Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 29 августа 2012 г. по делу N 2-1432/12

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пегета Евгения Викторовича, Пегета Ирины Александровны, действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3, к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о признании частично недействительным договора найма служебного жилого помещения и признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, по встречному иску ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации к Пегета Евгению Викторовичу, Пегета Ирине Александровны, действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3, о выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Пегета Е.В., Пегета И.А., действующая за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3, обратились в суд с иском к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ) о признании частично недействительным договора найма служебного жилого помещения и признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ заявлен встречный иск к Пегета Евгению Викторовичу, Пегета Ирине Александровны, действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3, о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование встречного иска указывает, что спорная квартира является служебной, служебные жилые помещения предоставляются на период трудовых отношений, Пегета не состоят в трудовых отношениях с ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ, жилые помещения на условиях социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях.

В судебное заседание представитель истцов Пегета явился, просит признать недействительным договор найма служебного жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ в части, регулирующей найм служебного жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", "адрес", признать за истцами право пользования жилым помещением на условиях социального найма. Свои требования истцы основывают на том, что Пегета И.А. и членам ее семьи было предоставлено вышеуказанное жилое помещение как служебное, однако занимаемое жилое помещение служебным не является, жилое помещение было предоставлено для улучшения жилищных условий, а не на период трудовых отношений.

В судебном заседании представитель Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации просит отказать в удовлетворении первоначального иска, встречный иск удовлетворить. В обосновании своей позиции по делу указывает на то, что спорное жилое помещение является служебным, было предоставлено на период трудовых отношений, гражданскому персоналу предоставляются жилые помещение специализированного фонда, истцы в списках очередников на улучшение жилищных условий не состояли.

В судебное заседание ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ не явилось, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истцов по первоначальному иску обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Пегета И.А. и ФГКЭУ Наро-Фоминская КЭЧ района заключен договор найма служебного жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору жилое помещение предоставлено Пегета И.А. на семью в составе 3 человек (она, муж, дочь). Истцы проживают в жилом помещении и оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги, финансового лицевого счета и справкой, выданными РЭУ N филиала Кубинский ОАО "Славянка".

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N-р жилые дома квартирного типа, расположенные по адресу: "адрес", "адрес" N, были закреплены на праве оперативного управления и находились на балансе ФГКЭУ Наро-Фоминская КЭЧ района. Занимаемое истцами жилое помещение является федеральной собственностью и закреплено на праве оперативного управления за ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ, которое является правопреемником ФГКЭУ Наро-Фоминская КЭЧ района.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ уклонилось от участия в судебном разбирательстве. Доказательств отнесения жилого помещения в установленном законом порядке к специализированному жилищному фонду Министерства обороны Российской Федерации, в частности к такому виду специализированного жилищного фонда как служебное жилое помещение, не представлено.

В соответствии со ст. ст. 166,167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Жилое помещение было предоставлено истцам на основании протокола заседания жилищной комиссии Домоуправления N Наро-Фоминская КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ на условиях социального найма. Жилое помещение было предоставлено Пегета И.А. как работнику ДУ N, состоящему на очереди на улучшение жилищных условий и получение жилого помещения по "адрес", с исключением из списка очередников нуждающихся в жилых помещениях.

Таким образом, жилое помещение предоставлялось не для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, а в целях улучшения жилищных условий.

На основании вышеизложенного, заключение с истцами договора найма жилого помещения как служебного и включение в договор условий, регулирующих найм служебного жилого помещения, является неправомерным и влечет недействительность договора в указанной части. Предусмотренных законом оснований для выселения семьи Пегета из спорного жилого помещения не имеется.

В связи с чем, исковые требования Пегета подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФГУ "ЦТУИО" Минобороны РФ удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Пегета Евгения Викторовича, Пегета Ирины Александровны, действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3, к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о признании частично недействительным договора найма служебного жилого помещения и признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В удовлетворении встречного иска ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации к Пегета Евгению Викторовичу, Пегета Ирине Александровны, действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3, о выселении с регистрационного учета отказать.

Признать недействительным договор найма служебного жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ в части, регулирующей найм служебного жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", "адрес", "адрес".

Признать за Пегета Евгением Викторовичем, Пегета Ириной Александровной, действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3, право пользования жилым помещением на условиях социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", в/городок 3, "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова