Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 28 августа 2012 г.

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 28 августа 2012 г.
(Извлечение)

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N N по иску Разживиной ФИО23 к Разживину ФИО24 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Разживина Н.В. обратилась в суд с иском к Разживину Р.В., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой N "адрес" со снятием с регистрационного учета по месту жительства. Требования обоснованы тем, что истец является нанимателем жилого помещения по договору социального найма. В квартире зарегистрированы по месту жительства истец, её сын Разживин Р.В. и дочь ФИО3. Ответчик, по утверждению истца, с ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире не проживает, проживает за границей, добровольно выехал из жилого помещения, не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, не несет расходов по содержанию квартиры, за весь этот период не пытался вселиться, тем самым расторгнув договор найма жилого помещения.

Истец в судебном заседании исковые требования подержала, пояснив, что ответчик является её сыном, добровольно в 2004 г. выехал из жилого помещения, забрав свои вещи, не проживал в квартире на протяжении длительного времени, не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, не пытался вселиться, никто не препятствовал ему в проживании.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, местом пребывания, со слов истца и третьего лица, является США, адрес проживания ответчика не известен. Представлено заявление Разживина ФИО25 о рассмотрении дела в отсутствие, в котором указано, что претензий он не имеет, удостоверенное государственным нотариусом штата ФИО4 (перевод с английского языка на русский). Назначенный судом для представления интересов ответчика адвокат Блинова Е.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, утверждая, что ответчик может вернуться для проживания в квартиру.

Третье лицо Разживина Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик является братом ей, в расходах по содержанию и оплате квартиры не участвует.

Представитель третьего лица ОУФМС по Московской области в Наро-Фоминском районе в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец, ответчик и третье лицо зарегистрированы по месту жительства в "адрес", согласно выписке из домовой книги, являются нанимателями квартиры, что подтверждено обменным ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

В подтверждение не проживания ответчика в указанной квартире представлен акт о не проживании лица (л.д. 5).

Ответчик выехал из квартиры добровольно, на протяжении всего этого времени с ДД.ММ.ГГГГ г., не выполнял обязанностей нанимателя.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган) (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Статьей 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Ответчик является нанимателем жилого помещения. Для прекращения договора найма жилого помещения в порядке ст. 83 Жилищного кодекса РФ необходимо установить выезд нанимателя в добровольном порядке в другое место жительства.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (п. 32), при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с п. 32 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Судом установлен добровольный выезд ответчика из спорной квартиры. Выезд ответчика из жилого помещения в данном случае не может рассматриваться как временное отсутствие нанимателя в жилом помещении, поскольку ответчик выехал добровольно, забрал свои вещи, не представил возражений против заявленного иска, наоборот, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Таким образом, требование истца о признании ответчика утратившим право пользование жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право ответчика пользования жилым помещением подлежит прекращению, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 119 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Разживина ФИО26 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой N "адрес" со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья