Решение Подольского городского суда Московской области от 06 августа 2012 г. по делу N 2-5130/12

Подольский городской суд Московской области В составе

Председательствующего судьи Николаева М.Н.

При секретаре Кировой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацилевич Елены Ивановны к ООО "Строитель-плюс" о признании права собственности, взыскании судебных расходов и по встречному иску ООО "Строитель-плюс" к Мацилевич Елене Ивановне о взыскании суммы, расходов по государственной пошлине

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Строитель-плюс" и просила признать за собой право собственности на "адрес" микрорайона Родники "адрес", взыскать в ее пользу понесенные судебные расходы - 18200 руб. - расходы по госпошлине, 30000 руб. - расходы на услуги представителя. В судебном заседании истицей уточнен адрес спорной квартиры: Москва, "адрес", микрорайон "Родники", "адрес".

В обоснование своего иска истицей указано, что между нею и ООО "Строителю-плюс" заключен д.м.г договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, предметом которого является спорная квартира. Она со своей стороны исполнила обязательства по оплате квартиры, однако не может оформить свои права на квартиру.

ООО "Строитель-плюс" предъявило встречный иск к ФИО1 о взыскании суммы 898000 руб., расходов по государственной пошлине, в обоснование своего иска указав, что ФИО1 была обязана внести сумму в счет оплаты квартиры в срок до д.м.г, однако данную сумму перечислила только д.м.г, то есть со значительной просрочкой, ввиду чего обязана оплатить неустойку в соответствии с 5.6. указанного Договора, за 449 дней просрочки в размере 0,1% от 2000000 руб. за каждый день просрочки (л.д. 56, 57).

ФИО1 в судебное заседание явился, свой иск поддержала, возражала против встречного иска.

Представитель ООО "Строитель-плюс" в судебное заседание явился, возражал против иска ФИО1, считая, что до уплаты ФИО1 неустойки, невозможно признание за ней права собственности на спорную квартиру, поддержали свой встречный иск.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру, и отказывает в удовлетворении встречного иска.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от д.м.г N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 4,6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" 1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. 2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что д.м.г между ООО "Строитель-плюс" и ФИО1 заключен Договор N СП-2009/2-10 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, в соответствии с которым его предметом являются отношения сторон, связанные с объединением принадлежащих им денежных средств в целях совместного осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате инвестиционной деятельности Инвестора, пропорционально размеру внесенного Соинвестором инвестиционного взноса.

Соинвестор вносит,Э а Инвестор принимает денежные средства в сумме, указанной в договоре, с целью осуществления капитальных вложений в строительство кирпично-монолитного жилого дома, расположенного по следующему строительному адресу: микрорайон "Родники", "адрес", Рязановское с/п, "адрес" (ныне "адрес").

При условии выполнения п.п. 3.3 и 3.3.1 Договора, приобретает право на получение в собственность в указанном доме квартиры, со следующими характеристиками: "адрес", в жилом "адрес" секции 3, на 4 этаже, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения (лоджии, балконов) 49,75 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,8 кв.м.. из нее жилая площадь - 19,5 кв.м.

Согласно п. 3.2. указанного договора, размер инвестиционного взноса 2000000 руб.

Согласно п. 3.3. Договора - соинвестор обязуется произвести оплату инвестиционного взноса в срок не позднее д.м.г 2000000 руб.

Согласно п. 3.3.1 Договора (в договоре номер данного пункта указан п. 3.1) соинвестор производит оплату инвестиционного взноса (или его части), процентов за рассрочку оплаты инвестиционного взноса путем перечисления соответствующих сумм на банковский счет инвестора. Датой оплаты является дата внесения денежных средств на счет инвестора.

В силу п. 5.6 Договора, в случае просрочки оплаты стоимости инвестиционного взноса по Договору (п. 3.3, 3.4.1.) Соинвестор обязуется выплатить неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

Судом установлено, что спорный дом возведен, принят в эксплуатацию д.м.г (л.д. 76) и из технического паспорта БТИ на спорную квартиру следует, что общая площадь квартиры (без лоджии) составляет 47,8 кв.м., из нее жилая - 19,5 кв.м., вспомогательная - 28,3 кв.м., площадь лоджии 3,90 кв.м. и вместе с лоджией общая площадь квартиры - 51.7 кв.м., а с учетом площади лоджии по коэффициенту 0.2 (3.90/2 = 1.95) - 49.75 кв.м.

Таким образом, площадь спорной квартиры соответствует договору.

д.м.г между ООО "Строитель-плюс" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым, ФИО1 обязана оплатить инвестиционный взнос не позднее д.м.г в размере 2000000 руб.

ФИО1 внесла в ООО "Строитель-плюс" 2000000 руб. д.м.г (л.д. 35).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 указанной статьи, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Отказывая в удовлетворении встречного иска ООО "Строитель-плюс", суд учитывает, что еще решением Подольского городского суда от д.м.г по делу по иску ФИО1 к ООО "Строитель-плюс" о признании расторжения договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании договора действующим, обязании принять денежные средства, признании права собственности на квартиру, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, взыскании расходов на оплату услуг представителя, по иску ООО "Строитель-плюс" к ФИО1 об обязании освободить квартиру, а также с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от д.м.г установлено, что ФИО1 пыталась внести денежные средства в ООО "Строитель-плюс" в счет платы квартиры, так она д.м.г внесла на расчетный счет ООО "Строитель-плюс" 2000000 руб., однако д.м.г ООО "Строитель-плюс" возвратил ФИО1 указанную сумму. Установлено, что ФИО1 неоднократно направляла в адрес ООО "Строитель-плюс" письма с просьбой принять денежные средства по договору, однако ООО "Строителю-плюс" отказывалось от принятия денежных средств. Указанным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от д.м.г решение Подольского горсуда от д.м.г отменено в части отказа в удовлетворении требований ФИО1 к ООО "Строитель-плюс" об обязании принять денежные средства, и принято новое решение, которым ООО "Строителю-плюс" обязано принять от ФИО1 денежные средства по договору в сумме 2000000 руб.

Также и по настоящему делу ФИО1 представила свои письма в адрес ООО "Строитель-пслю" о принятии денежных средств.

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО1 пропустила срок для оплаты денежных средств по договору по вине самого ООО "Строитель-плюс", и только на основании судебного решения ООО "Строитель-плюс" принял от ФИО1 денежную сумму по договору в размере 2000000 руб., в связи с чем, оснований к привлечению ФИО1 к ответственности в виде взыскания с нее неустойки суд не усматривает.

Поскольку ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате спорной квартиры, суд считает возможным признать за истицей право собственности на "адрес" мк "адрес".

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО "Строитель-плюс" в пользу ФИО1 в возмещение расходов по государственной пошлине 18200 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ, исходя из степени разумности и справедливости, учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ООО "Строитель-плюс" в пользу ФИО1 в возмещение расходов на услуги представителя 12000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО "Строитель-плюс" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на "адрес" мк "адрес".

Взыскать с ООО "Строитель-плюс" в пользу ФИО1 в возмещение расходов по государственной пошлине 18200 руб., в возмещение расходов на услуги представителя 12000 руб.

Иск ООО "Строитель-плюс" к ФИО1 о взыскании суммы, расходов по государственной пошлине оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья