Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 22 августа 2012 г. по делу N 2-3336/12

N 2-3336\12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2012 года

"данные изъяты" ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Барабановой М.Е.,

При секретаре Федоровой Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прошина ФИО7 к Администрации "данные изъяты"" о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на жилой дом и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Прошин А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и сохранении перепланированного жилого помещения.

В судебном заседании истец полностью поддержал свои исковые требования и пояснил, что он является собственником квартир в жилом доме N N литера А, инвентарный N N общей площадью 179,6 кв.м, расположенном по "адрес" Московской области.

Право собственности у него возникло в результате ряда сделок, направленных на приобретение квартир, а именно: договора дарения комнаты и доли в праве на места общего пользования от 17.12.2002 г. договора купли-продажи комнаты и доли в праве на места общего пользования от 09.09.2003 г.; договора купли-продажи квартиры от 06.02.2004 г. договора мены квартир от 08.11.2011 г. Постановлением Главы города "адрес" Московской области N N от 23.05.2012 г. исключена нумерация квартир N N и постановлено считать жилой дом одноквартирным. Таким образом, в настоящий момент он имеет право собственности на жилой дом и несет бремя содержания всего жилого дома.

Кроме того, в процессе эксплуатации жилого дома Истцом произведена перепланировка жилых помещений N N, в результате которой появились прихожая и туалет

. Права и законные интересы граждан не нарушаются, поскольку Истец является единственным собственником всех частей жилого дома. Угрозу жизни и здоровью кому-либо такая перепланировка не создает.

Просил прекратить за ним право собственности на следующие части жилого дома N N литера А, инвентарный N N общей площадью 179,6 кв. м, расположенного по ул. "адрес" Московской области: комнату N N в 2-х комнатной квартире с 50/100 МОП, общей площадью 27,60 кв. м, в том числе жилой 18,70 кв. м, этаж 1, инв. N N лит. А; комнату N N с 50/100 долей в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, общей площадью 27,90 кв. м, в том числе жилой 19 кв. м, этаж 1, инв. N N, лит. А; 2-комнатную квартиру, общей площадью 47,80 кв. м, в том числе жилой 26,50 кв. м, этаж 1, инв. N N лит. А; квартиру N N, назначение: жилое, общей площадью 70,3 кв. м, этаж N. Признать за мной право собственности на жилой дом N N литера А, инвентарный N N общей площадью 179,6 кв. м, расположенный по ул. "адрес" Московской области. Сохранить жилой дом N N литера А, инвентарный N N общей площадью 179,6 кв. м, расположенный по ул. "адрес" Московской области, в перепланированном состоянии, отраженном в техническим паспорте ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Полномоченный представитель ответчика Администрация "данные изъяты"" в судебное заседание не явился, был представлен отзыв о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии их представителя, не возражали в удовлетворении требований истца.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартир в жилом доме N N литера А, инвентарный N N общей площадью 179,6 кв.м, расположенном по "адрес" Московской области. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у него возникло в результате ряда сделок, направленных на приобретение квартир, а именно: договора дарения комнаты и доли в праве на места общего пользования от 17.12.2002 г. договора купли-продажи комнаты и доли в праве на места общего пользования от 09.09.2003 г.; договора купли-продажи квартиры от 06.02.2004 г. договора мены квартир от 08.11.2011 г. Постановлением Главы "данные изъяты" Московской области N N от 23.05.2012 г. исключена нумерация квартир N N и постановлено считать жилой дом одноквартирным.

Таким образом, в настоящий момент он имеет право собственности на жилой дом и несет бремя содержания всего жилого дома в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

С целью обеспечения стабильности гражданского оборота, снятия бремени содержания жилого дома с балансодержателя в лице Администрации "данные изъяты"", признание права собственности на весь жилой дом за истцом является целесообразным и обоснованным.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора Купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В процессе эксплуатации жилого дома Истцом произведена перепланировка жилых помещений N N N N, в результате которой появились прихожая и туалет.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Права и законные интересы граждан не нарушаются, поскольку Истец является единственным собственником всех частей жилого дома. Угрозу жизни и здоровью кому-либо такая перепланировка не создает

В силу п.1 и п.7 ст.14 ЖК РФ органы местного самоуправления согласовывают переустройство или перепланировку жилых помещений.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенная перепланировка существенно не нарушает прав 3-х лиц и установленных строительных и иных норм и правил, ответчик не возражает в удовлетворении иска, суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218 ч. 2, 131 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, ст. 29 п.4 ЖК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Прошина ФИО8 к Администрации "данные изъяты" о прекращении права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на жилой дом и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Прекратить право собственности на часть жилого дома N N литера А, инвентарный N N общей площадью 179,6 кв. м, расположенного по "адрес" Московской области: комнату N N в 2-х комнатной квартире с 50/100 МОП, общей площадью 27,60 кв. м, в том числе жилой 18,70 кв. м, этаж N инв. N N, лит. А; комнату N N 50/100 долей в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, общей площадью 27,90 кв. м, в том числе жилой 19 кв. м, этаж 1, инв. N N, лит. А; 2-комнатную квартиру, общей площадью 47,80 кв. м, в том числе жилой 26,50 кв. м, этаж 1, инв. N N, лит. А; квартиру N N назначение: жилое, общей площадью 70,3 кв. м, этаж N

Признать за Прошиным ФИО9 право собственности на жилой дом N N литера А, инвентарный N N общей площадью 179,6 кв. м, расположенный по ул. "адрес" Московской области.

Сохранить жилой дом N N литера А, инвентарный N N общей площадью 179,6 кв. м, расположенный по "адрес" Московской области, в перепланированном состоянии, отраженном в техническим паспорте ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 28.06.2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца.

Председательствующий: