Решение Ногинского городского суда Московской области от 21 августа 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 21 августа 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Безугловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО АКБ "ФОРА - БАНК" к Сигаеву Г. В. о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредита и об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО АКБ "ФОРА - БАНК" обратился в суд с иском к Сигаеву Г. В. о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредита и об обращении взыскания на предмет залога, и просил суд: взыскать с Сигаева Г. В. задолженность по договору N/ин о предоставлении кредита, заключенного между АКБ "ФОРА - БАНК" и Сигаевым Г. В. ДД.ММ.ГГГГ, в размере "данные изъяты" долларов США, из которых: "данные изъяты" долларов США - сумма основного долга, "данные изъяты" долларов США- проценты за пользование кредитными средствами, "данные изъяты" долларов США- начисления пеня, а также расходы по уплате государственной пошлины из стоимости заложенного имущества; обратить взыскание на заложенное имущество Сигаева Г.В. - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" (кадастровый номером N), состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью "данные изъяты" кв.м, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере "данные изъяты" долларов США, что в соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеки" составляет "данные изъяты" от рыночной стоимости "данные изъяты" доллара США, определенной в отчете оценщика.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) и Сигаевым Г.В. был заключен договор N/ин о предоставлении кредита в сумме "данные изъяты" долларов США на срок 122 календарных дней. Кредит имел целевой характер и был предоставлен для целевых платежей, предусмотренных договором N долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, заключенного между ответчиком и ООО " "данные изъяты"", с целью приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: "адрес" проектной площадью "данные изъяты" кв.м, состоящей из 1 жилой комнаты, которая будет находиться во 2-ом подъезд на 2-ом этаже, 4-ая площадка. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор о залоге прав инвестора на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: "адрес". За пользование кредитом ответчик был обязан уплачивать проценты в размере "данные изъяты" годовых от суммы кредита.

Сумма кредита была полностью перечислена на текущий валютный счет Ответчика N, открытый в АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО), мемориальным ордером N от ДД.ММ.ГГГГ, откуда была конвертирована ответчиком на рублевый счет и перечислена в качестве платежа по договору N долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в пользу ООО " "данные изъяты"".

После завершения строительства дому, в котором ответчик приобрел квартиру, был присвоен почтовый адрес. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован право собственности на квартиру и получил на руки свидетельство о государственной регистрации права собственности. В связи с тем, что покупка квартиры ответчиком была произведена с использованием кредитных средств, предоставленных истцом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" было зарегистрировано право залога (ипотеки) истца на квартиру ответчика (номер регистрации ипотеки N) в обеспечение возврата кредита предоставленного истцом ответчику на приобретение квартиры.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик стал исполнять свои кредитные обязательства нерегулярно и в неполном объеме. С каждым месяцем у ответчика увеличивалась задолженность по кредиту. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик полностью перестал исполнять свои кредитные обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику под роспись требование о досрочном погашении кредита, ответчик обратился к истцу с просьбой не обращаться в суд и дал обещание погасить просрочку по кредиту и войти в график платежей. Обещания свои ответчик не сдержал.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о надлежащем исполнении условий Кредитного договора. Ответчик неоднократно давал обещания о надлежащем исполнении кредитных обязательств, которые не исполнял.

В связи с тем, что требования истца исполнены не были и ответчик стал полностью уклоняться от контактов с истцом, истец, на основании п. "данные изъяты" Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику почтовым отправлением с уведомлением требование о досрочном истребовании кредита (данное отправление было возвращено с отметкой истечение срока хранения). ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику почтовым отправлением с уведомлением требование о досрочном истребовании кредита - это требование Ответчик получил лично (о чем свидетельствует почтовое уведомление).

Сумма задолженности ответчика перед истцом по Кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ года составляет "данные изъяты" долларов США, из которых: "данные изъяты" долларов США

- сумма основного долга, "данные изъяты" долларов США

- проценты за пользование кредитными средствами, и "данные изъяты" долларов США - начисленная пеня.

Согласно отчета N от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенной оценочной фирмой ООО "Центр Консалтинга и Оценки - "данные изъяты"" рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: "адрес"стильщиков, "адрес" (кадастровый N), состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общ. площадью "данные изъяты" кв.м, составляет "данные изъяты" (восемьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят четыре) долларов США.

