Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 03 августа 2012 г. по делу N 2-3056/2012

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Комаровой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кострова Адольфа Павловича к администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском, где указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он купил вторую долю домовладения по указанному адресу с земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м. у бывшего собственника этого имущества Малкиной Т.А. Однако, из-за невнимательности в данном договоре земля указана не была. Он стал производить капитальный ремонт дома в связи с его аварийным состоянием, без соответствующего разрешения ответчика, т.к. часть дома находится на земельном участке, который не был указан в договоре. Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу: "адрес". Просит признать за ним право собственности на жилой дом после капитального ремонта, расположенный по указанному адресу, который является самовольной постройкой, но возведен с соблюдением строительных норм и правил, угроз ни для кого не представляет, чьих либо прав и законных интересов не нарушает, что подтверждается соответствующими заключениями.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево Александров А.Ю. в судебном заседании пояснил, что истцу необходимо в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, площадью 454 кв.м., признанное за ним решением суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Комова И.М. в судебном заседании пояснила, что истец не зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, подтверждается представленными документами: свидетельством о праве собственности на землю, договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство по закону, вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом БТИ, другими документами - что истец на принадлежащем ему земельном участке по адресу: "адрес", произвел реконструкцию принадлежащего ему дома без соответствующего разрешения. Таким образом строение (лит.А, лит.А4, лит.А5) стало самовольной постройкой.

Собственность истца на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. подтверждается соответствующим свидетельством.

Собственность истца на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., на котором расположена часть указанной выше самовольной постройки, признана решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На момент рассмотрения дела право собственности на указанный земельный участок Костровым А.П. в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом решение суда является основанием для проведения регистрационных действий.

Принимая во внимание, что указанное выше решение суда вступило в законную силу, из пояснений истца следует, что он намерен зарегистрировать свое право в установленном порядке, суд считает, что указанная выше часть земельного участка фактически принадлежит истцу на законном основании.

Действующее законодательство - ст. 222 ГК РФ - предусматривает возможность признания права собственности на самовольные постройки за лицом, в собственности которого имеется земельный участок, на котором они возведены и если возведенные постройки не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного суду технического заключения N 62-ТЗ/11 ООО "Многопрофильный экспертно-оценочный центр" следует, что при реконструкции жилого дома Литер "А", возведении пристройки Литер "А4" и надстройки мансарды Литер "А5" несущая способность и конструктивная надежность строения для данного вида строений обеспечена в соответствии с требованиями строительных правил.

Это же следует и из заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено, что указанная выше постройка реконструирована и возведена истцом на принадлежащем ему земельном участке и не нарушает чьих-либо прав и интересов, суд считает, возможным признать право собственности на нее за Костровым А.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кострова Адольфа Павловича удовлетворить.

Признать за Костровым Адольфом Павловичем право собственности на индивидуальный жилой дом (лит А) после реконструкции с жилой пристройкой (лит. А4), мансардой (лит. А5), общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции.

Судья: И.Н. Щипанов