Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 03 сентября 2012 г. по делу N 2-2152/12

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Минаевой Ю.А., с участием прокурора Фролова Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Кузнецовский комбинат" к Гребенец Николаю Симоновичу, Гребенец Людмиле Владимировне, Гребенец Любовь Николаевне, Гребенец Людмиле Николаевне, действующей за себя и от имени Гребенец Валерия Михайловича, о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, выселении

УСТАНОВИЛ:

ООО "Кузнецовский комбинат" обратилось в суд с иском к Гребенец Николаю Симоновичу, Гребенец Людмиле Владимировне, Гребенец Любовь Николаевне, Гребенец Людмиле Николаевне, действующей за себя и от имени Гребенец Валерия Михайловича, о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, выселении.

Представитель ООО "Кузнецовский комбинат" в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчиков задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные в размере "данные изъяты" руб., выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере "данные изъяты" руб. по "данные изъяты" с каждого. В обоснование своих требований указывает, что ответчики проживают в вышеуказанном жилом помещении, но плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят не в полном размере, ответчики занимают спорное жилое помещение без законных оснований.

Представитель ответчиков и Гребенец Н.С. в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласны. Свои возражения основывают на том, что ответчикам жилое помещение было предоставлено ЗАО "Кузнецовский комбинат" по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги по расценкам, установленным ООО "Кузнецовский комбинат" для работников общества.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ООО "Кузнецовский комбинат" подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Гребенец Н.С. принят на работу в совхоз-комбинат имени 50-летия СССР со ДД.ММ.ГГГГ по приказу от ДД.ММ.ГГГГ N-к. ДД.ММ.ГГГГ Гребенец Н.С. был уволен с ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО "Кузнецовский комбинат" (правопреемник совхоза-комбината) по приказу от ДД.ММ.ГГГГ N-к.

Спорное жилое помещение было предоставлено Гребенец Н.С. и членам его семьи (жена ФИО2, дочери ФИО6 и ФИО3) по договору найма жилого помещения в гостинице, принадлежащей ЗАО "Кузнецовский комбинат", и предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 договора жилое помещение имеет статус гостиницы. В соответствии с п. 1.6 договора жилое помещение предоставляется нанимателю только на время его работы в ЗАО "Кузнецовский комбинат". Согласно п. 2.2. договора в случае увольнения нанимателя из ЗАО "Кузнецовский комбинат" настоящий договор прекращает свое действия с даты увольнения нанимателя.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства в ином жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес"

Собственником здания общежитие-гостиница, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, является ООО "Кузнецовский комбинат" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с ЗАО "Кузнецовский комбинат", от ДД.ММ.ГГГГ N, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Гребенец С.Н. заключил договор найма с прежним собственником жилого помещения на предусмотренных в нем условиях, подписав договор, выразил свое согласие со всеми его условиями, в частности с тем, что жилое помещение является помещением, расположенным в гостинице, предоставлено на период трудовых отношений, в случае прекращения трудовых отношений договор найма утрачивает силу.

Расценки за жилье и коммунальные услуги определяются приказами ООО "Кузнецовский комбинат" от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N. Ответчики пользовались жилым помещением, но осуществляли оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность на общую сумму "данные изъяты".

ООО "Кузнецовский комбинат" ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено письмо о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ, а также предупреждение о том, что в случае непогашения задолженности они будут выселены из занимаемых жилых помещений. До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиками не погашена.

Предоставление жилых помещений, расположенных в гостиницах, регулируется нормами гражданского законодательства. Согласно ст. 341 Гражданского кодекса РСФСР (на момент заключения договора найма) граждане, проживающие в гостиницах сверх срока, установленного Министерством коммунального хозяйства РСФСР, либо не уплатившие за пользование предоставленным им помещением, либо нарушающие установленные для гостиниц правила внутреннего распорядка, подлежат выселению в административном порядке с санкции прокурора без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая, что здание, в котором расположено спорное жилое помещения имеет двойное наименование общежитие-гостиница, суд считает возможным применить нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Статьей 10 ЖК РФ определены основания возникновения жилищных прав и обязанностей. В соответствии с данной нормой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Наниматель не относится к категориям граждан, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 102 ЖК РФ выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Договор найма между ООО "Кузнецовский комбинат" и ответчиками не заключался. Отсутствие заключенного между истцом и ответчиками договора найма жилого помещения указывает на самоуправное занятие жилого помещения, пользование жилым помещением без предоставления его в установленном порядке. Правоустанавливающих документов, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, ответчики не имеют. Фактическое пользование жилым помещением без правоустанавливающих документов не порождает прав на это жилое помещение. В связи с чем, ответчики не являются участниками жилищных правоотношений на спорное жилое помещения, жилищные правоотношения не возникли.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Самоуправное занятие жилого помещения ответчиками влечет за собой нарушение прав собственника жилого помещения. Лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ООО "Кузнецовский комбинат" к Гребенец Николаю Симоновичу, Гребенец Людмиле Владимировне, Гребенец Любовь Николаевне, Гребенец Людмиле Николаевне, действующей за себя и от имени Гребенец Валерия Михайловича, о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, выселении.

Выселить Гребенец Николая Симоновича, Гребенец Людмилу Владимировну, Гребенец Любовь Николаевну, Гребенец Людмилу Николаевну, действующую за себя и от имени Гребенец Валерия Михайловича, из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", де "адрес"

Взыскать с Гребенец Николая Симоновича, Гребенец Людмилы Владимировны, Гребенец Любови Николаевны, Гребенец Людмилы Николаевны, действующей за себя и от имени Гребенец ФИО11, в пользу ООО "Кузнецовский комбинат" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере "данные изъяты". и судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере "данные изъяты" руб. по 1/5 доли с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова