Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 03 сентября 2012 г. по делу N 2-2363/12

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Минаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО АКБ "РОСБАНК" к Меллер Олегу Владимировичу, Меллер Жанне Кенесовне о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ "РОСБАНК" обратилось в суд с иском к Меллер Олегу Владимировичу, Меллер Жанне Кенесовне о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчиков задолженность по кредиту в размере "данные изъяты" долларов США, в т.ч. основной долг "данные изъяты" долларов США, проценты за пользование кредитом "данные изъяты" долларов США, обратить взыскание на заложенное в обеспечение основного обязательства жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере "данные изъяты",00 руб., а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере "данные изъяты" руб., по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" руб., по оплате услуг оценщика в размере "данные изъяты" руб. Свои требования истец основывает на том, что между банком и Меллер О.В. заключен кредитный договор, в соответствии с договором Меллер О.В. получили сумму кредита, однако в нарушение условий договора не уплатили предусмотренные договором платежи, кредит был предоставлен по залог принадлежащего ему на праве собственности вышеуказанного жилого помещения. Меллер Ж.К. не выполнила обязательства по договору поручительства, заключенному с банком в обеспечение надлежащего исполнения Меллер О.В. кредитного договора.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между КАБ "Банк Сосьете Женераль Восток" (кредитор), правопреемником которого является ОАО АКБ "РОСБАНК", и Меллер О.В. (заемщик) заключен договор о предоставлении кредита под залог жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец предоставил ответчику кредит на потребительские нужды (приобретение недвижимости) в размере 38941,00 долларов США на условиях, предусмотренных кредитным договором. Согласно заключенному кредитному договору процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,75% годовых (п. 12), срок возврата кредита по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2. кредитного договора заемщик обязуется производить со аннуитетные платежи в размере 585,84 долларов США со счета открытого заемщиком у кредитора, начиная с даты погашения первого аннуитетного платежа ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно до даты окончательного погашения кредита. Оплата по договору производится заемщиком согласно графику платежей, являющемуся приложением к договору.

Согласно п. 6.1 договора исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом вышеуказанное квартиры.

В соответствии с п. 7.2 договора за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы (части суммы) основного долга и/или причитающихся процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности.

Согласно п. 8.1 договора кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по договору квартиру в случае, если заемщик нарушает сроки платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна; при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Кредитор выполнил свои обязательства по договору, осуществив кредитование Меллер О.В. в пределах суммы кредита. На момент предъявления иска в суд в соответствии с расчетом, представленным банком, общая задолженность Меллер О.В. по кредиту составляет "данные изъяты" долларов США, в т.ч. основной долг "данные изъяты" долларов США, проценты за пользование кредитом "данные изъяты" долларов США.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком положений кредитного договора между кредитором и Меллер Ж.К. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 и 2.2. договора поручитель отвечает за возврат кредита в том же объеме, что и заемщик, в т.ч., когда кредитор обращает свои требования досрочно. Поручитель безусловно и безотзывно отвечает перед кредитором за неисполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору солидарно с заемщиком.

В соответствии со ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Меллер О.В. и Меллер Ж.К. заключили договоры на предусмотренных в них условиях, подписав договоры, выразили свое согласие со всеми его условиями. Кредитор и поручитель не выполнили взятые на себя обязательства по договорам. Задолженность, возникшая в связи с не выполнением обязательств по кредитному договору, не погашена до настоящего времени.

С целью обеспечения основного обязательства залогодатель (заемщик) передал в залог залогодержателю (кредитору), принадлежащую залогодателю по праву собственности вышеуказанную квартиру на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежит Меллер О.В. на основании заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 56 ФЗ об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ст. 54 ФЗ об ипотеке в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному истцом отчету об оценке рыночной стоимости объекта оценки, составленной ООО "Фальконэ Центр", рыночная стоимость заложенной квартиры составляет "данные изъяты" руб. Заемщик не выполняет взятые на себя обязательства по договору с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки. Продажная цена заложенного жилого помещения подлежит определению в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости жилого помещения, определенной в отчете оценщика, что составляет "данные изъяты" руб.

Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) взыскание по исполнительным документам может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случае если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

На основании вышеизложенного, требования истца являются правомерными, основаны на законе и договорных обязательствах.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Истец понес судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 13342,75 руб., по оплате услуг представителя в размере 10000,00 руб., по оплате услуг оценщика в размере 5500,00 руб.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ОАО АКБ "РОСБАНК" к Меллер ФИО5, Меллер ФИО6 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать солидарно с Меллер ФИО7, Меллер ФИО8 в пользу ОАО АКБ "РОСБАНК" задолженность по кредиту в размере "данные изъяты" долларов США, в т.ч. основной долг "данные изъяты" долларов США, проценты за пользование кредитом "данные изъяты" долларов США, судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере "данные изъяты" руб., по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" руб., по оплате услуг оценщика в размере "данные изъяты" руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КАБ "Банк Сосьете Женераль Восток" (правопреемник ОАО АКБ "РОСБАНК") и Меллер О.В., жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", принадлежащее на праве собственности Меллер ФИО9, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации N.

Установить начальную продажную цену на торгах жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", в размере "данные изъяты" руб.

К суммам, подлежащим уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, относятся: задолженность по кредиту в размере "данные изъяты",60 долларов США, в т.ч. основной долг "данные изъяты" долларов США, проценты за пользование кредитом 816,11 долларов США, судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере "данные изъяты" руб., по оплате услуг представителя в размере 10000,00 руб., по оплате услуг оценщика в размере "данные изъяты" руб.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Козленкова