Представитель истца - ЗАО АКБ "ФОРА-БАНК" - Халатян Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сигаев Г.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, судебная повестка вернулась с отметкой "по истечению срока хранения". Что суд расценивает как отказ адресата принять судебную повестку, поскольку согласно отметкам почтового работника на конверте, в его почтовом ящике составлялись извещения о поступлении этого письма. В силу п.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "ФОРА-БАНК" (ЗАО) и Сигаевым Г.В. был заключен договор N/ин о предоставлении кредита в сумме "данные изъяты" долларов США (л.д. "данные изъяты").

Согласно п. 1.1. и п. 1.2. кредитного договора банк обязуется предоставить заемщику кредит в размере "данные изъяты" долларов США на срок до 122 календарных дня, для осуществления безналичных платежей.

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает банку проценты за пользование кредитом по ставке 16 % годовых от суммы кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Позитив-СК" и Сигаевым Г.В. был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (л.д. "данные изъяты") с целью приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: "адрес" проектной площадью "данные изъяты" кв.м, состоящей из 1 жилой комнаты, которая будет находиться во 2-ом подъезд на 2-ом этаже, 4-ая площадка.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор о залоге прав инвестора на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: "адрес". (л.д. "данные изъяты").

Согласно п. 1.1. договора за пользование кредитом ответчик был обязан уплачивать проценты в размере "данные изъяты" годовых от суммы кредита.

В нарушение условий кредитного договора, заемщик не производил уплату кредита и процентов, в результате чего образовалась просроченная задолженность по кредиту и процентам.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет "данные изъяты" долларов США, из которых: "данные изъяты" долларов США

- сумма основного долга, "данные изъяты" долларов США

- проценты за пользование кредитными средствами, и "данные изъяты" долларов США - начисленная пеня.

Изложенное подтверждается: копией кредитного договора (л.д. "данные изъяты"), копией договора л залоге права инвестора (л.д. "данные изъяты"), копией договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (л.д. "данные изъяты"), расчетом задолженности по кредитному договору (л.д. "данные изъяты").

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что поскольку заемщиком в установленный договором срок прекращена уплата кредита и процентов, истец правомерно обратился в суд с настоящим материальным требованием к ответчику Сигаеву Г. В., который является заемщиком, несущим ответственность в случае неисполнения своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 349 ГК обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 26 Закона РФ от 29.05.1992. N 2872-1 "О залоге", если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав), сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога.

В силу ст. 27 вышеназванного Закона, в случае удовлетворения требования залогодержателя третьим лицом к нему вместе с правом требования переходит обеспечивающее его право залога в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для уступки требования.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно с п. "данные изъяты" договора залога залоговая стоимость предмета залога, определенная сторонами составляет "данные изъяты" долларов США.

Согласно отчета N от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенной оценочной фирмой ООО "Центр Консалтинга и Оценки - "данные изъяты"" рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: "адрес"стильщиков, "адрес" (кадастровый N), состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общ. площадью "данные изъяты". кв.м, составляет "данные изъяты" (восемьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят четыре) долларов США.

В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", "данные изъяты" от рыночной стоимости квартиры составляет "данные изъяты" доллара США.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет "данные изъяты" доллара США.

Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях.

Согласно п. 2 ст. 807 ГК РФ иностранная валюта может быть предметом договора займа на территории РФ с соблюдением правил ст. ст. 140 и 317 ГК РФ.

Таким образом, на договор займа, содержащий указание на иностранную валюту, распространяются те же правила, что и на договор займа, заключенный в рублях.

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлена законом или соглашением сторон.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе государственную пошлину.

Из приобщенной к материалам дела квитанции усматривается, что истец уплатил государственную пошлину в сумме "данные изъяты" копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО АКБ "ФОРА - БАНК" к Сигаеву Г. В. о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредита и об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с Сигаева Г. В. задолженность по договору N/ин о предоставлении кредита, заключенного между АКБ "ФОРА - БАНК" и Сигаевым Г. В. ДД.ММ.ГГГГ, в сумме, эквивалентной "данные изъяты" долларов США, определенной по официальному курсу ЦБ РФ на день платежа, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество Сигаева Г.В. - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" (кадастровый номером N), состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью "данные изъяты" кв.м, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме, эквивалентной "данные изъяты" долларов США, определенной по официальному курсу ЦБ РФ на день платежа.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись: