Решение Ногинского городского суда Московской области от 27 августа 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 27 августа 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Федосовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букшты Е. Ф. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, о признании права собственности на долю земельного участка и о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Букшта Е.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве собственности, о признании частично недействительными сведений, содержащихся в выписке из похозяйственной книги и о признании права собственности на долю земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец Букшта Е.Ф. ссылался на то, что ему - Букште Е.Ф., совместно с ФИО1 принадлежал в равных долях, по "данные изъяты" доле каждому, жилой дом, расположенный по адресу "адрес". Также за ним - Букштой Е.Ф. числился земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный при доме. Это подтверждается выписками из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы. За ФИО1 был закреплен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году дом сгорел. После пожара он - Букшта Е.Ф. свою часть дома восстановил, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. Нынешний владелец второй половины дома - Акцызов П.А. свою половину дома восстанавливать не стал. Земельными участками и он - Букшта Е.Ф., и Чернышев (а в последствии - Акцызов) пользовались и продолжают пользоваться раздельно: он - Букшта Е.Ф. пользуется "данные изъяты" сотками, а Акцызов П.А. - пользуется "данные изъяты" сотками. В ДД.ММ.ГГГГ году он - Букшта Е.Ф. обратился в Администрацию Ногинского муниципального района Московской области и получил выписку из похозяйственной книги нового образца, в которой было указано, что ему принадлежит на праве пользования не "данные изъяты" кв.м земли, а только "данные изъяты" от указанной площади. На основании выписки из похозяйственной книги он - Букшта Е.Ф. зарегистрировал право собственности на "данные изъяты" долю земельного участка, общей площадью "данные изъяты" кв.м. После этого он - Букшта Е.Ф. обратился к Акцызову П.А. и узнал, что ему также выдали выписку из похозяйственной книги на "данные изъяты" долю земельного участка, но только площадью "данные изъяты" кв.м. Иных долевых собственников на указанные земельные участки никогда не существовало и информация о них нигде не числится. Оба земельных участка (и площадью "данные изъяты" кв.м, и площадью "данные изъяты" кв.м) поставлены на государственный кадастровый учет, имеют каждый свой кадастровый номер, всегда представляли собой самостоятельные земельные участки и никогда не были единым земельным участком. Он - Букшта Е.Ф. считает, что запись в выписке из похозяйственной книги о том, что ему принадлежит только "данные изъяты" доля от земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м, неправомерна, не соответствует действительности и препятствует реализации его прав на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, который находится в его пользовании более двадцати лет.

Истец Букшта Е.Ф. просил суд:

установить факт владения им на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес"; признать недействительными сведения, содержащиеся в выписке из похозяйственной книги, в части указания права долевого пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, расположенным по адресу "адрес"; признать за ним право собственности на "данные изъяты" долю земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".

В ходе судебного разбирательства истец Букшта Е.Ф. уточнил заявленные требования и обратился в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, о признании права собственности на долю земельного участка и о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, в котором просил суд: установить факт владения им на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес"; признать за ним - Букштой Е.Ф. право собственности на "данные изъяты" долю земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"; внести изменения в сведения ГКН о земельном участке, площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", в части указания вида права, указав "собственность".

В судебное заседание истец Букшта Е.Ф. не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляла Петрова В.В.

Представитель истца Букшты Е.Ф. - Петрова В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района московской области - Баранова Ю.Г. в судебном заседании иск не признала, в обоснование своих возражений ссылалась на то, что согласно ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Возможность установления данного юридического факта предусмотрена п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, если у заявителя имелся, но был утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии со ст. 31,32 ЗК РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К таким документам согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от -25.10.2001 года N137-Фз "О введении в действие Земельного кодекса РФ" относятся государственный акт, свидетельство о государственной регистрации, другие документы, удостоверяющие права на земельный участок и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как усматривается из приложенных истцом документов и искового заявления у истца Букшты Е.Ф. никогда не имелось правоустанавливающих документов на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в связи с чем, его право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не возникло, и истец не может доказать факт возникновения права постоянного (бессрочного) пользования спорного земельного участка: отсутствует похозяйственная книга, государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования. В материалах дела имеется лишь выписка из Похозяйственной книги на 1/2 долю земельного участка от "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес". В соответствии с п. 3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Однако, обладание вышеуказанным правом истцом не доказано, а фактические пользование земельным участком не может поражать юридических последствий для пользователей, что подтверждается Постановлением Президиума Московского областного суда N 104 от 15.04.2009 года.

Третье лицо Акцызов П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца Букшты Е.Ф. - Петровой В.В., представителя ответчика Администрации Ногинского муниципального района московской области - Барановой Ю.Г., исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск Букшты Е.Ф. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 года N 137-ФЗ (в редакции от 30.06.2006 года) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства па праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 25.2. Федерального Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 30.06.2006 г.) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется так же в случае, если сведения о его площади в предоставленном правоустанавливающем документе не соответствует данным кадастрового плана земельного участка.

В соответствии со ст. 19 Федерального Закона N 28-ФЗ от 02 января 2000 года "О государственном земельном кадастре" (в редакции от 30.06.2006 г.) в случае, если для проведения кадастрового учета представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Судом установлено, что Букште Е.Ф., совместно с ФИО1 принадлежал в равных долях, по "данные изъяты" доле каждому, жилой дом, расположенный по адресу "адрес", что подтверждается выписками из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.8-9). В ДД.ММ.ГГГГ году дом сгорел. После пожара Букшта Е.Ф. свою часть дома восстановил, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-25). Вторая часть дома была продана и нынешний владелец второй половины дома - Акцызов П.А. свою половину дома восстанавливать не стал.

Также судом установлено, что за Букштой Е.Ф. числился земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный при доме. За ФИО1 также был закреплен земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м. Земельными участками Букшта Е.Ф., и ФИО1, а в последствии - Акцызов П.А. пользовались и продолжают пользоваться раздельно: Букшта Е.Ф. пользуется 11 сотками, а Акцызов П.А. - пользуется "данные изъяты" сотками.

В ДД.ММ.ГГГГ году Букштой Е.Ф. в Администрации Ногинского муниципального района Московской области была получена выписка из похозяйственной книги нового образца, в которой было указано, что ему принадлежит на праве пользования не "данные изъяты" кв.м земли, а только "данные изъяты" доля от указанной площади.

Как усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), Букшта Е.Ф. на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу "адрес".

Акцызову П.А. также была выдана выписка из похозяйственной книги на "данные изъяты" долю земельного участка, но только площадью "данные изъяты" кв.м.

Однако, судом установлено, что у земельных участков, расположенных по адресу: расположенный по адресу "адрес", других долевых собственников никогда не существовало и информация о них нигде не числится.

Кроме того, оба земельных участка, площадью "данные изъяты" кв.м, и площадью "данные изъяты" кв.м, расположенные по адресу: "адрес", были поставлены на государственный кадастровый учет, имеют каждый свой кадастровый номер, всегда представляли собой самостоятельные земельные участки и никогда не были единым земельным участком.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца Букшты Е.Ф. - Петровой В.В., а также не противоречащими друг другу письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела. Кроме того, установленные судом обстоятельства не опровергаются объяснениями представителя ответчика Администрации Ногинского муниципального района московской области - Барановой Ю.Г.

Таким образом, суд, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что возможно установить факт владения Букштой Е.Ф. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес"; в связи с чем, за Букштой Е.Ф. следует признать право собственности на "данные изъяты" долю земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"; а также необходимо внести изменения в сведения ГКН о земельном участке, площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", в части указания вида права, указав "собственность", в связи с чем, суд считает, что исковые требования Букшты Е.Ф. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, о признании права собственности на долю земельного участка и о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Букшты Е. Ф. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, о признании права собственности на долю земельного участка и о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости - удовлетворить.

Установить факт владения Букштой Е. Ф. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес".

Признать за Букштой Е. Ф. право собственности на "данные изъяты" долю земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".

Внести изменения в сведения ГКН о земельном участке, площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", в части указания вида права, указав "собственность" и исключения сведений о долевой собственности указанного земельного участка.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности Букшты Е. Ф. на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: