Решение Ногинского городского суда Московской области от 17 августа 2012 г. по делу N 2-4342/2012

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рязанова М.Ю.,

при секретаре Парфеновой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Нестеренко С. И. к Московскому областному общественному фонду "Содружество" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к МООФ "Содружество" о признании за ней права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом 10-ти этажном 2-х секционном доме по адресу: "адрес".

В обосновании заявленных требований истец ссылаются на то, что в соответствии с договором она выполнила свои обязательства, произвела оплату жилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: "адрес", однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, несмотря на то, что право собственности на это жилое помещение должно было быть оформлено еще в ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время существует опасность утраты истцом спорного объекта, поскольку в отношении МООФ "Содружество", с которым был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома, в Арбитражном суде "адрес" рассматривается дело о его несостоятельности.

В судебном заседании интересы истца по доверенности представлял Нестеренко Г.А., который полностью поддержал исковые требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Представитель ответчика МООФ "Содружество", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, уважительность причин неявки в судебное заседание не представил, в связи, с чем суд, с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя МООФ "Содружество".

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса "адрес" в лице Министра строительства "адрес" Серегина Е.В., "адрес" в лице "адрес" Лаптева В.Н., МООФ "Содружество" в лице Президента Рекуты А.Л. был заключен Инвестиционный контракт о реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство двух 2-х и 3-х секционных 10-ти этажных жилых домов по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ "Содружество" и Нестеренко С. И. был заключен предварительный договор Н-2 N. Предметом этого договора является обязательство сторон заключить в будущем на условиях, определенных в настоящем Договора, договор купли-продажи, предметом которого будет обязательство МООФ "Содружество" продать и передать гражданину однокомнатную "адрес" на площадке правая сторона, расположенную на "данные изъяты" этаже, в первом подъезде, ориентировочной площадью "данные изъяты" кв.м. в строящемся многоквартирном 10-ти этажном двухсекционном жилом доме по адресу: "адрес" момент подписания договора договорная стоимость квартиры составляет "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек. Окончательная сумма Договора определяется МООФ "Содружество" при завершении строительства и не может быть увеличена на сумму, превышающую "данные изъяты"% от суммы Договора.

Полная стоимость квартиры составила "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

В соответствии с приложением N к договору, срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается Фондом ориентировочно 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира передается Фондом гражданину по акту приема-передачи в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию.

Взятые на себя обязательства по договору Нестеренко С.В. выполнила полностью, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонних отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании истец свои обязательства по договору выполнила полностью.

Как усматривается из заключенного договора, последний указанный срок сдачи дома в эксплуатацию в "адрес" - 5 лет. Данный срок нарушен. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Как усматривается из объяснения представителя истца, истец и иные участники долевого строительства, могут быть лишены возможности получения созданных за их счет квартир после ввода домов в эксплуатацию, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору и до настоящего времени в ЕГРЮЛ имеется запись об исключении их в ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что МООФ "Содружество" в нарушении условий договоров свои обязательства по передачи истцу квартиры в собственность не исполнило.

Как усматривается из приобщенной к материалам дела фотографии, в городе Ногинске на "адрес" МООФ "Содружество" возведен двухсекционный жилой дом, дома подведен под крышу. Оконные блоки застеклены. Двери в подъездах закрыты.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеем собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении такого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством не может служить препятствием в государственной регистрации права на такой объект. Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п. 2 ст. 25 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" и таковым документом может являться, в том числе, решение суда.

На основании изложенного, учитывая, что признание за истцом право собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав нарушенных ответчиком, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования Нестеренко С.В. к Московскому областному общественному фонду "Содружество" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры являются законным и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нестеренко С. И. к Московскому областному общественному фонду "Содружество" о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за Нестеренко С. И. право собственности на объект в незавершенном строительством многоквартирном двухсекционном десятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес" в виде однокомнатной "адрес" на площадке правая сторона, расположенной на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" подъезде, ориентировочной площадью "данные изъяты" кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.