Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 13 августа 2012 г.

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 13 августа 2012 г.
(Извлечение)

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Минаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеенкова Николая Васильевича к Паршуковой Наталье Валентиновне, Паршукову Вадиму Сергеевичу о признании договора купли-продажи земельных участков недействительным

УСТАНОВИЛ:

Корнеенков Николай Васильевич обратился в суд с иском к Паршуковой Наталье Валентиновне, Паршукову Вадиму Сергеевичу, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка N с кадастровым N общей площадью "данные изъяты" кв.м и земельного участка с кадастровым N общей площадью "данные изъяты" кв.м для обслуживания жилого дома, расположенных по адресу: "адрес" прекратить право общей долевой собственности ответчиков на земельные участки с кадастровым N общей площадью "данные изъяты" кв.м и с кадастровым N общей площадью "данные изъяты" кв.м, образованные в результате раздела земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым N; признать за собой право собственности на земельные участки с кадастровыми N N, N; истребовать из чужого незаконного владения ответчиков указанные земельные участки.

В судебное заседание истец явился, просит суд удовлетворить исковые требования. В обоснование своих требований ссылается на то, что между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровым N общей площадью "данные изъяты" кв.м и земельного участка с кадастровым N общей площадью "данные изъяты" кв.м. Истец считает данную сделку недействительной по следующим основаниям: ответчики не выполнили своих обязательств по оплате по договору в полном объеме; на земельных участках располагается построенный истцом жилой дом, который не был указан в договоре и не был оплачен покупателями; не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений; между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м делится на два земельных участка, один из которых общей площадью "данные изъяты" кв.м переоформляется на продавца.

В судебном заседании ответчики и представитель ответчиков с исковыми требованиями не согласились, представители отзыв на иск. Считают требования истца необоснованными по следующим основаниям: расчет по договору покупателями произведен; истцом не подтверждено наличие жилого дома на спорных участках; истцом не подтверждена принадлежность ему жилого дома, права на жилой дом не зарегистрированы; одновременное отчуждение земельного участка и расположенного на нем жилого дома осуществляется в случае, если данные объекты принадлежат одному лицу.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Корнеенкова Н.В. необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Корнеенков Н.В. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи передал в равнодолевую собственность Паршуковой Н.В. и Паршуковым В.С. земельный участок N с кадастровым N общей площадью "данные изъяты" кв.м и земельный участок с кадастровым N общей площадью "данные изъяты" кв.м для обслуживания жилого дома, расположенных по адресу: "адрес", "адрес".

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи стороны настоящего договора оценили земельный участок площадью 683 кв.м в 600000,00 руб., земельный участок площадью 263 кв.м. в 300000,00 руб.

Договор продажи недвижимости исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче и обязанности покупателей по оплате выполнены, что подтверждается вышеуказанным договором, расписками и передаточным актом.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки осуществлена.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Продавцу земельный участок общей площадью 683 кв.м принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок общей площадью 263 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному истцом техническому паспорту жилого дома, составленному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом построен в 2010 году, до приобретения в собственность спорных земельных участков Корнеенковым Н.В. Старый жилой дом до его сноса принадлежал другим гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Истцом не доказано наличие жилого дома на спорных земельных участках. Документов, подтверждающих право собственности истца на жилой дом, как объект недвижимого имущества, не имеется. Право собственности истца на жилой дом не зарегистрировано. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, как объект недвижимого имущества, не проведение государственной регистрации прав на указанное имущество подтверждают отсутствие права собственности истца на данное имущество. Корнеенков Н.В. не являясь собственником жилого дома, не мог им распоряжаться и заключать договор купли-продажи. Согласно п. 3.3. оспариваемого договора купли-продажи на указанных земельных участках строений нет.

Корнеенков Н.В. заключил основной договор с Паршуковыми на указанных в нем условиях. Подписав договор купли-продажи, продавец согласился со всеми условиями договора и выразил волеизъявление на переход права собственности на земельные участки к покупателям.

В обоснование своих требований истец также ссылается на предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из п. 1.4. договора следует, что в течение трех месяцев после государственной регистрации прав покупателей на спорные земельные участки продавец производит раздел земельного участка общей площадью 683 кв.м на два земельных участка, один из которых площадью 518 кв.м переоформляется в его собственность, а другой земельный участок площадью 165 кв.м будет соединяться с земельным участком площадь 263 кв.м.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которой, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

После покупки земельных участков на основании решения собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Паршуковы разделили земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м на два земельных участка с кадастровыми N общей площадью "данные изъяты" кв.м и N общей площадью 518 кв.м.

Заключение основного договора не нарушает условия предварительного договора. Кроме того, Корнеенков Н.В. мог сначала разделить принадлежащий ему земельный участок, а затем продать один из них Паршуковым.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Корнеенкова ФИО7 к Паршуковой ФИО8, Паршукову ФИО9 о признании договора купли-продажи земельных участков недействительными.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова