Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 06 сентября 2012 г. по делу N 2-2421/12

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Минаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стаценко Аркадия Евгеньевича к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Стаценко Аркадий Евгеньевич обратился в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования, обязать ответчика в течение семи дней заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым N общей площадью "данные изъяты" кв.м под малоэтажное жилищное строительство на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: "адрес", а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 200,00 руб., по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" руб. В обоснование исковых требований представители истца пояснил, что Стаценко А.Е. является арендатором указанного земельного участка, на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, земельный участок используется в соответствии с его разрешенным использованием, истец имеет право на выкуп земельного участка.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в "адрес" и ОАО "КЕРАМО" был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 49 лет N от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации.

Стаценко А.Е. является арендатором вышеуказанного земельного участка на основании, заключенного с ОАО "КЕРАМО", договора N от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации.

Стаценко А.Е. на арендуемом земельном участке возвел жилой дом и является его собственником на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ Стаценко А.Е. обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в "адрес" с заявлением о приобретении земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ заявителю дан промежуточный ответ, из которого следует, что Управлением направлены запросы в Управление Росреестра по "адрес" и ФБУ "Кадастровая палата" с просьбой предоставить необходимые для рассмотрения обращения документы, после предоставления указанных документов, Управление вернется к рассмотрению вопроса по существу. ДД.ММ.ГГГГ Стаценко А.Е. повторно обратился с заявлением в Управление с приложением недостающих документов, на которое ответ не дан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Ответчик уклонился от участия в судебном разбирательстве. Доказательств невозможности заключения в установленном законом порядке договора купли-продажи земельного участка не представил. До настоящего времени договор купли-продажи с заявителем не заключен.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.11.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Согласно ч. 6 ст. 36 ЗК РФ в месячный срок со дня поступления заявления о приобретении прав на земельный участок исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Стаценко А.Е. стал собственником жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке в 2011 году, т.е. после вступления в силу ЗК РФ. В связи с чем, в соответствии с действующим законодательством Стаценко А.Е. имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность за плату.

На основании вышеизложенного, требования истца являются правомерными.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Истец понес судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 200,00 руб. (л.д. 2), по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты". (л.д. 23,112).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка частично.

Обязать с Федерального агентства по управлению государственным имуществом в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить со Стаценко ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым N общей площадью "данные изъяты" кв.м под малоэтажное жилищное строительство на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: "адрес", "адрес"

Взыскать с Федерального агентства по управлению государственным имуществом в пользу Стаценко ФИО5 судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 200,00 руб., по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова