Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 15 августа 2012 г.

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 15 августа 2012 г.
(Извлечение)

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Шейновой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Открытого акционерного общества "Сбербанк России" к Мельникову ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО "Сбербанк России" обратился в суд с иском к ответчику Мельникову Ю.В., в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в счет обеспечения исполнения обязательств Мельникова ФИО7 по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом договора ипотеки N, - магазин, назначение нежилое, "данные изъяты", общая площадь "данные изъяты" кв.м., инв. N, лит. "данные изъяты", условный номер N по адресу: "адрес" путем продажи имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой "данные изъяты" рублей, после продажи заложенного имущества сумму долга в размере "данные изъяты" руб. и сумму госпошлины перечислить в пользу ОАО "Сбербанк России" Наро-Фоминское отделение N, оставшуюся от продажи сумму зачислить на счет Мельникова ФИО8. Исковые требования обоснованы тем, что Открытое акционерное общество "Сбербанк России" ДД.ММ.ГГГГ заключил с Индивидуальным предпринимателем Мельниковым Ю.В. кредитный договор N, с лимитом в сумме "данные изъяты" рублей под "данные изъяты" % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен Ответчику зачислением на расчетный счет N на основании распоряжений Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, платежные поручения N от ДД.ММ.ГГГГ N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 кредитного договора N, от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств по договору, устанавливается в соответствии с графиком погашения (приложение N к кредитному договору) в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячно равными суммами по "данные изъяты" рублей, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" рублей.

Согласно п. 4 кредитного договора N, от ДД.ММ.ГГГГ уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячно "данные изъяты" числа каждого месяца.

В соответствии с п. 7 кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за пользование лимитом кредитной линии, Мельников Ю.В. уплачивает неустойку в размере увеличенной на "данные изъяты" процентных пункта ставки, указанной в п. 4 Договора ( "данные изъяты"%), в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени гашение кредита не производилось. Несмотря на неоднократные извещения о необходимости своевременно погасить причитающийся платеж и предупреждения о применении мер принудительного взыскания в случае неуплаты долга, ответчиком до настоящего времени не погашена просроченная задолженность.

В обеспечение обязательств по кредитному договору истец и ответчик заключили договор ипотеки N, предметом залога является указанный магазин. Право собственности ответчика на магазин зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор ипотеки также зарегистрирован.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет "данные изъяты" рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что заключенный между сторонами кредитный договор обеспечен поручительством и ипотекой. С поручителя на основании решения суда взыскана задолженность по кредитному договору, однако, решение суда не вступило в законную силу. С ответчика, со слов представителя истца, также на основании решения Арбитражного суда взыскана задолженность по кредитному договору, решение не вступило в законную силу. Погашения задолженности ни со стороны ответчика, ни со стороны поручителя не было.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие, доверив ведение дела представителю по доверенности Рябко А.И., о чем представлено письменное заявление.

Представитель ответчика по доверенности, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, об уважительных причинах неявки в суд не известил. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие ответчика и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге) недвижимости", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (ст. 3 названного федерального закона).

Статьей 50 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" предусмотрены основания обращения взыскания на заложенное имущество.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (кредитор) и индивидуальным предпринимателем Мельниковым Ю.В. (заемщик) заключен договор N об открытии невозобновляемой кредитной линии, по которому кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме "данные изъяты" рублей, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. График погашения установлен приложением N к договору (л.д. 11- 17).

Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет кредитору имущественное обеспечение - залог, предметом которого является спорный магазин, а также поручительство физического лица.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и ФИО2 заключен договор поручительства N, по которому поручитель, ФИО2, обязуется отвечать перед Банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Мельниковым Ю.В. обязательств по договору N об открытии невозобновляемой кредитной линии (л.д. 18- 20).

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (залогодержатель) и Мельниковым Ю.В. (залогодатель) заключен договор ипотеки N, согласно которому предметом залога, которым является спорный магазин, принадлежащий на праве собственности гражданину Мельникову Ю.В., обеспечивается исполнение индивидуальным предпринимателем Мельниковым Ю.В. обязательств, возникших на основании договора N об открытии невозобновляемой кредитной линии (п. 1.1, п. 2.1 договора) (л.д. 21-25). Оценочная стоимость магазина установлена сторонами в сумме "данные изъяты" рублей, согласно оценке рыночной стоимости (п. 1.4 договора) (л.д. 4).

По договору ипотеки стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, изложенном в приложении N к договору. Средства, полученные от реализации предмета залога для погашения задолженности, направляются на возмещение судебных и иных расходов залогодержателя по взысканию задолженности (п. 6.1, п. 6.2 договора).Согласно установленному сторонами порядку обращения взыскания на имущество, переданное в залог, залогодержатель вправе реализовать предмет ипотеки только посредством продажи с торгов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (п. 2).

Пунктом 3.6 Порядка обращения взыскания на имущество, переданное в залог, установлено, что излишне полученная залогодержателем сумма, вырученная от реализации предмета ипотеки, перечисляется залогодателю на счет, указанный залогодателем, в течение трех рабочих дней с даты поступления всех денежных средств залогодержателю в размере разницы между суммой, вырученной от реализации предмета ипотеки, с учетом расходов, связанных с реализацией предмета ипотеки, и суммой задолженности заемщика перед залогодержателем.

Перечисление денежных средств Мельникову Ю.В. по договору N об открытии невозобновляемой кредитной линии в размере "данные изъяты" рублей подтверждено распоряжениями на перечисление кредита, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму "данные изъяты" рублей и на сумму "данные изъяты" рублей (л.д. 27-30).

В адрес ФИО1 и поручителя ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ г. было направлено требование о погашении задолженности по кредиту, процентов и неустойки (л.д. 38-40).

В подтверждение размера задолженности ПБОЮЛ Мельникова Ю.В. по кредитному договору ( "данные изъяты" руб.) представлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также движение неустойки за просрочку платы за проведение операций по ссудному счету, движение просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов, движение просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга, движение основного долга и срочных процентов, расчет неустойки по плате за ссудный счет (л.д. 6-10).

Таким образом, установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости, что подтверждено представленными письменными доказательствами. Доказательств обратного ответчиком не представлено. У истца, в соответствии с заключенными кредитным договором, договором ипотеки возникло право требования к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество. Излишне полученная истцом за вычетом задолженности в сумме "данные изъяты" рублей, расходов по оплате государственной пошлины, расходов, связанных с реализацией имущества, подлежит перечислению на указанный Мельниковым Ю.В. счет в течение трех дней с даты поступления всех вырученных от продажи имущества денежных средств в ОАО "Сбербанк России".

Наличие вступившего в законную силу решения "данные изъяты" районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ОАО "Сбербанк России" задолженности по договору N об открытии невозобновляемой кредитной линии в сумме "данные изъяты" рублей не прекращает права истца на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества по обеспеченному залогом обязательству. Поскольку заключенный кредитный договор обеспечен поручительством и залогом. В случае частичного погашения задолженности по договору N сумма обеспеченного залогом обязательства будет уменьшаться.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны. Истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере "данные изъяты" рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 167 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

В счет обеспечения исполнения обязательств Мельникова ФИО9 по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Открытым акционерным обществом "Сбербанк России" и ФИО1, обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом договора ипотеки N, - магазин, назначение нежилое, "данные изъяты", общая площадь "данные изъяты" кв.м., инв. N N, лит. "данные изъяты" условный номер N по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. N путем продажи имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой "данные изъяты" рублей.

Излишне полученная Открытым акционерным обществом "Сбербанк России" за вычетом задолженности в сумме "данные изъяты". (в случае уменьшения суммы задолженности путем погашения задолженности заемщиком или поручителем по кредитному договору размер задолженности определяется по представленному в службу судебных приставов расчету задолженности), расходов по оплате государственной пошлины, расходов, связанных с реализацией имущества, подлежит перечислению на указанный Мельниковым Ю.В. счет в течение трех дней с даты поступления всех вырученных от продажи имущества денежных средств в ОАО "Сбербанк России".

Взыскать с Мельникова ФИО10 в пользу Открытого акционерного общества "Сбербанк России" расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья