Решение Ногинского городского суда Московской области от 17 сентября 2012 г. по делу N 2-2563/2012

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Дорохиной И.В.,

при секретаре Безугловой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рожковой Н. В. к И. Н. И. о признании сделки недействительной, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Рожкова Н.В. обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону к И. Н.И., указав, что она является дочерью ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу ФИО2 с заявлением об открытии наследства и оформления наследственных прав на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", д. "данные изъяты", "адрес". При сборе документов в декабре "данные изъяты" - январе "данные изъяты" года выяснилось, что спорный земельный участок ее матери не принадлежит и на момент смерти наследодателя собственником участка является И. Н.И., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и выпиской из ЕГРП. Устно в кадастровой палате ей сообщили, что ее мать ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор дарения на указанный земельный участок. Считает, что договор не заключался и не мог быть заключен, поскольку в "данные изъяты" года ее мать проходила стационарное лечение в психоневрологической клинике по направлению из ГКУЗ "Наркологический диспансер N Московского НПЦ наркологии Департамента здравоохранения "адрес"". Непосредственно перед смертью мать сообщила ей, что она собирается оформить сделку, но отказалась от этого из-за неприязненного отношения своей сестры И. Н.И. к ней (истице). Поэтому считает, что мать сделку с земельным участком не совершала. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме. Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанное лицом или лицами, совершающими сделку. Учитывая, что сделка подписана не лицом, совершившим сделку, она согласно ст. 168 ГК РФ, является недействительной. В соответствии со ст. 1142 и 1 ГК РФ она является единственной наследницей первой очереди по закону после смерти матери.

Просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ. недействительной. Признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", д. "данные изъяты", "адрес".

В судебное заседание не явился истец, представитель истца, третье лицо нотариус ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заявлений об отложении рассмотрения дела суду не направили.

От нотариуса ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие ( "данные изъяты"

Суд, с учетом положений ст. 167 ГК РФ, мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика И. Н.И. Мальцева Н.А.требования не признала, представила письменные возражения, заявила о пропуске срока и их применении. Суду пояснила, что согласно п.п.1,2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет "данные изъяты" года. Течение срока по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Таким образом, течение срока исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ. - с момента государственной регистрации права собственности, срок истек в июле "данные изъяты" года. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО 1 данную сделку не оспаривала, каких-либо требований о признании договора купли-продажи договора не заявляла. В случае, если истцом заявлены требования о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, срок исковой давности по которой составляет один год, Рожковой Н.В. также пропущен срок, поскольку течение срока по указанному требованию начинает течь со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Просит отказать в удовлетворении требований.

Ответчица И. Н.И. поддержала ходатайство своего представителя, пояснила, что истице было известно о состоявшейся сделке, никаких возражений по этому вопросу от нее не поступало. В настоящее время она уклоняется от встреч и не отвечает на телефонные звонки.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истица Рожкова Н.В. является дочерью ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. "данные изъяты"

Согласно свидетельства на право собственности на землю N, ФИО 1 является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" га, расположенного в де "адрес". "данные изъяты"

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО 1 заключила договор купли - продажи земельного участка с жилым домом с И. Н.И., согласно которому ФИО 1 обязуется передать в собственность И. Н.И., а И. Н.И. обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: "адрес", д. "данные изъяты"

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено статьями 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 166, статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

От представителя ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока обращения в суд, просит применить последствия пропуска срока.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности составляет три года, и течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Из искового заявления следует, что истицей оспаривается ничтожная сделка, поскольку она ссылается на ч. 1 ст. 160 ГК РФ, согласно которой сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Учитывая, что сделка подписана не лицом, совершившим сделку, она, согласно ст. 168 ГК РФ, является недействительной.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, истицей оспаривается ничтожная сделка, срок исковой давности по которой составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (ч. 1 ст. 181 ГК РФ).

Из материалов регистрационного дела следует, что ФИО 1 и И. Н.И. заключили ДД.ММ.ГГГГ. письменный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по "адрес" "данные изъяты"

Согласно п. 8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора "данные изъяты" фактическая передача жилого помещения была произведена, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. "данные изъяты"

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ. продавец и покупатель спорной квартиры заключили соответствующий письменный договор купли-продажи, зарегистрировали данный договор и переход права собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке, что покупателем были уплачены продавцу за земельный участок и дом денежные средства в полном объеме, что фактическая передача жилого помещения была произведена, и спорное имущество было продано наследодателем при жизни.

Таким образом, суд считает, что течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ., срок обращения в суд с иском о признании сделки недействительной истек ДД.ММ.ГГГГ., с иском истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ..

На основании изложенного суд приходит к выводу, что срок для обращения в суд с настоящим иском истицей пропущен, что является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Рожковой Н. В. в к И. Н. И. о признании сделки недействительной, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В.Дорохина