ земельного участка Козловой Р.Н. и Клепиковой О.В. с участком Буланова В.Г. Это произошло в результате кадастровой ошибки, что подтверждено заключением кадастрового инженера. Фактически споров по границам участка истца и ответчиков не имеется.

Представитель ФБУ "Кадастровая палата", представитель ООО "Сфера", Клепикова О.В., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, об уважительных причинах неявки в суд не известили.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение в пределах предъявленных в суд требований (ст. 196 ГПК РФ).

Истец Буланов В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером N и жилого дома по адресу: "адрес", что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11-12). Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 13).

В результате выполнения работ по проведению территориального землеустройства по заказу истца выявлено пересечение земельного участка истца с ранее учтенным соседним земельным участком N (л.д. 15-19).

Решением ФБУ "Кадастровая палата" по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с выявленной кадастровой ошибкой (л.д. 20).

Согласно межевому плану (л.д. 34-62), земельный участок по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N ранее принадлежал на праве общей долевой собственности Козловой Р.Н. ( "данные изъяты" доли) и Клепиковой О.В. ( "данные изъяты") (л.д. 49-52). На основании согласия собственников о разделе земельного участка участок был разделен на два участка с кадастровыми номерами N площадью "данные изъяты" кв.м. и N площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д. 58-62).

Землеустроительную документацию на земельный участок по адресу: "адрес", готовило ООО "Астарис" (л.д. 74-92). Межевой план составляло ООО "Центр Сервис-Проект".

По ситуационному плану с заключением кадастрового инженера ФИО7 "данные изъяты"" по факту пространственного размещения земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", кадастровые номера N и N, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N при проведении кадастровых работ в связи с выносом в натуру границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N, выяснилось, что "в результате обмеров, произведенных в марте ДД.ММ.ГГГГ года при межевании участка с кадастровым номером N (который был впоследствии разделен), была допущена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек данного участка, в связи с чем произошло смещение участка в юго-западном направлении приблизительно на "данные изъяты" м относительно истинного его месторасположения, в ходе контрольных обмеров вышеуказанных земельных участков выяснилось, что внешние границы участка с кадастровым номером N (который был впоследствии разделен), не изменялись со времени его выделения, площадь также соответствует указанной в правоустанавливающих документах. В результате выполненных работ по анализу геодезических данных и сравнения контура внешних границ заявленного земельного участка, сравнения пространственного размещения рассматриваемого земельного участка с учетными и плановокартографическими материалами, а также с использованием публичной кадастровой карты Росреестра и сведений ГКН, установлено, что во избежание конфликтных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков, а также для того, чтобы привести в соответствие сведения ГКН с фактическим местоположением границ земельных участков необходимо исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельных участков N, N, путем перемещения их в юго-восточном направлении, без изменения их площади и конфигурации согласно прилагаемым учетным карточкам.".

Таким образом, установлено, что сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Козловой Р.Н. и Клепиковой О.В., не соответствуют действительности, нарушают права истца.

Неверные сведения в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ земельных участков ответчиков внесены в результате действий кадастровых инженеров.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка ( ст.1 ст. 7).

Основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов установлены ст.ст. 16, 21, 22 указанного Федерального закона. В состав документов входит, в том числе, межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 39, частью 2, 3, 4, 5 статьи 40 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного указанным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Согласно статье 28 ФЗ 221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Внесение сведений и внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости носит заявительный характер, в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Следовательно, надлежащим ответчиками по требованиям о внесении изменений в ГКН являются собственники земельных участков, по заявлениям которых были внесены в ГКН сведения о местоположении границ земельных участков.

Доказательств того, что ООО "Сфера" имеет отношение к кадастровой ошибке, не представлено.

Ответчики же Козлова Р.Н. и Клепикова О.В. не лишены права обратиться с требованиями о восстановлении нарушенного права к лицам, осуществлявшим по договору с ними работы по составлению документов для внесения сведений к государственный кадастр недвижимости.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков Козловой Р.Н. и Клепиковой О.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей (по "данные изъяты" с каждой) и расходы по оплате государственной пошлины по "данные изъяты" рублей с каждой. Заявленная истцом сумма на оплату услуг представителя "данные изъяты" рублей экономически не обоснованна, о её несоразмерности заявлено ответчиком Козловой Р.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N по адресу: "адрес".

Взыскать с Козловой ФИО12, Клепиковой ФИО13 в пользу Буланова ФИО14 расходы на оплату услуг представителя по "данные изъяты" рублей с каждой и расходы по оплате государственной пошлины в размере по "данные изъяты" рублей с каждой.

В удовлетворении исковых требований к ФБУ "Кадастровая палата", ООО "Сфера" отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья